無論是大陸、海外：

房產投資需要考慮的因素有三條：

投資的需要考慮的因素也有三條：

綜上：

政局足夠穩定，價格足夠便宜就適合投資；否則，風險係數太高，不建議；

無論是大陸、海外：

房產投資需要考慮的因素有三條：

投資的需要考慮的因素也有三條：

綜上：

政局足夠穩定，價格足夠便宜就適合投資；否則，風險係數太高，不建議；

如果不瞭解當地政府的規章制度，那就不要投資，深入瞭解後，在做判斷，國外和中國不一樣的地方是某些地區房產稅比較多，因此如果作為投資，希望慎重，自住另當別論

如果不瞭解當地政府的規章制度，那就不要投資，深入瞭解後，在做判斷，國外和中國不一樣的地方是某些地區房產稅比較多，因此如果作為投資，希望慎重，自住另當別論

投資海外房產，也是有風險的，但是也是資產分配的選擇，因為人民幣現在走弱，抵禦風險較弱，適當投資是有必要的，不管投那個國家要記住三個原則，

第一，資產安全得有法律保護你的合法資產

第二，入手出手容易，價格有可預期的增長

第三、獲得了收益能拿的回來，賺了錢拿不回來，投資就沒什麼意義了。

投資海外房產，也是有風險的，但是也是資產分配的選擇，因為人民幣現在走弱，抵禦風險較弱，適當投資是有必要的，不管投那個國家要記住三個原則，

第一，資產安全得有法律保護你的合法資產

第二，入手出手容易，價格有可預期的增長

第三、獲得了收益能拿的回來，賺了錢拿不回來，投資就沒什麼意義了。

首先，您沒有說明具體是哪買個國家的房子，這裡我就先說兩點希望對您有幫忙：

第一點，首先看這個國家對華人購房的政策如何，一定要了解清楚。

第二點，看國家整個政治金融環境是否穩定。

首先，您沒有說明具體是哪買個國家的房子，這裡我就先說兩點希望對您有幫忙：

第一點，首先看這個國家對華人購房的政策如何，一定要了解清楚。

第二點，看國家整個政治金融環境是否穩定。

值不值得關鍵是得看跟什麼比較，你的目的是什麼。

如果說只是你這裡手上錢多，國內限購，股市慘跌，不知道如何做到資金的保值升值，然後看到最近泰國、日本房產市場在國內很熱，就想去盲目投資，那麼可能你面臨的風險已經是比較高了，而且牽涉到海外的法律制度、稅收制度，以及距離的問題，如果不是對海外市場很熟悉，或者在當地有可信的朋友或者律師行\房產中介幫忙的話，投資海外房地產得慎重。建議現在局勢不是很穩定，可以先買債券或者做一些短期理財，等股市趨勢確定了可以去做一波。

當然如果作為全球資產配置，對沖風險，你個人已經配置比較多的債券以及國內房產，選擇海外房產作為對沖風險也是非常不錯的。 畢竟，每個國家還有自己內在的經濟執行的規律，可能會碰到東方不亮西方亮的情況。 就說今年吧，如果配置了美國股市來對沖國內的市場的波動，可能你沒賺，但是不會大虧。 這就是國際上知名的對沖基金的理念，當然他們的系統要複雜的多，我們普通人玩玩債券、房產和股票基金就夠了。

具體來說，這兩年比較火的市場，加拿大、澳洲已經有過熱的跡象，這今天房價下跌的新聞已經開始多起來了，泰國、日本市場在逐漸回暖，後期是否能夠維持增長不清楚。 從周邊的朋友的反饋來看，西班牙主流城市和日本東京、大阪的房產市場年投資回報率在6%-10%之間，比起國內來還是非常不錯的，關鍵他們的回報在於穩定，但是其中的坑也是很多的，特別是一些海外的華人專門坑自己人，建議還是直接找當地人開的中介公司、然後請律師看一些合同，這樣的風險會低很多。

總的來說，投資先看風險再看收益，然後踏準節奏，才能獲的可觀的收益。

值不值得關鍵是得看跟什麼比較，你的目的是什麼。

如果說只是你這裡手上錢多，國內限購，股市慘跌，不知道如何做到資金的保值升值，然後看到最近泰國、日本房產市場在國內很熱，就想去盲目投資，那麼可能你面臨的風險已經是比較高了，而且牽涉到海外的法律制度、稅收制度，以及距離的問題，如果不是對海外市場很熟悉，或者在當地有可信的朋友或者律師行\房產中介幫忙的話，投資海外房地產得慎重。建議現在局勢不是很穩定，可以先買債券或者做一些短期理財，等股市趨勢確定了可以去做一波。

