我在溫哥華有一套公寓，一套別墅。所以有點經驗。

1.自住，買別墅。無論舒適性還是實用性都遠高於公寓。因為加拿大的公寓大多也是木結構，雖然現在有全水泥公寓，但是身處地震帶，還是住別墅來的安全。其次公寓的規矩多，對噪聲，油煙，停車的要求嚴，住的不自在。最後就是公寓以2臥為主，面積小，家裡以後有孩子，老人住不下。

投資，買公寓。公寓價錢低，租金高，容易管理，比別墅強。

首先溫哥華大部分的別墅都有永久土地使用，當然原住民的土地或者其他特殊區域的土地除外。長遠來說，這裡是說最少10年的期限，別墅的升值潛力會比公寓（condo）和城市屋（townhouse）會高不少，一般來說最少30-50%。越是靠近溫哥華老區的土地越值錢，當然也要考慮具體位置。除了別墅之外的其他土地所有權，一般是2個個體以上的獨立產權，土地使用權屬於所有業主，在涉及到個人利益的時候，整體變現處置沒那麼靈活，需要得到75%或者80%以上的其他的人同意才能改變整體土地以及地上副作物的用途，在大部分所有權人同意才能夠資格去政府申請。別墅適合有大家庭，或者將來會變成大家庭的，也會長期有家人大部分時間居住。現在有些地方的別墅還是有很大升值空間，投資現金流上，優勢不大，也不便於管理。

其次很多人也會考慮較新的公寓或者是城市屋，相對同區域的別墅還是便宜，為了交通生和生活上的方便。業主繳納物業費，物業管理公司負責解決公共部分的所有維護和維修。適合短時間居住，多地遊走的候鳥遷徙家庭。或者是海外投資者，單位投資收入會高別墅不少。很多旺區，兩房月租金可達3000加元，相當於15000左右人民幣。

當然每個家庭的需求都是不一樣的，仔細分析自己的短期需求和長遠規劃，找個靠譜的物業投資顧問，做個詳細的規劃。

在溫哥華，比較獨立屋(House)，鎮屋(Townhouse)和公寓(Apartment)的保值能力。一般來說雖然公寓的出租率比較高，但是從長期來看房子的升值潛力，根據往年的資料還是獨立屋的升值比率是最高的，其次是鎮屋，再次是公寓。但近一兩年來公寓的增值超過獨立屋和鎮屋，是因為大量湧入炒公寓樓花的購房團，實際上這種趨勢也不太正常，待到公寓樓花銷售趨於理性，獨立屋的價值就會迴歸。

這個問題，主要看個人情況，預算，居住人口等常見需求。從土地性質上來講，溫哥華大部分的土地，都是永久地權，個別特殊區域咱不討論。永久地權即世世代代是屬於你們家的意思，無論是公寓還是別墅。區別在於，對於別墅，因為整棟房子都是你的，那麼，你可以有自由權利，去進行推倒和重建，而公寓則不可以。其次，別墅通常是比別墅貴的，原因就是，房屋價值=土地價值+房屋價值。再則，我們從使用上來說，公寓有物業費，那麼自然包含了物業服務，例如常規的，大樓健身房，游泳池，包括大樓外圍周邊的花草修建等等，都是包含在內的，值得注意的是，加拿大公寓的物業費，通常還包含了自來水和天然氣的費用了，不用每個月再額外支付這兩項費用。作為別墅，因為不存在物業管理，自然沒有物業費，也不存在以上這些服務。同時和國內還有個很大的區別是，“倒垃圾”服務，別墅，通常是業主像政府申請2個垃圾桶，一個是日常生活垃圾，另一個是可迴圈的例如，花草，廚餘等回收的。每個星期，會有固定一天政府的垃圾清理車會來回收垃圾，換言之，一個星期只有一天是可以倒掉這兩個大垃圾桶裡的垃圾的，其餘時間，都是需要自己先保留這些垃圾，到了收垃圾的前一天晚上，通常都要自己把2個垃圾桶，推到路邊去，等第二天垃圾車經過的時候，會清理。

此外，還有春夏院子裡的雜草會長的比較快，冬天積雪等問題，都是需要別墅主人，自己去解決或者花錢僱傭人員去處理這些問題，不然，你家的草長得過高，鄰居會產生投訴，會有政府相關人員上門要求執行，至於冬天，如果有積雪，哪怕超出你家院子範圍，但是是在你家門口的公共臺階或者街面上的積雪，導致路人的滑倒，都可以像該別墅主人進行索賠。

