“地段，地段，還是地段。”李嘉誠的“地段論”,在很長一段時間內，被奉為地產圈的金科玉律，在一定程度上影響著購房者，成為開發商宣傳的有利說辭。但是，大部分人對於“地段”的認識，停留在表面或傳統的認知上。比如大多數人認為，越接近市中心，越繁華，就是好地段，從而對這樣的房子趨之若鶩。

事實上，並不盡然。比如傳統思維裡，市中心繁華地帶，可能社交方便，出租方便，但同時也有噪音汙染大，生活成本高以及升值空間飽和等問題。尤其對像武漢，這類快速發展中的城市，城市邊界從三環到了四環，如果你留心觀察會發現，今年的土地市場已經到了四環，如此來看，未來房地產主戰場，在四環附近，人口在哪，中心就會在哪，因此，如果中心與否，繁華與否都只是階段性的表徵。

而好地段的標準，應該是一個系統的，多維度的判斷。就我本人的觀察經驗來看，真正

的“好地段”應該具備以下幾個特點。

第一，看交通，就是人們常說的生活便利性。對於大部分購房者來說，生活的便利性總是天然地以市中心作為參照物，認為舉凡中心城區進出一定最方便，而事實上，隨著公用交通的完善，私家車的普及，便利性的評判不止是空間距離的遠近，而更多地是時間的，比如，中心城區明顯的特徵是堵車，因此，雖然空間距離近，但是耗費時間長。換言之，距離主城區較遠，但是交通順暢，到達各個區域所耗費的時間反而小。

第二，看環境，就是所謂的宜居性。宜居的地段應該遠離工業、廢水、廢氣等汙染，避免汽車尾氣，車輛、人流的噪聲；同時，也應該具備一定的生活配套，可以滿足基本生活需要，有大型商超、教育資源、醫療配套自然最好，沒有如果配套規劃，也是值得期待。而這一點，也是新興城區明顯優於老中心城區的價值所在。以武漢為例，中心城區發展飽和，土地騰挪空間十分有限，嚴重製約開發者和建造商對於區域居住產品和自然環境的升級，反之，新城區的可塑性更強，對區域環境的改造升級空間也更大，正因如此，如陽邏、蔡甸和漢南這樣的區域，近年樓市有越來越熱的趨勢，無論是住宅開發商，還是商業操盤商都開始陸續進駐。

如果按照以上標準，哪裡才能稱得上“好地段”？鄙人認為武漢的這個“好地段”，在陽邏。也許你會覺得不可思議，也許你會不服，但是聽完我的解釋，你也許會心服口服。

武漢長江時代的迴歸，長江新城讓陽邏經濟開發區的發展價值被重新鎖定，而讓開發商和購房者注意到武漢這個“東大門”的是地鐵21號線的建設規劃。正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，城市軌道交通的建設不僅拉進了區域與武漢城區的空間距離，也迅速填平了與主城區的發展時差，作為以區域命名的陽邏站點更是備受市場關注。地鐵物業對於現代城市購房者而言，可遇不可求，按照武漢城市擴張速度，如果四環線附近是未來的人口聚集之地，那麼，以陽邏站為代表的地鐵21號線沿線勢必成為陽邏經濟開發區的住宅價值高地。

從地圖上來看，地鐵21號線陽邏站點周邊也配備了相應的公交站點，而如果自駕，透過平江大道可以到達武漢老中心城區，今年10月份擬看通車運營的江北快速路則可以橫穿長江新城，到達漢口武漢天地等老牌高階商圈。除此之外，陽邏站點周邊還有中百倉儲等商超基本滿足生活所需。

而住宅方面，以新力武漢金沙灣為代表品質陸續問世，一方面，驗證了板塊價值；另一方面，也為未來區域人居生活圈層的升級提供了可能。以新力武漢金沙灣，該小區就在地鐵21號線陽邏站C出口旁邊，可以說是陽邏經濟開發區的板塊內複合型交通網路中心之地；而教育資源方面，陽邏第三小學就在小區東南方向約600米距離；值得注意的是，小區自帶約3400平米的社群底商，如此規模商業配套在陽邏目前的住宅小區中，尚不多見。

因此，如果題主想要了解，武漢的未來好地段，不妨參考陽邏經濟開發區；而想要了解真正意義上的好地段，看看新力武漢金沙灣，也許會有答案。

買房看地段，

1. 靠近成熟商業區或者商圈。

2. 靠近學校或者名校區，如果屬於學區房更優，5~10公里範圍內有中大型綜合醫院。

3. 10分鐘步行到地鐵或有軌交通，5分鐘步行公交車.