當然如果作為全球資產配置，對沖風險，你個人已經配置比較多的債券以及國內房產，選擇海外房產作為對沖風險也是非常不錯的。 畢竟，每個國家還有自己內在的經濟執行的規律，可能會碰到東方不亮西方亮的情況。 就說今年吧，如果配置了美國股市來對沖國內的市場的波動，可能你沒賺，但是不會大虧。 這就是國際上知名的對沖基金的理念，當然他們的系統要複雜的多，我們普通人玩玩債券、房產和股票基金就夠了。

具體來說，這兩年比較火的市場，加拿大、澳洲已經有過熱的跡象，這今天房價下跌的新聞已經開始多起來了，泰國、日本市場在逐漸回暖，後期是否能夠維持增長不清楚。 從周邊的朋友的反饋來看，西班牙主流城市和日本東京、大阪的房產市場年投資回報率在6%-10%之間，比起國內來還是非常不錯的，關鍵他們的回報在於穩定，但是其中的坑也是很多的，特別是一些海外的華人專門坑自己人，建議還是直接找當地人開的中介公司、然後請律師看一些合同，這樣的風險會低很多。

總的來說，投資先看風險再看收益，然後踏準節奏，才能獲的可觀的收益。

1.從規避資產風險的角度考慮，個人資產應該從“一個籃子”分配到“多個籃子”，海外資產配置是很有必要的。發達國家高淨值人士海外投資平均佔到其總資產的24%，中國只有不到5%；

2.從規避匯率風險的角度考慮，如果持有的都是人民幣資產，在匯率下行的時候，個人資產會遭到重創。歷史上，盧布身價狂跌1000多倍就是沉痛的教訓。所以，配置海外非人民幣資產可以有效對沖潛在的人民幣資產貶值的風險；

3.目前國內房地產市場政策和盈利性不夠給力也促使更多人紛紛轉向海外資產配置；

4.澳洲也好，泰國也罷，值得不值得投資取決於你的需求。如果你是用於移民、留學或休閒度假等個人“剛需”，那就無所謂值不值得。如果投資，任何一個政府面對海外買家都會根據房市波動做人為干預，比如不允許買二手房，比如澳洲悉尼墨爾本等地的購置稅等已高達12.5%，目前澳洲房產價格出現下跌，但是否會持續長期下跌，Ken老師認為可能性不大，畢竟每年去澳洲旅遊、留學和移民的龐大群體在那裡擺著；至於泰國，是最近一兩年新興的投資市場，價格從幾十萬到一兩百萬不等，能滿足投資條件的群體巨大，加之常年遊客如織，多有包租，所以深得小額投資客的歡迎。這樣的投資，賺不多虧不大，適合海外資產配置入門級別的朋友。

1.從規避資產風險的角度考慮，個人資產應該從“一個籃子”分配到“多個籃子”，海外資產配置是很有必要的。發達國家高淨值人士海外投資平均佔到其總資產的24%，中國只有不到5%；

2.從規避匯率風險的角度考慮，如果持有的都是人民幣資產，在匯率下行的時候，個人資產會遭到重創。歷史上，盧布身價狂跌1000多倍就是沉痛的教訓。所以，配置海外非人民幣資產可以有效對沖潛在的人民幣資產貶值的風險；

3.目前國內房地產市場政策和盈利性不夠給力也促使更多人紛紛轉向海外資產配置；

4.澳洲也好，泰國也罷，值得不值得投資取決於你的需求。如果你是用於移民、留學或休閒度假等個人“剛需”，那就無所謂值不值得。如果投資，任何一個政府面對海外買家都會根據房市波動做人為干預，比如不允許買二手房，比如澳洲悉尼墨爾本等地的購置稅等已高達12.5%，目前澳洲房產價格出現下跌，但是否會持續長期下跌，Ken老師認為可能性不大，畢竟每年去澳洲旅遊、留學和移民的龐大群體在那裡擺著；至於泰國，是最近一兩年新興的投資市場，價格從幾十萬到一兩百萬不等，能滿足投資條件的群體巨大，加之常年遊客如織，多有包租，所以深得小額投資客的歡迎。這樣的投資，賺不多虧不大，適合海外資產配置入門級別的朋友。

