一、對於二手房交易，首先應具備以下幾點才可以辦理過戶手續？

1、房產證已下，房子本身沒有貸款。

2、對於新證和老證（滿2年免增值稅，未滿2年需要繳納房屋增值稅）

二、出售房屋，如果買房貸款，賣房一般多長時間拿到房屋剩餘款項？

1、一般如果買房選擇貸款，如果徵信沒有問題。一般半月時間即可下剩餘貸款，期間需要看中介方和銀行溝通。

2、二手房交易過程中，當地房管過戶中心也會起到監管作用。

望以上回答能幫助到您！

買家當然可以辦理房貸購買，但是也要看買家是否符合貸款條件，比如徵信是否有問題，或者收入是否達到貸款要求等，另外還要看買家在當地是否具備買房條件，如果透過中介出售，應該委託中介調查購買人的貸款資質等情況，減少不必要的時間消耗。買家符合貸款條件後，銀行才可以進入房貸審批發放流程，但各地情況不同放貸時間不一，一般審批合格後一個月左右可以放貸，使用公積金貸款或組合貸款時間要長，甚至半年左右。

房子轉讓，業主原買入時所採用的付款方式，與現新的買方辦理銀行貸款沒有關聯。買方能不能以銀行貸款方式購買，關鍵是看買方是否符合貸款條件。

１.買方家庭住房套數是否符合當地的貸款政策要求；

２.買家的徵信和還款能力是否滿足銀行貸款的要求；

３.買家的其它資料齊不齊全。

如果上面都沒問題，而且房子有證且已達到可轉讓年限，那就按以下流程走即可：

１.買賣雙方簽署房屋轉讓合同，買方交付不高於房價20%定金；

２.評估公司出初評（一般有經驗的買方為了省錢，會選擇確定可貸款後才讓評估公司出正式評估報告），買賣雙方按銀行的清單提供資料，並與銀行確定貸款資格、可貸額度和預期放款時間（最好取得銀行同貸書）。

３.首付託管在按揭銀行，買賣雙方到房產交易中心遞件，辦理過戶和交稅手續；

４.領取房產證，銀行辦理抵押登記和內部審批手續，然後排期放款；

完成以上流程後，買賣雙方可以在家等待銀行放款的通知就可以了。

正常不超過半個月可以放款，但目前各銀行的信貸額度比較少，部分銀行在年底階段已停止二手房貸款，或將放款時間壓到明年後了。為了保證放款速度，建議篩選多幾家貸款銀行，選擇額度寬鬆、放款速度快的辦理。

按揭款轉入賣方帳戶後

雙方辦理房子交接和水電氣等過戶手續，物業管理更名手續，如戶口還掛在原房子上的，需在這之前將戶口遷出。同時買方將尾款齊清。賣方收齊錢，買方拿到房，整個交易流程結束。

該命題比較清晰，簡單說幾點:

1.二手房交易，跟買家是否全款貸款沒有關係

2.二手房交易需要符合一個必要條件，就是該房子的貸款要結清，如樓主是全款嗎買的，就不存在這個問題

3.房主收到全部房款的時間，預計在一週到三個月時間不等，看購房的付款方式

4.按照房款全部到位的時長來講，組合貸時間最長，全款最短

由於房價較高，現如今很多人都會選擇貸款買房，對於出售房產的一方來講，如何能夠快速的拿到房款是很重要的問題，尤其是賣房之後再換房的。對於這個問題下面來詳細說明一下；

首先先回答一下題主的第一個問題，全款買的房子賣出時買家能辦房貸購買嗎？實際上買方能不能貸款與之前這套房子是否全款購買沒有任何關係。

能不能貸款與房子本身與借款人有直接關係 ，主要取決於三個方面：一是房子產權清晰，銀行能夠抵押；二是房產具備良好的變現能力；三是購房人要具備貸款資格，有足夠的還款能力；第一，房產產權清晰

貸款人之所以能從銀行借出錢來，是因為要把房子抵押給銀行，房子做為抵押物，首要要求就是產權清晰，如果房產已有抵押，在出售之前需要將所以欠款還清，併到房管局辦理解抵押手續才可以。

