當下，雖然房地產業的黃金時代已經過去，但房價上漲的時代還在繼續。從當下各大城市推出的控房價政策，對買房者的限制十分嚴格，這也側面說明，大家對房價上漲的預期沒有改變，甚至有加強的可能。房子是用來住的，但偏偏炒的厲害，甚至超過了住。

如果房價依然漲漲不息，那麼房地產行業依然還會興盛。當然，房地產能夠興盛多久，誰也能以保障。不少的大佬開始唱衰，打退堂鼓。比如馬雲說，未來房子會像白菜一樣便宜。這種說法遭到了大多數人的質疑。當然，我也對馬雲這種信口開河的言論也只能“呵呵”。所以說，過去房地產曾經讓很多讓暴富，現在也可能讓一些人富裕，在我看來房地產行業目前依然是適合投資的行業。當然，這種好景能持續多久，這個很難說。

說這麼多房地產，是為了更好地與養老行業做個對比。

在我看來，房地產行業如果不沒落，那就不存在接替。當然，房地產行業曾經是否是個暴富產業，這個是值得商榷的，我不敢這麼武斷的認為，不過，有一點可以肯定，曾經是個利潤比較高的產業，無數小老闆也曾經撲向這個產業，有的賺了，有的虧了。

養老產業能否成為一個暴富的產業呢？在我看來不太可能，但可能使未來很有投資前景的一個行業，能與之匹敵可能只有健康醫療、人工智慧和兒童相關的產業。原因有如下幾點：

首先，養老行業與傳統文化中“養兒防老”是有背的。中國傳統的家庭還是習慣子女養老，子孫繞膝的幸福感，即便不需要孩子養老，用自己的積蓄養老，中國老人還是習慣以家庭為單位居住。

在這方面，擁有“房子”在華人文化相契合的，“居者有其屋”“安土重遷”“有房才像家”等等。這再第一定程度上拔高了房子的重要性，奠定了房價飛漲的文化基礎，也是房地產行業一時間成為高利潤行業。顯然，養老行業並不具備這樣的基礎，成為暴富式產業的機率較小。

其次，由於房子的特殊性和房價上漲的作用，在一定程度上讓房子具備了投資屬性，大家紛紛持有，房地產行業隨之成為競相追逐的行業。但是，養老行業提供的是一種服務，要將這種服務變為投資品是很難的，因此其需求是與客觀需要對應的，剛性的。因此，從事養老行業很難成為暴富產業。

再次，這些年，房地產業備受詬病，養老產業方面發展不會像房地產一樣。直白地講，不允許養老產業成為第二個“房地產”，會吸取教訓，確保其穩步健康發展，“老有所養”再出問題的可能性較小。因此，想暴富？做夢吧。

以上分析並不不是說養老產業沒有前途。我依然非常堅定地認為，未來養老產業是個十分有發展潛力的產業，也是個值得投資的產業，行業利潤可觀，但不能說暴富產業。

養老不一定會，墓地行業一定會成為接替房地產的暴富式產業。

房子是活人住的，現在已經建的足夠多。考慮到越來越大的金融風險，鎖定房地產流動性是唯一選擇。

至於養老行業，公辦養老院收費低，服務更好，黑幕相對較少，更可信。但是普通老百姓很難進去，優質資源需要實力的比拼。

與公辦養老院有財政補貼以及用地成本低相比，民辦養老院成本要高得多，能得到補貼的機率也低得多，相應的，收費就要貴得多。

資本逐利，一分價錢一分貨，要想有好的服務和標準，就必須有好的價格。

對於民營資本進入養老行業來說，口碑的打造很難，一旦有醜聞暴露，多年經營就會毀於一旦。優質的老人顯然都會選擇公辦養老院，而中低收入者大多住不起民營養老院。

養老院如此，養老護理相關同樣如此。民營資本如果得不到用地費用減免或者財政補貼，進入養老行業能否賺錢還是疑問。

繼續說墓地。

生老病死，在所難免。當前房價高，但是一平米總有一個數。但是墓地價格高，小小的一平米可比當地一平米房價高多了。可以預期的將來，墓地還會更貴，顯然墓地會成為房地產之後的暴富行業。