主要看題主想投資什麼，投資公寓、一戶建還是民宿？海外投資的話建議在日本投資。日本房產在近幾年都是比較值得投資的，日本房產每年都在穩定上漲。日本是避險貨幣，房產還是永久產權，租金回報率高。而且日本近幾年的利好比較多，離國內還較近，旅遊人數逐年上漲。

投資民宿的話可以考慮民宿，民宿新法衝擊房產投資市場，日本觀光廳公佈的資料顯示，2012年訪日遊客數還不到1000萬，2015年激增到了1950萬，2017年人數達到了2900萬左右，2018年衝破了3000萬。而且還預計2020年吸引4000萬遊客入境。在整個日本酒店客房數量不足的情況越來越嚴重的現在，投資民宿就顯得非常具有前景了。（株式會社東寧）

主要看題主想投資什麼，投資公寓、一戶建還是民宿？海外投資的話建議在日本投資。日本房產在近幾年都是比較值得投資的，日本房產每年都在穩定上漲。日本是避險貨幣，房產還是永久產權，租金回報率高。而且日本近幾年的利好比較多，離國內還較近，旅遊人數逐年上漲。

投資民宿的話可以考慮民宿，民宿新法衝擊房產投資市場，日本觀光廳公佈的資料顯示，2012年訪日遊客數還不到1000萬，2015年激增到了1950萬，2017年人數達到了2900萬左右，2018年衝破了3000萬。而且還預計2020年吸引4000萬遊客入境。在整個日本酒店客房數量不足的情況越來越嚴重的現在，投資民宿就顯得非常具有前景了。（株式會社東寧）

東寧君是做日本房產的，所以分析一下日本房產適不適合投資。大多數的投資者看好日本房產是否值得投資主要有以下三點：

1、日本房產都是永久產權的；

2、房產的租金回報率：回報率可能是不少有意投資者們最為關心的一點。根據相關資料，當前日本大約有60%的總人口選擇租房居住，所以導致了日本房產的長租回報率達到了6%-12%，短租回報率穩定在7-8%之間，當然這個數值還不算房屋本身的升值率；

3、日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加。租賃需求就不會降低，這頁就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見；

4、日本房產泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧運會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見；

5、日本旅遊業旺盛，酒店供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

東寧君是做日本房產的，所以分析一下日本房產適不適合投資。大多數的投資者看好日本房產是否值得投資主要有以下三點：

1、日本房產都是永久產權的；

2、房產的租金回報率：回報率可能是不少有意投資者們最為關心的一點。根據相關資料，當前日本大約有60%的總人口選擇租房居住，所以導致了日本房產的長租回報率達到了6%-12%，短租回報率穩定在7-8%之間，當然這個數值還不算房屋本身的升值率；

3、日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加。租賃需求就不會降低，這頁就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見；

4、日本房產泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧運會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見；

5、日本旅遊業旺盛，酒店供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

世界那麼大，便宜的海外房產有很多，但是值得投資的優質房產，可以選擇泰國房產投資。

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的華人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之餘，大家難免會想，怎麼才能在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅？

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產市場，投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外華人選擇投資泰國房產市場？有以下幾個原因：

1、泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰華人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產價格相比國內更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上深動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬，華欣、清邁、甲米大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不太多，但單價包含的內容大不相同。

•泰國房產是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。您也不用為傢俱煩心，開發商也提供傢俱禮包供您挑選。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

•泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

•配套設施完善

泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

•物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

世界那麼大，便宜的海外房產有很多，但是值得投資的優質房產，可以選擇泰國房產投資。

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的華人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之餘，大家難免會想，怎麼才能在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅？

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產市場，投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外華人選擇投資泰國房產市場？有以下幾個原因：

1、泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰華人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產價格相比國內更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上深動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬，華欣、清邁、甲米大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不太多，但單價包含的內容大不相同。

•泰國房產是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。您也不用為傢俱煩心，開發商也提供傢俱禮包供您挑選。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

•泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

•配套設施完善

泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

•物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

要考慮價效比，既然是投資，就要去考慮收益和風險，在結合收益和風險後，只要值得的，不管國內國外，都值得投資

現在或許到了中國的月亮更圓時了？