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1 # 雲講霧說
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2 # 財思思
現在慢慢有一種趨勢，越來越多年輕人選擇了首次置業購買公寓。
為什麼部分年輕人優選公寓？
公寓總價低首先買公寓上車容易，在一線二線大城市，如果沒有家裡的資金支援，年輕人單單靠工資收入，很難存到買房的首付。為了置業，退而求其次，買公寓成一種選擇，總價低，還款壓力小，可以不用去外面租房。加上如今很多公寓是複式公寓，也符合年輕人的審美潮流。
位置便利，功能齊全公寓一般建立在交通便利、配套成熟的位置，對於不喜歡擠公交地鐵的年輕人再適合不過。而且有的公寓，專門開闢公共區域給年輕人玩樂聚會，這樣既能社交認識新朋友，又能吸引更多年輕人入住。
公寓適合投資出租不僅僅年輕人，其它投資者也會購買公寓，進行出租，投資風險小，回報穩定，也有越來越多的人看好這個板塊。還有很重要一點是公寓不受限購調控。
但公寓也有其缺點，它只有40年產權，不像住宅有70年產權，公寓也不具備落戶條件，子女不能落戶讀書等限制。
無論購買公寓還是購買住宅，我們應該按照自身實際需求去置業。
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3 # 琛智
公寓因為總價低、地段好、配套齊全且部分城市可落戶，除去部分年輕人買來過渡外，還是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。
畢竟，在目前的樓市裡，為了讓房子迴歸居住功能，定調“房住不炒”，住宅受到了政府重重政策的打壓：
限購、限貸、限價和限售，再加上房產稅呼之欲出，利率上浮加碼；住宅投資來自政策的風險越來越
面積小，單價便宜，還款時間短，月供低；
優勢有以下幾點：
● 拆遷賠償金比70年住宅高；
● 可自住，可註冊公司；
● 周邊生活配套更高檔；
● 拆遷時間短，換房時間優先；
● 多為年輕人，居住人群整體素質高；
● 不在限購範圍內，換房仍可享首套房利率；
● 比住宅的租金要高；
● 周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；
● 物業管理會更加的規範和到位；
● 面積小，總價低，適合投資，也適合過渡
大，民間投資出路漸窄，而不限購的公寓，其低總價產品受大眾追捧
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4 # 小雅攢錢記
公寓總價低
首先買公寓上車容易，在一線二線大城市，如果沒有家裡的資金支援，年輕人單單靠工資收入，很難存到買房的首付。為了置業，退而求其次，買公寓成一種選擇，總價低，還款壓力小，可以不用去外面租房。加上如今很多公寓是複式公寓，也符合年輕人的審美潮流。
位置便利，功能齊全
公寓一般建立在交通便利、配套成熟的位置，對於不喜歡擠公交地鐵的年輕人再適合不過。而且有的公寓，專門開闢公共區域給年輕人玩樂聚會，這樣既能社交認識新朋友，又能吸引更多年輕人入住。
公寓適合投資出租
不僅僅年輕人，其它投資者也會購買公寓，進行出租，投資風險小，回報穩定，也有越來越多的人看好這個板塊。還有很重要一點是公寓不受限購調控。
但公寓也有其缺點，它只有40年產權，不像住宅有70年產權，公寓也不具備落戶條件，子女不能落戶讀書等限制。
無論購買公寓還是購買住宅，我們應該按照自身實際需求去置業。
公寓說白了也是房產（不動產），但是與普通住宅又有一定區別，首先就是在土地使用權上，公寓一般都是40年，普通住宅是70年，但是現在產權證都是不動產證到期了還可以續期所以這個問題就不用再細談了。
但是公寓和住宅還是有區別的，一般公寓是不能夠用來落戶口的；屬於商業範疇！但是它可以用來註冊公司！哪怕只是租的！普通住宅可以落戶口，但是不能註冊公司！普通住宅一般都會配套學校，孩子可以上學，公寓就沒這個待遇！
回到該問題的實質，就是投資，既然是投資，當然就是要求有較高的回報率，當然對於房產投資來說投資商鋪，寫字樓的回報率是最高的，當然投資回報率越高，自然風險也是最高的！公寓相對於商鋪和寫字樓來說回報率自然小些，但是風險也小很多！
這就得公寓的功能來說說了，公寓既可以用於租賃註冊公司，租給酒店託管經營，還可以自己住等等，經營的方式就比較多，而且公寓的面積比較小買下來總價較低，投資不就是用小的錢來撬動更高的收益嘛！