總而言之，住公寓比較簡單，而住別墅會有額外一些瑣碎事情，需要業主自行去處理，尤其對於長期不在當地居住，人在中國的，或者那些空中飛人家庭來說，比較不方便或者需要安排好園藝公司定期上門處理，增加持有成本。每個家庭有每個家庭的自身情況，和選擇，適合自己的，才是最好的。

溫哥華住宅類房屋大概分為三類：公寓(Apartment)、聯排鎮屋(Townhouse)和獨立屋（Single House）。其中90%以上的房屋都有獨立的永久產權，沒有產權的這裡暫時不表。從價格上看，獨立屋價格最高，聯排鎮屋次之，公寓價格最低。

這三類房屋最主要區別在於：獨立屋有獨立的地塊，獨棟的房子，戶主自己管理自己的院子和維修保養房屋，不用交物業管理費。聯排鎮屋和公寓則由專門的物業管理公司進行管理，小區內設有各種活動設施，包括會議室，健身房，燒烤區甚至游泳館，供住戶免費使用。物業公司管理範圍包括小區內建築的維護以及建築外環境，如院子、花草樹木的維護和垃圾清運等。住戶每月需向物業公司繳納一定數額的管理費，大概150-500加幣不等。

1. 公寓(Apartment)

溫哥華的公寓和咱們國內的住宅最為相似，其管理模式相近，因此這類住宅是很多新移民的首選。但值得注意的是，溫哥華的公寓分兩種型別：一種是木結構公寓，建築層數通常在6層及以下。另一種是鋼筋混凝土結構的公寓，十幾至二十幾層的都有，俗稱水泥公寓。水泥公寓比木結構公寓在價格上要高出幾萬加幣甚至十幾萬加幣。當然，貴自然有貴的道理，水泥公寓相對木結構公寓有著較好的隔音措施、較好的景觀以及更先進的裝置，比如中央空調等。公寓1-2臥室的居多，面積在500-1100尺（46-100平方米使用面積）左右，價格40-100萬加幣（200-500萬人民幣）都有。如果是帶小孩的家庭買公寓，建議優先選擇水泥公寓。

2. 聯排鎮屋(Townhouse)

聯排鎮屋類似於國內的聯排別墅，每個單元自下到上屬於一戶，戶與戶之間用隔牆隔開。鎮屋雖然獨佔一個地塊，但是這個地塊不屬於戶主，戶主不能將房屋拆了重建，甚至包括地塊內的院子，原則上也是要由物業公司來統一打理。鎮屋的格局通常是一層車庫（有的有一個小書房和衛生間）帶一個小院子，二層廚房和廳，三層臥室，功能分割槽很明確。相對於一層多戶的公寓，鎮屋的空間更大，私密性更好。鎮屋3-4個臥室的居多，面積通常在1100-1700尺（100-160平方米使用面積）左右，價格在60-160萬加幣（300-800萬人民幣）不等。鎮屋在居住空間上相對公寓更大，而價格上相對獨立屋更便宜，對於需要獨立空間的小家庭而言，是個不錯的選擇。

3. 獨立屋（Single House）

獨立屋即獨門獨戶的別墅，有自己獨立的地塊，沒有物業公司管理。該地塊上的院子和房子都由戶主自己打理。在政府的許可下，可以將房子進行改造、擴建甚至拆了重建。大部分獨立屋的面積在1300-4000尺（120-370平方米使用面積）之間，價格因地段、地塊大小和房屋的新舊程度差別非常大，一百萬至上千萬加幣（500-5000萬人民幣）都有可能。獨立屋的居住舒適度是最好的，但遇到任何麻煩都需要自己來解決。大家都知道，在溫哥華的人工費非常高，因此大部分住獨立屋的人都有著很強的動手能力。最基本的除草、修枝、清理屋頂水槽以及室內修修補補的活都是必備的技能。比較專業的維修，比如屋頂漏水、換馬桶、修鍋爐、修電器等還是得請專業人士來處理。所以相比較而言，住獨立屋的維護費用並不低。對於來加拿大不久、還不會幹這些活的新移民，建議可以選擇新一點的獨立屋。通常舊的獨立屋在入住之後都會有一些小問題需要修理，新屋就會好很多，省去很多的麻煩。

總體而言，公寓和鎮屋都是隻管住，每月交物業費，有物業公司來幫著打理房子，但空間和私密性不夠。而獨立屋無論從居住舒適度還是增值潛力上都佔有優勢，只是在房屋的維護和保養上，凡事大小得自己處理。居住在加拿大的人大部分動手能力都很強，各種用於房屋、院子維護的工具和材料在商店都能買到，遇到不會弄的請教鄰居也都容易解決，小白也很快會成為Handyman（能人巧匠）。

