房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。一般可以分為建(構)築物結構檢測鑑定、建築工程司法鑑定、災後結構檢測鑑定、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別。

1、房屋完損等級檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構和使用功能改變檢測

5、房屋質量綜合檢測

6、房屋其他型別檢測

7、各類災後（雪災、火災、震災）質量檢測

8、建築工程司法鑑定

9、住宅套內驗收（一方一驗）

10、建築節能檢測

11、文物保護建築質量綜合檢測評估

12、優秀近代建築保護檢測鑑定

13、歷史遺留的程式違法建築取證檢測鑑定

14、房屋加層改造檢驗鑑定

15、因故停工後工程復建籤檢測鑑定

16、租售籤房屋質量檢測評估

17、重裝修前檢測鑑定

18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑑定

19、工業建築生產改造檢測鑑定

20、建築物使用管理例行的檢測鑑定

21、建（構）築物的抗震鑑定與加固

22、工業裝置及管線抗震及可靠性鑑定

摺疊房屋完損等級檢測

檢測專案：檢查房屋結構、裝修和裝置的完損狀況，確定房屋完損等級。

使用範圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

摺疊房屋安全性檢測

檢測專案:透過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

適用範圍:因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

摺疊房屋改變檢測檢測專案:在需改變房屋結構和使用功能時，透過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用範圍:需要增加荷載和改變結構的房屋。

摺疊房屋抗震能力檢測檢測專案:透過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用範圍:未抗震設防或設防等級低於現行規定的房屋，尤其是保護建築、城市生命線工程以及改建加層工程。

摺疊房屋其它型別

檢測化學、高溫高壓損傷:房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

檢測內容:1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損範圍和受損深度、截面削弱等。

需要做房屋質量檢測有兩種情況，分別為：房屋交付之前和交付之後。

一、在房屋交付之前主要是指竣工驗收時的質量驗收

竣工驗收是指建設工程專案竣工後，由投資主管部門會同建設、設計、施工、監理、勘察、裝置供應單位及工程質量監督等部門，對該專案是否符合規劃設計要求以及建築施工和裝置安裝質量進行全面檢驗後，取得竣工合格資料、資料和憑證的過程。

主要包括入戶門檢查、門窗檢查、欄杆護欄檢查、地面檢查、牆面檢查、防水檢驗、給排水檢驗及電氣檢驗等，對於精裝修的房屋交付時還應根據合同條款及附件條款，檢查所使用的主要材料以及裝置的品牌、型號、生產廠商，關鍵專案的工藝做法、標準等是否符合要求。

二、房屋交付之後的房屋質量檢測是指對既有房屋質量，特別是結構質量進行檢測，實施動態監控，以保證房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用。房屋檢測由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測、評估，並出具檢測報告。

一般是在遇到地震、颱風等自然災害或者火災、爆炸等人為因素對房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞的情況下進行。另外，在改變房屋的使用功能後，或者建築周邊環境有變化，可能影響房屋質量，房屋改造或者個人對於房屋質量有疑慮的情況下均可透過不同途徑進行房屋質量檢測。

主要包括房屋完損等級檢測、房屋安全性檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋改變檢測、房屋抗震能力檢測及房屋其他型別檢測等

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。

所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。

一般可以分為建(構)築物結構檢測鑑定、建築工程司法鑑定、災後結構檢測鑑定、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別。

1、房屋完損等級檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構和使用功能改變檢測

5、房屋質量綜合檢測

6、房屋其他型別檢測

7、各類災後(雪災、火災、震災)質量檢測

8、建築工程司法鑑定

9、住宅套內驗收(一房一驗)

10、建築節能檢測

11、文物保護建築質量綜合檢測評估

12、優秀近代建築保護檢測鑑定

13、歷史遺留的程式違法建築取證檢測鑑定

14、房屋加層改造檢測鑑定

15、因故停工後工程復建前檢測鑑定

16、租售前房屋質量檢測評估

17、重裝修前檢測鑑定

18、質量問題爭議(訴訟)檢測鑑定

19、工業建築生產改造檢測鑑定

20、建築物使用管理例行的檢測鑑定

21、建(構)築物的抗震鑑定與加固

22、工業裝置及管線抗震及可靠性鑑定

摺疊房屋完損等級檢測

檢測專案:檢查房屋結構、裝修和裝置的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用範圍:房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

摺疊房屋安全性檢測

檢測專案:檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用範圍:已發現危險跡象的的房屋

摺疊房屋損壞趨勢檢測

檢測專案:透過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

適用範圍:因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

摺疊房屋改變檢測

檢測專案:在需改變房屋結構和使用功能時，透過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用範圍:需要增加荷載和改變結構的房屋。

摺疊房屋抗震能力檢測

檢測專案:透過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用範圍:未抗震設防或設防等級低於現行規定的房屋，尤其是保護建築、城市生命線工程以及改建加層工程。

摺疊房屋其它型別檢測

化學、高溫高壓損傷:房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

檢測內容:1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損範圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良:因採用建築材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。

檢測內容:1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。

3、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災損壞、房屋遭受火災後，其結構構件損壞範圍、程度及殘餘抗力的檢測。