所以公寓以多用途 ，高回報，低風險的存在贏得投資者的青睞！
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5 # 師太的秘密花園
因為公寓總價低 容易上車
而且大多數的公寓都在鬧市區 面積小 剛好滿足小年輕的需求
還有就是收到一些限購政策的影響 只能退而求其次 選擇不限購不限售的公寓
不過提醒一句 年輕人還是首選剛需上車盤 不要選公寓 公寓的交易屬性不強 稅費高 不易轉手
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6 # 競猜足球理財
公寓總價低
首先買公寓上車容易，在一線二線大城市，如果沒有家裡的資金支援，年輕人單單靠工資收入，很難存到買房的首付。為了置業，退而求其次，買公寓成一種選擇，總價低，還款壓力小，可以不用去外面租房。加上如今很多公寓是複式公寓，也符合年輕人的審美潮流。
位置便利，功能齊全
公寓一般建立在交通便利、配套成熟的位置，對於不喜歡擠公交地鐵的年輕人再適合不過。而且有的公寓，專門開闢公共區域給年輕人玩樂聚會，這樣既能社交認識新朋友，又能吸引更多年輕人入住。
公寓適合投資出租
不僅僅年輕人，其它投資者也會購買公寓，進行出租，投資風險小，回報穩定，也有越來越多的人看好這個板塊。還有很重要一點是公寓不受限購調控。
但公寓也有其缺點，它只有40年產權，不像住宅有70年產權，公寓也不具備落戶條件，子女不能落戶讀書等限制。
無論購買公寓還是購買住宅，我們應該按照自身實際需求去置業。
公寓說白了也是房產（不動產），但是與普通住宅又有一定區別，首先就是在土地使用權上，公寓一般都是40年，普通住宅是70年，但是現在產權證都是不動產證到期了還可以續期所以這個問題就不用再細談了。
但是公寓和住宅還是有區別的，一般公寓是不能夠用來落戶口的；屬於商業範疇！但是它可以用來註冊公司！哪怕只是租的！普通住宅可以落戶口，但是不能註冊公司！普通住宅一般都會配套學校，孩子可以上學，公寓就沒這個待遇！
回到該問題的實質，就是投資，既然是投資，當然就是要求有較高的回報率，當然對於房產投資來說投資商鋪，寫字樓的回報率是最高的，當然投資回報率越高，自然風險也是最高的！公寓相對於商鋪和寫字樓來說回報率自然小些，但是風險也小很多！
這就得公寓的功能來說說了，公寓既可以用於租賃註冊公司，租給酒店託管經營，還可以自己住等等，經營的方式就比較多，而且公寓的面積比較小買下來總價較低，投資不就是用小的錢來撬動更高的收益嘛！
所以公寓以多用途 ，高回報，低風險的存在贏得投資者的青睞！
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7 # 大浩浩eric
公寓值不值得投資，3張圖幫你判斷公寓價值！
第一張公寓型別，第二張公寓優點，第三張公寓缺點，總而言之，還是得計算自己的需求，做出理性選擇
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8 # 使用者2349087362707
買公寓便宜，但使用就貴得嚇人，物業費電費一切費用都按商業物業計價，電費貴得不敢開空調，要是中央空調就更不敢用。
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這個問題就是偏向於房地產範疇了，公寓說白了也是房產（不動產），但是與普通住宅又有一定區別，首先就是在土地使用權上，公寓一般都是40年，普通住宅是70年，但是現在產權證都是不動產證到期了還可以續期所以這個問題就不用再細談了。
但是公寓和住宅還是有區別的，一般公寓是不能夠用來落戶口的；屬於商業範疇！但是它可以用來註冊公司！哪怕只是租的！普通住宅可以落戶口，但是不能註冊公司！普通住宅一般都會配套學校，孩子可以上學，公寓就沒這個待遇！
回到該問題的實質，就是投資，既然是投資，當然就是要求有較高的回報率，當然對於房產投資來說投資商鋪，寫字樓的回報率是最高的，當然投資回報率越高，自然風險也是最高的！公寓相對於商鋪和寫字樓來說回報率自然小些，但是風險也小很多！
這就得公寓的功能來說說了，公寓既可以用於租賃註冊公司，租給酒店託管經營，還可以自己住等等，經營的方式就比較多，而且公寓的面積比較小買下來總價較低，投資不就是用小的錢來撬動更高的收益嘛！
所以公寓以多用途 ，高回報，低風險的存在贏得投資者的青睞！