澳洲房產市場在經歷了連續下跌後，逐漸開始回暖。但是經歷了下跌恐慌的投資者目前也在持觀望狀態，想看一看澳洲房產是真的觸底反彈還是短暫升溫。不過據有關專家分析，如果準備投資澳洲房產，現在其實是最好的時機。為什麼專家會這麼說呢?

澳洲房屋已經升值

在降息、貸款標準放寬以及莫里森政府減稅的背景下，悉尼和墨爾本房價已經上漲，但大部分漲幅都進入了高階市場。

CoreLogic的月度房價指標顯示，截至7月，全澳州府房價增長了0.1%。 這一增長主要來自悉尼，其獨立屋價格上漲了0.2%，而墨爾本上漲了0.1%。兩個城市的公寓價格分別上漲0.3%和0.4%。

這是澳洲兩個最大的房地產市場連續第二個月升值。

不過，悉尼獨立屋價格在本季度仍然下降了0.2%，在過去的12個月裡下降了9.8%。在墨爾本，本季度下降0.3%，同比下降10.7%。

布里斯班的獨立屋價格也上漲0.3%，全年下跌2.3%，達爾文上漲0.6%，霍巴特上漲0.3%。

CoreLogic研究負責人勞力斯(Tim Lawless)表示，更廣泛的房地產市場似乎已經停止下跌。

“住房價格企穩的範圍變得更加廣泛，八個州府城市中有五個的價格上月出現微幅上漲，”

他說，“7月獨立屋價格指數的結果進一步證實房市對近期抵押貸款利率下降和信貸可獲得性改善有積極反應，但迄今為止的反應相對溫和。”

雖然大多數州府7月房價上漲，但堪培拉(下跌0.3%)，阿德萊德(下跌0.3%)和珀斯(下跌0.5%)均出現下跌。珀斯的單元房價格下跌1.1%，年比貶值10.1%。

由於抵押貸款利率下降以及還款能力測試放寬，近期借貸能力有所改善，現有業主可能越來越希望升級到更昂貴的獨立屋，”

他說，“儘管近期價格全面下跌，但更昂貴的房產通常會錄得更大跌幅，這可能讓房主有機會升級到更昂貴的房產。”對於想要購房的消費者而言，這卻是一個不錯的市場進入時間。

為什麼說現在是澳洲買房最好時機

價格有望上漲

分析師表示，如果還沒有觸底的話，我們將接近市場底部，從春季開始，價格將再次上漲。

西太銀行Westpac高階經濟學家Matthew Hassan說“每年10月和11月，價格的季節性高位並不遙遠。”

AMP資本投資戰略主管兼首席經濟學家Shane Oliver也同意這一點。他補充說：“如果價格從現在上漲，這就有早日進入市場的理由。”

Domain經濟學家Trent Wiltshire已經預測，從2019年6月底到2019年12月，房屋和公寓價格將增長2%。他預計，2020年，房屋價格將上漲3%至5%，公寓價格將上漲2%至4%。

他表示：“我們預計不會出現大幅反彈，但價格將適度增長，在反彈開始之前買入是件好事。”

借款變得更便宜了

儲備銀行在數月內第二次降息至1%的歷史新低，這意味著抵押貸款現在的服務成本更低。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示：“既然澳洲審慎監管局(APRA)降低了對借款人的要求，買家也有可能獲得更多貸款。”這一變化意味著，銀行將測試客戶以高於當前利率2.5個百分點(而非之前的7.25)償還貸款的能力。

“加上之前價格下跌，這意味著悉尼房地產比12到18個月前更實惠。”

競爭少了

按揭經紀人智慧金融的常務董事JustinDoobov說“如果你能得到一個完美的價格，那麼這就是正確的時間來購買，”。

“在春天，我們會看到更多的人進入市場購買，這有助於推高價格。他說：“今年，我們還可以看到投資者回來，他們知道自己可以獲得4%到5%的租金回報，而不是1.5%的回報。”

更具有市場確定性

減稅正在進行中，選舉緊張情緒也結束了。如果你研究價格趨勢，那麼你就可以抓住機會了。

Doobov說：“即使你不確定自己想在冬天買什麼，現在就開始找，這樣你就準備好了。”“如果你瞭解市場並自學研究，只要你發現了正確的東西，你就可以迅速跳入市場，並知道它的價值是多少。”

管你投資改善剛需自住，都可以遵循以下幾點：

1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點，帶著錢在這兩個節點前到售樓處，放心，營銷經理都會出來給你破底價（僅針對已上市房企）。

2.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪，北京市正式確定通州為副中心時，又集中上漲了一輪。所以要買的話，最好在這幾個節點之前買，可以立即升值。

3.很多的銷冠專案，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說，我旁邊的專案因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。

4.北京上海這種存在限購的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限，只有到了真正放開限購的那一天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價越低，但仍需考慮個人資金流。

5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

6.一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。

7.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，而往往一手房價的是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。舉個例子：通州春節過後，三居價格從4000每月漲到了5000每月，但一手房價還沒有變化，那麼～

8.在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。

9.營銷無定式，市場難定性，有一個從事地產營銷的朋友，才是以不變應萬變。

10.前九點都是從外在因素分析，但實際上，剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機；改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年化15%時，為最佳時期。

11.路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。在熱門區域應儘早搶佔環境好的位置。

12.自住，買看得見的當下，投資，買想得到的未來。目的不同，選擇自然不同。

只要滿足三個條件即可入手：

1、可住：自己住起來便利，配套、教育、交通成熟或者有很大的潛力發展，但不是僅在規劃圖上那種發展；

2、可售：即可以快速變現、找到接盤俠，那這個區域一定是有成長性的區域；

3、可租：房子容易租出去、高價租出去的。

1、永久產權

澳洲政府承認私有制，保護私人財產安全，地產是永久產權。

2、相關資訊透明度高

澳洲房地產列世界第一類“高透明度”，透過相應機構網站可以查到開發商和樓盤的詳細資料。

3、低持有稅，無遺產稅

4、不需要裝修

在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡裝就足夠了，精裝標準就更高，連烤箱、洗碗機都陪全了。

5、帶車位

無論公寓還是別墅，全都帶有車位，有的還不止一個。

6、質量過硬

在悉尼老住宅區裡，超過100年的住宅比比皆是，看上去各個都很硬朗。

7、只計算使用面積，沒有公攤面積

只有使用面積，沒有建築面積，也沒有公攤面積。

8、首付款低，拿到鑰匙才開始還貸款

首付款只需要繳納房價總額的20%即可，其他80%全可以貸款。

9、租金回報高

10、後期維護到位

澳洲生活小區各個都是乾淨整齊，已經十幾年的小區看上去還和新的差不多。