首先，華人的傳統家庭觀念是兒女養老，即便不需要兒女養老，大多數老人還是習慣用自己的養老金以及積蓄養老。

其次，華人的傳統觀念裡，絕大多數是都是要有一套屬於自己的房子，這在一定的程度上決定了房子的重要性，也是為什麼房價一直在上漲的原因。

但是，養老行業與房地產並不屬於同一種性質，能接替成為暴富式產業的機率較低。

在未來的一段時間，中國養老行業確實會蓬勃發展。因為我們國家在迅速進入老齡化時代，老年人口不斷攀升，市場需求不斷增大。

2017年底中國國家統計局的資料，是擁有60歲以上的老年人2.409億人，占人口數的17.3%；65歲以上的老年人1.58億人，佔總人口數的11.4%。預計到2050年，中國60歲以上老年人口將會超過4.87億，約佔屆時總人口的38.9%。

而2016年，中國的養老服務機構僅僅2.85萬個，養老服務機構床位數僅780萬張，千名老人養老床位數33.8張。也就是說可以入住養老院率僅為33.8‰。

我們家庭養老模式，隨著經濟社會的發展，獨生子女政策的影響，少子化和低生育率時代的到來，老人有家庭供養肯定不太現實。

因此，未來養老行業肯定會迅速發展。一個行業要發展，就會伴隨著炒作，伴隨著暴富的機會。

當然，建立規範化的養老機構肯定未來也有很大的發展空間。數以百億計的社會資本，如果突然湧入養老行業，絕對不會是透過自我發展，建立品牌方式的按部就班的建設養老行業。基本上可以肯定的是買買買的模式。所以，很多管理規範的養老服務機構，尤其具備連鎖發展可，複製模式的，未來絕對存在暴富的空間。

另外養老產業，還有一些養老服務模式，比如居家養老定時服務，國家還並沒有形成全國連鎖性的服務機構，這一部分也確實存在耕耘的空間。即使我們未來成不了巨頭，也可能被巨頭已超值價格收購。

還有我們的養老健康食品、養老器材，總之，跟老年人一切相關的衣食住行都有存在暴富的可能。

未來由於養老床位的數量限制，甚至炒床位也會給大家帶來一筆財富。也就是說，養老機構床位管理的代理機構。就有點像現在我們的租房市場一樣，房租不停的上漲，主要因素還是因為一些機構認為長期房租會上漲，透過長期合同鎖定房源導致。

炒床位、炒概念、炒服務、炒機構，養老行業存在這麼多暴富的機會，你心動了沒有呢？

雖然在風口上，豬也會飛起來。但是那頭豬在風口上，已經等了好多年。這麼多年，並不是只有一頭豬在那，可是很多豬等不及，走掉了。不要相信任何經濟學家的判斷，人這一輩子時間可能只有3到4個十年，誰捨得下功夫，未來就會有更多幸運之神眷顧他的可能。

你還別說真的有成為暴富式產業的可能，但是“接替”的話就值得商榷了，我們將養老行業理理，首先中國步入或者即將步入老年人行列的人數越來越多，僅18年的統計就有2億多人，佔比中國總人口的17%以上，這是個極為龐大的數字，當然也在一方面代表了中國的生活水平的提高，醫療條件的提高，標誌著祖國的發展，同時在中國，以這個為基數的老年人人群可以說是一個待挖的礦石，裡面含有很珍貴的礦藏，人生活在一世到人生的後半段肯定大多數人都有很多的資本積累，怎樣將這個資本讓老人拿出來，怎樣給老人無比的服務，怎樣達到雙贏，“拿到老人的錢，為老人辦事，自己也掙錢了”這個課題解決了，完全有能力成為國民經濟收入的一個財富爆點，所以說可能性不小；但是替代的話可能就有點異想天開了，因為這兩者之間沒有什麼直接的必要聯絡，聯絡不是很緊密，如果說替代僅僅是老年人買房養老這些很少的一部分而已，所以他們兩者之間是共存的關係，而不是你死我活的競爭關係，你覺得呢?

有這個可能，誰也說不準！政策支援、技術發展、社會變遷和市場需求驅動下，中國養老產業快速發展，iiMedia Research(艾媒諮詢)資料顯示，2018年中國家養老產業市場規模已達6.57萬億元，2021年預計將達8.81萬億元。

目前中國養老產業已形成包括原料和能源等資源供應商、養老用品供應商、養老房地產商和養老服務提供商、個人和機構消費者在內的產業鏈環節，行業發展態勢良好，2018年部分養老企業營收達上億元。在中國政府大力推動下，社群養老模式革新、智慧養老不斷推進、醫養結合成為行業熱點，預計2021年醫養結合行業市場規模將突破1萬億元。

（http://activity.iimedia.cn/2019HPI/2019cxb/award.jsp）