可以對照一下自己有什麼地方可能出現的問題，直接問下銷售顧問或者銀行，是流程時間長，還是某些資料不齊全過不了。

1、銀行在受理了貸款申請以後，銀行的客戶經理會整理申請人提供的資料，然後撰寫一份送審報告，並將申請資料提交給複核人員複核，經過經營機構負責人簽名之後，再交給分行授信審查部。

2、授信審查部收到機構提交的材料後，將會根據相關規定來進行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經營機構補充材料。

3、經過授信審查部門負責人稽核無誤後，將會提交給分行分管的領導進行稽核，如果分管領導審批通過了，審查部門會出具審批意見通知書。

房貸審批的內容

1、徵信報告：借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年記憶體在連續3次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，可能會被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現了借款人的還款能力，銀行借款出去，必然會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行有可能拒貸。

4、年齡職業：借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行稽核貸款時要求的年齡為18-65週歲。其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的機率更大些，容易影響到正常還款。借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

5、負債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也有可能會拒貸。

6、婚姻狀況：在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批透過的機率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的徵信進行審查。所以，申請貸款前還是要多多關注徵信情況，可以透過網上自助查詢的方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。需要注意的是，房貸面籤時要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋年齡：對於二手房買賣，申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

我們剛拿到房子。

買的二手房，本身合同是網簽完交房，業主不知道從哪兒知道現在二手房房貸週期無限延長，等幾個月的大有人在。結果又重新換銀行花錢走的提放，面籤透過兩天就放款了，花錢的是真快，深有體會。

只要中介要的東西你提供了就不要擔心了。

順便說一句，和中介籤合同一定要宣告，如果貸款辦不下來，所有費用退還，這樣就基本沒問題。

中介有的是路子。

當然，如果你的徵信，社保等出了問題，就怪不了別人了

年前12月初提交的材料，一個星期收到初審透過，後來就一直沒有進展。三月份我有些急了，換了個工商銀行，半個月就下款了

這種焦慮感同身受，因為剛剛經歷過！

其實只要你的徵信沒有異常，貸款手續合法合理合規，完全沒必要焦慮，銀行會走正常程式審批放款的。

再一個，中介只要拿到他該拿的那一部分，他都會盡上他應該盡的力量。

你現在要做的就是心平氣和的等！其實你是什麼心境，看到的就是什麼訊息，諸如銀行額度緊張之類的。

當然，如果實在焦慮不堪，也還是有些其他途徑的，快刀斬亂麻！

希望你一切都順順利利！

我去年十月份買的房子，二月一號正式還貸款，四個月才下來，你屬於正常，問問辦貸款的工作人員只要流程正常走，沒事的。

不必焦慮，不同城市，同樣是買新房，辦事效率不一樣，因此，等待的時間也各不相同。我給你講三個例子：

1、一線城市以深圳為例。

深圳金融發達，房貸審批流程極度成熟，一般你買新房，資料交齊後，7-15個工作日就批下來了。

2、二線城市以武漢為例。

武漢的金融處於快速發展的過程，審批的流程和時間比一線城市要慢一些，資料交齊後，一般也就是15-30個工作日就下來了。

3、三四五線城市以中山為例。

中山的金融不發達，審批流程不成熟，審批時間也很長，甚至當地很多銀行不提供房貸業務，資料交齊後，1-3個月批下來的都有。

城市之間的區別很大，只要你的貸款資質沒有問題，如徵信不好，批下來只是時間問題，不必焦慮，相反，你應該高興。

開發商比你更想做成這筆生意，批不下來房貸，房子就不能賣給你，又得重新找買家，開發商比你更焦慮。晚點批下來，你晚點再月供不香嗎？

肯定焦慮啊，擔心自己的徵信有問題，如果貸款不成功，開發商退首付款也是很麻煩，又要扯皮了。

當初自己辦貸款的時候很快就審批了，原因是自己的徵信一張白紙，還有就是資料提供的不缺，金額也不大，容易透過，也和銀行的放款任務和額度有關，不要著急。有些慢的需要半年呢。