4. 新發展地區有明確的發展規劃，透過規劃局或者其他政府公開檔案確認資訊。

投資購房區域選擇三要素：

1、區域規劃提升區域價值（也就是該區域的價值會應新規劃的實施而在未來有提升）；

2、區域內具有客流資源（一公里內有大型企業、高階高入住寫字樓等）；

3、區域內具有高價值的城市資源（一公里內有交通、醫療、教育、城市綜合體等城市宜居資源）。

也就是說，即使一個地段很好，如果沒有地段價值再提升的機會，這也不是好的投資目標。所以，地段、地段、還是地段的說法並不全面。升值潛力、變現潛質和宜居價值才是真正關健的三大要素。

但是，對居住型客戶而言，和工作單位的距離就成了降低生活成本的關健要素，只能選擇單位附近宜居地段了。

不管是自住還是投資的，都希望自己買的房子，能有很大的漲價空間。

自住的，漲價了還能賣了再換一套新房，投資的，可以取得巨大的投資回報。

但是，房產雖貴，卻不是什麼房子都能大幅漲價的，這就需要我們仔細分辨了。

對於房地產，李嘉誠曾說過這樣一句話：“地段地段地段”。

幾乎所有房子，只要地段選對了，價值都能得到保障。

具體是什麼地段呢？這還得細分。

有句話說得好，交通一響，黃金萬兩。在城市規劃中，即使是偏遠的郊區，只要地鐵線拉到那邊了，沿途的地價房價都會蹭蹭往上漲。

所以，買房的時候，最好選擇靠近地鐵站的，實在沒有地鐵站，那就選擇城市主要交通幹道。總之，靠近交通樞紐，你就贏了一半，因為交通樞紐人流密集，發展潛力大。

我們常說的學區房，大多靠近名校，或者是公辦學校，你要不買這些區域的房子，這些學校還不一定能入讀。

學區房有多貴，想必大家都有所瞭解。帝都有一個衚衕內11平的學區房，售價530萬，多可怕！

就算不是帝都的學區房，放眼任何一個城市，那都不便宜，等自家的孩子畢業了，再賣出去，還能賺回一套新房的錢呢。

一個城市人流量最大的地方是哪裡？市中心啊！

市中心通常彙集著城市大部分的功能，比如商業中心、辦公樓、娛樂設施等，因此市中心也是人流量最大的地方，因為它方便啊。

市中心往往也是一個城市的臉面，政府尤為重視，會打造地光鮮亮麗，而且更重要的是，市中心基本上是不會衰落的，不像什麼新區，說不定就黃了。

現在人買房，其實不光追求周邊有多繁華，除了物質追求，還有精神追求，要和大自然生活在一起。

因此，那些江景房、海景房、公園住宅等房子，都很搶手，當然價格也很高。

自然景觀是城市裡難得的資產，畢竟大多數人只是生活在鋼筋鐵林裡，就顯得那些靠近自然景觀的房子，特別難得。

往往這些地方的房子，會被開發成高階小區，賣別墅、高階公寓等，隨著有錢人增多，這類房產會愈加增值！

行政中心往往是一個城市的核心，因為這裡是政府辦公區域。

有這樣一種情況，如果一個城市想發展新區，就會把行政辦公區搬去新區，帶動那邊的人氣，抬高那邊的價值。

而隨著行政中心的入駐，該區域也會跟著建成許多的商業、辦公、高階住宅等。不過這樣的地區往往比較偏郊區，很多人認為郊區的房子不能選，其實也要看情況，如果政府辦公區都搬過去了，那就跟著政府走，準沒錯。

一個城市的發展，往往不是一成不變的，而是隨著時間的推移，規模越變越大。

因此，在城市規劃中，以前不怎麼樣的地方，也有可能以後就是一個新的規劃區，例如新的CBD、產業園區等。如果買中了這些區域的房子，等新規劃來了，那就是躺贏了。

但是這種房子，往往是可遇不可求，也要有超前的眼光，才能看出未來城市發展方向在哪裡。

總而言之，只要選對了地方，就不愁自己的房子不會漲價了。但是相對來說，每個地方的漲幅都是不一樣的，這就要根據自己的實際情況來選了，畢竟明眼人能看出漲幅大的地方，價格也高啊。