還有一些不符合上市交易資格的房產，比如小產權房產，這類房產沒有房本，國家不承認，從嚴格意義上屬於違章建築，銀行是不接受這種房產的抵押貸款的。

第二，房產具備良好的變現能力，房齡老的房子變現能力差

變現能力是銀行最為看重的能力，如果變現能力差，銀行就不願意接受或減少借款的時間或額度。

我們時常說的“老破小”其實就是變現能力比較差的一類房子，首當其衝就是房子年齡嚴重老化，所以銀行為了在若干年（一般指最長貸款期20到30年）內保證房產的良好變現，對於房齡是有嚴格的限制的。

以北京為例：

貸款最長年限+房齡≤60年，什麼意思呢？

假如這套房子是1980年的，到目前已經39年了，那麼最長時間可以貸款60-39=21年，這就貸不到最長的30年了。

這樣做的目的就是降低房產變現的風險，房齡小的房子就可以多貸一些時間，房齡長的就會縱容這個時間，總而言之是為了未來出現變故時，房產可以順利變現所做的考慮。

當然，購房者如果買這套房子申請貸款，由於貸款時間縮短，勢必要提高首付款或增加月供，購房成本就會顯著增加。

第三，購房人的資質及還款能力

房子沒有問題了，銀行可以辦理抵押，但能不能借錢給購房人是受國家信貸政策影響的。

仍以北京為例，

如果借款人名下已有2套未還清的購房貸款，銀行是不能借錢給他的。所以，這是第一步也是最重要的一步，貸款資格，無論有多強的還款能力，資格是首要問題，在北京，同一個家庭名下，最多隻可能有2套未還清的購房貸款。

錢借出去之後是要償還的，所以在具備了貸款資格之後，銀行還要評估借款人的還款能力，一般是以家庭收入水平為主要衡量標準。

通常銀行要求借款人的家庭收入至少要達到月供的2倍以上才行。即，月供5000元，家庭收入至少要達到10000元，如家庭名下有其他負債，比如車貸，那麼需要提供具備更高的收入能力才可以。

說完影響貸款的主要問題之後再聊一聊題主的第二個問題，什麼時候拿到全款。

首錢，

一個正常的二手房交易流程是籤合同-網籤-評估-申請貸款-繳稅-資金監管（付首付）-過戶-銀行放尾款。一般情況下，順利的話可能需要1-2個月的時間。

在這些流程節點中，關於錢的方面有兩個核心點，一是付首付，二是銀行放尾款。

首付方面來講，在過戶之前就要先交付首付款，但這個首付款一般不會直接給到賣方手裡，為了保障資金安全，現在很多城市都要求做資金監管的，要求首付款必需透過第三方進行保管，這個第三方一般都是指銀行或和銀行合作的指定賬戶。

這樣做的好處是儘可能的保證購房資金的安全，可以防止錢給了但不配合過戶，或是過戶了但不給錢的問題。錢可以事先儲存到銀行指定賬戶，當過完戶後再由銀行負責放款，減少風險。

第一個節點-首付款，會在過戶後馬上拿到首付款。

銀行尾款方面來講，這就直接和銀行的放款速度有關係，因為在過戶之前買方已經獲得了批貸函，也就是說該走的貸款手續都走完了，銀行同意了這筆借款申請，只要購房人在過戶之後及時辦理房產抵押手續，銀行抵押收房，出了他項權利證就會進入放款環節。

銀行的放尾款時間會受到多方面的影響，

例如：

當前的市場環境，如果政策想給市場降溫，就會放緩放款速度，降低交易頻次。

當前的信貸額度，每個銀行的信貸額度不同，如果剩餘額度較少了，就會放慢，如果額度充足，就會加快速度。

所以，如果碰上放款速度慢的情況，可以找銀行的信貸經理詳細瞭解情況，透過他們與銀行溝通，加快放款。

綜上，

對於賣房人來講，只需要保證房子本身產權清晰即可，最主要的是能夠提前將貸款還清，按時解除抵押，除此之外還要保證房子沒有產權糾紛，比如被法院查封等其他情形

同時在過戶前一定要看到借款人的批貸函才可以，只有拿到了批貸函才能證明銀行通過了借款人的貸款申請，才能保證在過戶之後按約定放尾款。

一次性付款買房，房子房款如果不監管，資料準備齊全，當天辦手續，當天就收到房款。

按揭貸款賣房，辦手續:買賣雙方銀行去一次，房管局去兩次，尾款監管需要1-3個月能拿到房款。尾款不監管1-2個月左右能拿到房款。