泰國房產價效比和投資回報率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞於泰國房產。

　　但是泰國知名的旅遊城市這麼多，曼谷、普吉島、芭提雅、清邁，泰國這四個熱門城市各具特色，但是共同點在於，都有很大的升值潛力，回報率可觀。無論是自住還是投資都很合適。

　　泰國房產價效比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國購買房產，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這麼大，知名的旅遊城市這麼多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅……每個地方的房產市場有什麼優勢和特點，就來分析一下：

　　曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP佔泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

　　世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高階房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰華人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在18000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。

　　優勢：交通便利、經濟中心、人口密集、租客優質、房租上漲較快、房價上漲較快。

　　清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

　　清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。

　　優勢：交通較便利、人口較密集、非常適合自住、房價及總價比較低、Golf球場多。

　　芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鐘。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市到航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30城市個以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

　　芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個Golf球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。

　　房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在12000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢俱包，摺合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一臥室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

　　優勢：交通便利、人口密集、自住出租均可、租客較優質、租金回報率高、Golf球場、遊艇俱樂部多、房租上漲較快、房價上漲快、自然景觀較好

　　普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高階Golf球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。島上山多平地少，房產專案供應量有限，因而房價較高，均價在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢俱家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨機率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季(5-11月)出租率較低。常見的一臥室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

　　優勢：交通較便利、自然景觀好、非常適合度假自住、租客質量較高、房租上漲較快、房價上漲較快、有頂級Golf球場及遊艇俱樂部

隨著中國中產階級的壯大，資產配置的概念已經深入人心。目前國內經濟面臨深度調整，海外資產配置也成為雞蛋不放在一個籃子的典範。

泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產市場。選擇泰國投資房產，推薦普吉島房產。

泰國普吉島房產有以下幾大優勢：

東南亞海島，被譽為國際旅遊島，旅遊資源比較豐富普吉島是泰國最富裕的府，經濟水平發達生活配套完善，不但有天然的旅遊資源，還有完善的生活配套租金回報高，遊客對住房需求增加國際旅遊島，每年兩千多萬海外遊客，國際化水平高，外華人在這裡生活能很好適應擁有國際機場，是泰國第二大機場，中國十多個直飛城市，來往方便土地資源有限，能建房子的土地不多，而且限高，房屋供應有限對比巴厘島、馬爾地夫等景點，除了有毫不遜色的美景，還有完善的生活配套，是集旅遊、生活、長住一體的優良選擇普吉島全年都有來自全世界各地的遊客，你有機會以業主的身份在那裡開拓更多的商業活動或專案，尋求商機。

希望泰國房產開發商VIP THAILAND的回答能幫到您。

房子，自古以來在華人的心中，都佔據著極其重要的位置。俗話說安居才能樂業，有一個安定的居所是美好生活的保障。

而最近這幾年隨著國內房價的瘋長，有不少朋友抱怨買不起，住不起。對於那些想要投資或者自住的人，就把眼光放到了國外。於是，泰國作為中國遊客最喜歡的境外旅行目的地，成為大家眼中的焦點。

那麼問題來了，如果想在泰國買房，哪一個城市的房源更好，房價更合理呢？

我有一個同事，他同學的工作是境外房產中介。當時，他的同學陪我同事去泰國旅遊，順便看了看泰國的城市發展，以及想要出售的期房。

為了不讓手中的閒錢貶值，也產生一定的收益，我的同事花了近百萬買了一套在曼谷的公寓，想著以後度假的時候可以住，或者租給別人。想不到最後這個工程以爛尾而告終。幸好，房產中介的同學是他的發小，我同事幸運地拿回了全額錢款。

這個真實的故事告訴我們，對於不知道、不瞭解的專案，還是小心謹慎為好。買房畢竟是一大筆錢，萬一出了差錯，損失的可能是幾代人的血汗錢。

在你決定要買房之前，你要想清楚你買房的最大初衷或者目的是什麼？根據你個人的不用需求，選擇不同的城市。

對於想在普吉島、芭提雅等購買房產的人來說，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資，可以作為公寓租出去，也可以作為自己的海外小置業，休假時可以到海島的房子度個假，既能增值又能有租金回報，但是風險係數較高，專案選擇尤為關鍵。

如果在泰國買房，我會首選曼谷，而非普吉、清邁等旅遊勝地。在海外投資房產首先要考慮能夠保值，那麼就應該首選核心地區。曼谷是泰國的首都，也是東盟總部所在地，世界500強企業均在曼谷設有分公司，屢次被各種國際評級機構評為世界最具活力的大都會，其開放、包容的國際化程度遠在國內北上廣之上。去曼谷旅遊的人會發現，曼谷街上盡是來自世界各地的揹包客和長期居留者。當地人性情溫和，待人友善，有良好的生活氛圍。隨著中國的崛起，泰國越來越得益於與中國的友好合作關係，早已擺脫了90年代金融危機的影響，近年來經濟發展迅速，曼谷市內的基礎設施建設正不斷提升，BTS（輕軌）和MRT（地鐵）的建造，電線埋地工程的推進，都使曼谷城市面貌發生了變化。曼谷還是中國“一帶一路”在東南亞戰略佈局的第一個重要結點，也是正在建設的泛亞鐵路和泰國高鐵的交匯處，從戰略高度來看發展前景廣闊。曼谷除了是泰國的政治中心，還是經濟、貿易、教育的核心，是人口淨流入城市。現在，在曼谷向外華人銷售的房地產專案，大部分都是坐落在軌道交通沿線，附近的商業配套也基本完備，便於出租獲利或者自住。不論是投資獲取租金收益，還是自住，曼谷都是在泰國買房的第一選擇。