如果你是去加拿大進行留學定居，最好還是選購公寓作為住宅最好，因為公寓一般離市區較近居民較多也較為繁華，可以有助於你快速融入當地生活。如果你是舉家移民到加拿大進行養老生活，最好還是選擇購買別墅，一來是環境清幽雅靜，另外相對也比較安全。

先給大家看張溫哥華的圖片：

從圖片中可以看到，溫哥華是一個很敏繁華的城市。那麼全主要在哪裡呢：

位於加拿大不列顛哥倫比亞省西南部太平洋沿岸，是加拿大的主要港市和重要經濟中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅遊和交通中心。該市已連續多年被聯合華人居署評為全球最宜居的城市之一。[1]

溫哥華坐擁加拿大不列顛哥倫比亞省的核心地帶，是一座國際化大都市，也是該省面積最大的城市。按人口來算，溫哥華是加拿大第三大城市。2016年，溫哥華市區人口已達63.2萬。[2]

溫哥華的電影製片業高度發達，是北美洲繼洛杉磯、紐約之後的第三大製片中心，素有北方好萊塢之稱。溫哥華也曾與125公里以外的威士拿聯合舉辦過2010年的冬季奧運會和冬季殘奧會。

可以看得出來，這麼好的地裡位置說實話，不管是別墅還是買公寓都有超大的升值空間。只有大夥有資源有資金，我支援大家做大的，別墅！~~~~算命的會騙你一輩子，逆酷漫畫小編說的是實實在在的。好了以上就是本來的個人觀點，有更好的請關注我，一起研究研究！

要看出發的角度是在於投資 還是自住和家裡人數。要是就兩個人剛來溫哥華的新移民，我還是比較建議先買個公寓先開始適應這邊的生活再去考慮換房子。價格比house便宜這肯定是不用說的，關鍵的是公寓他有物業管理公司，夏天剪草，淋花，秋天掃樹葉，冬天剷雪，這些都有物業管理公司包了。最關鍵的是家裡一個什麼水龍頭壞了，暖氣壞了等等這些事情，打個電話給物業管理公司就可以。如果是住別墅的話，人少，顯的家裡空，沒有人氣，不是人住房子是房子住人了，在咱們風水上來說房子裡沒有人氣也不好，可要知道住house的區別在於，家裡所有的事情都要自己來處理，打個比方，冬天剷雪，除了自己院內的，還要把家門口的雪給產了，不然有路人在家門口走過摔了一跤，導致骨折什麼的，業主全責還要賠償經濟損失如果對方告你的話。夏天還有剪草淋花，要知道淋花也是有規矩的，不是舒洋哦你想什麼時候淋就是什麼時候淋的，根據你住的地方的市政府規定，淋花的時間有所不同，有的地方是每週2和4下午4-7點之間。要是在這以外的時間淋花了，一張罰單要送到你家了。其次，住別墅的垃圾，一週丟一回，政府會有專門的人來收垃圾的，只需要每週在固定的那一天的前天晚上把垃圾拉出去就行，要是忘記了錯過了，那隻能在等下週了。要是住公寓的話就不會有這個問題，公寓有個專門的地方扔垃圾。有時候趕上市政府的員工罷工，還會出現沒人來收垃圾的情況，要自己去處理，前幾年溫東就發生過。所以如果家裡人少的話 先住公寓過度然後再換別墅。也有的人覺得公寓在國內就住夠了，想來這邊住個大別墅，家裡人也多，如果家裡4/5個人或者更多，那當然住別墅是毋庸置疑的選擇，人多熱鬧有人氣，再者公寓最大的也就3房。家裡人多也住不下啊。小小看法跟大家分享下，大家也可以關注我平時多交流～

如果是年輕人，喜歡市中心的熱鬧與繁華，還是買公寓吧，溫哥華downtown的公寓600平方英尺也要60萬刀，別墅不是一個年輕人能承受的，溫哥華房價加拿大第一吧！如果是退休了，賣了市中心房，到郊區置換個獨立屋，還有結餘。

分享一個我的親生經歷。

先說結論: 年輕人， 白領 還是推薦買公寓。 大富豪， *二代 隨便買。

理由: 1.打理一個別墅要消耗大量的時間和精力。2.華人普遍動手能力差，修屋頂，刷牆， 剪草，除雪等等基本很難完成。3.維護別墅的成本極高， 我自己的體驗達到了10%的房屋成本。4.利用率不高，在沒有小孩之前，夫妻兩人， 根本不需要那麼大的空間。