公房承租人享有的權利包括:1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。2、獲得補償安置的權利。3、選擇繼續承租的權利。4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。 □ 公房拆遷時承租人是否享有獲得補償安置的權利? 公房承租人享有的權利包括:1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。2、獲得補償安置的權利。3、選擇繼續承租的權利。4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。 《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，被拆遷人是指拆遷房屋的所有人，也就是說，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人。 在房屋拆遷安置中，拆遷人與被拆遷人應當按照法律規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷安置補償協議。拆遷租賃房屋的，《城市房屋拆遷管理條例》第十三條明確規定，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說，公有租賃房屋拆遷時，拆遷人要與房屋所有權人簽訂拆遷補償安置協議，同時要與該房屋的承租人簽訂補償安置協議。 公房承租人享有的權利包括： 1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。 2、獲得補償安置的權利。 3、選擇繼續承租的權利。《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。 4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。 相關法規 國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價;住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調整租金，拆遷人按新調租標準支付。 【檢視全文】 □ 如何保護公房拆遷承租人的權益 曾經的福利分房讓很多人住進了公房，然而隨著房屋貨幣化改革，大量的公房成為了私房，很多人也因此轉變為房屋產權人。但是由於種種原因還是有很多公房未能實行貨幣化改革，居住人只好定時繳納租金，與產權單位形成了租賃關係。隨著政府不斷推進舊城改造的程序，這些公房逐漸地被劃入了拆遷範圍，當面臨拆遷時，公房承租人依法享有的權益都有哪些，遇到問題又如何實現和保障這些權益，本文將針對這些問題做出簡要的分析和解答。 【檢視全文】 □公房拆遷補償款的歸屬與繼承 在確定了公房承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。而且公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能透過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。 在此類糾紛中往往涉及家庭協議的問題。所謂家庭協議是指在公房的原承租人的家庭內部就公房的分配、繼承、拆遷補償等問題達成的一攬子協議。據筆者瞭解，簽訂家庭協議的情況也是很普遍的，在前來諮詢的當事人中，幾乎人手一份家庭協議。關於家庭協議的效力及其實施，大致可以分以下幾種情形：1、協議本身因違反法律或北京市有關公房租賃的強制性規定而無效。就筆者掌握的資訊，這種情況不在少數。因為家庭協議大部分是在當事人沒有聘請或者諮詢律師的前提下籤訂的，而當事人自己又不瞭解法律和北京市有關公房租賃的規定，所簽訂的家庭協議有不少違反強制性規定的條款。2、協議本身有效，但漏洞百出、後患無窮。這種情況也很多。當事人不懂得用法律的語言來表達意思，詞語模糊、表意不清，很多重要問題沒有約定。3、協議有效。這裡又分幾種情況。一種是協議有效並已經執行，大家殆無異議，各方皆大歡喜。一種是協議有效已部分執行，但有當事人覺得協議對自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協議有效尚未執行，當事人產生爭議的。所以，這裡要特別提醒當事人，關於公房承租人的變更涉及重大的利益分配問題，對當事人的居住利益和經濟利益有重大影響，建議在簽訂家庭協議的時候還是聘請專業律師參與為妥。 關於拆遷補償款的歸屬。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號)相關規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關係的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關係中的出租人只有在與從承租人解除租賃關係或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關係的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租權的對價。嚴格來講，被拆遷人(出租人)向承租人支付的金錢並非拆遷補償，因為拆遷補償是指拆遷人對於被拆遷人的金錢補償，而承租人並不是拆遷房屋的所有權人，不是被拆遷人，當然不是拆遷補償的受償人。但是，從普通人的眼光看來，反正是獲得一定的金錢，通俗稱為拆遷補償。姑妄採之。 在存在公房租賃關係的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。
公房承租人享有的權利包括:1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。2、獲得補償安置的權利。3、選擇繼續承租的權利。4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。 □ 公房拆遷時承租人是否享有獲得補償安置的權利? 公房承租人享有的權利包括:1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。2、獲得補償安置的權利。3、選擇繼續承租的權利。4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。 《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，被拆遷人是指拆遷房屋的所有人，也就是說，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人。 在房屋拆遷安置中，拆遷人與被拆遷人應當按照法律規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷安置補償協議。拆遷租賃房屋的，《城市房屋拆遷管理條例》第十三條明確規定，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說，公有租賃房屋拆遷時，拆遷人要與房屋所有權人簽訂拆遷補償安置協議，同時要與該房屋的承租人簽訂補償安置協議。 公房承租人享有的權利包括： 1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。 2、獲得補償安置的權利。 3、選擇繼續承租的權利。《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。 4、申請行政裁決權、行政複議、提起行政訴訟的權利。 相關法規 國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價;住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調整租金，拆遷人按新調租標準支付。 【檢視全文】 □ 如何保護公房拆遷承租人的權益 曾經的福利分房讓很多人住進了公房，然而隨著房屋貨幣化改革，大量的公房成為了私房，很多人也因此轉變為房屋產權人。但是由於種種原因還是有很多公房未能實行貨幣化改革，居住人只好定時繳納租金，與產權單位形成了租賃關係。隨著政府不斷推進舊城改造的程序，這些公房逐漸地被劃入了拆遷範圍，當面臨拆遷時，公房承租人依法享有的權益都有哪些，遇到問題又如何實現和保障這些權益，本文將針對這些問題做出簡要的分析和解答。 【檢視全文】 □公房拆遷補償款的歸屬與繼承 在確定了公房承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。而且公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能透過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。 在此類糾紛中往往涉及家庭協議的問題。所謂家庭協議是指在公房的原承租人的家庭內部就公房的分配、繼承、拆遷補償等問題達成的一攬子協議。據筆者瞭解，簽訂家庭協議的情況也是很普遍的，在前來諮詢的當事人中，幾乎人手一份家庭協議。關於家庭協議的效力及其實施，大致可以分以下幾種情形：1、協議本身因違反法律或北京市有關公房租賃的強制性規定而無效。就筆者掌握的資訊，這種情況不在少數。因為家庭協議大部分是在當事人沒有聘請或者諮詢律師的前提下籤訂的，而當事人自己又不瞭解法律和北京市有關公房租賃的規定，所簽訂的家庭協議有不少違反強制性規定的條款。2、協議本身有效，但漏洞百出、後患無窮。這種情況也很多。當事人不懂得用法律的語言來表達意思，詞語模糊、表意不清，很多重要問題沒有約定。3、協議有效。這裡又分幾種情況。一種是協議有效並已經執行，大家殆無異議，各方皆大歡喜。一種是協議有效已部分執行，但有當事人覺得協議對自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協議有效尚未執行，當事人產生爭議的。所以，這裡要特別提醒當事人，關於公房承租人的變更涉及重大的利益分配問題，對當事人的居住利益和經濟利益有重大影響，建議在簽訂家庭協議的時候還是聘請專業律師參與為妥。 關於拆遷補償款的歸屬。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號)相關規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關係的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關係中的出租人只有在與從承租人解除租賃關係或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關係的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租權的對價。嚴格來講，被拆遷人(出租人)向承租人支付的金錢並非拆遷補償，因為拆遷補償是指拆遷人對於被拆遷人的金錢補償，而承租人並不是拆遷房屋的所有權人，不是被拆遷人，當然不是拆遷補償的受償人。但是，從普通人的眼光看來，反正是獲得一定的金錢，通俗稱為拆遷補償。姑妄採之。 在存在公房租賃關係的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。