“灰犀牛”要來，怎麼都抵禦不了，因為這是不可逆的大環境，買房也只是不斷的最佳化手上的資產配置，在“灰犀牛”來臨時，或許可以形成一定的對沖、進而盈虧相抵。

網路上經常聽到的說法是：“老齡化問題增多，人口紅利消失，勞動力萎縮，人口問題也成為看空樓市未來的主要因素，同時未來的子女繼承的房產足夠多”，這種情況下，得出的結果就只有：不要買房！！！

彙總成一句話：製造需求，滿足需求，進而解決問題，這是房地產市場慣用的招式！

①在製造需求方面：針對老齡化的問題，雖然養老地產已經遍地開花，但房住不炒的前提下，此類房產有先天優勢，但也有很大的後天不足。如：對養老地產的標準不一，“深山老林的靜養精修，或許不如喧鬧的DJ廣場舞曲”，下一階段買房，房產價值的體現是在智慧城市，中心化城市叢集。

②在滿足需求方面：針對改善類的群體，由普通住房需求向中高階市場的轉變，“一場從富人開始，決定房地產市場未來的風向標”，那就是優質的房產，不斷的把手中逐漸失去價值的房產置換，置換，再置換，讓手上的優質房產更優質。

需求在轉變，市場在轉變，房子從滿足基本的居住到滿足金融投資，下一階段買房是在居住的基礎上+金融屬性+.......。

老齡化在相當長時期是曲勢，不可逆，也不容易解決，至於買房，只要是剛需，何時購買都可以，至於抵制灰犀牛這個說法太可笑，對於普通人來說影響微呼其微。

確實，人口老齡化與高房價都給經濟社會發展帶來壓力，它們互動作用可能會導致財政金融風險。

華人口老齡化，是多種原因形成的。既有過去人口政策原因和改革開放以來人民生存健康改善和保障原因，也有現實原因。後者對當前社會經濟產生的影響是很大也很深遠的。

人口增長與制度文化相關，但從深層次看，社會人居環境及社會保障程度則從根本上決定人口數量。發生在當今中國的老齡化問題非常特殊。

首先，中國的大規模城市化導致人口向大城市遷徒運動。中小城市剩餘人口老齡化。大城市優先發展政策使產業和就業，教育與醫療，政治與文化資源高度集中，打工族，富人族，學生群體及炒房者，創業者大量湧入大城市。一批中小城市人口很快老齡化，產業空心化。有些部門乾脆把一批中小城市定義為收縮型城市，而在發展中給予政策限制。結果是一批中小城市未富先老。

其次，快速的大城市化與土地入市，人口劇增，使房地產火熱，房價猛漲，給買房者，尤其是青年人帶來沉重的經濟壓力，他們對生育下一代存有恐懼感，結果，大城市的少子化問題也應運而生。也就是說，再過幾十年，大城市也將會面臨新生代不足，人口老齡化的危機。

城市分化造成的人口老齡化和少子化，會給財政和金融健康發展帶來不確定性的風險。

一，財政。養老及醫保將首先給人口老齡化，產業空心化的中小城市財政帶來空前壓力。稅收減少，支出增加，可能使中央財政轉預支付出現逐年劇增。

二，房貸斷供產生的金融風險。經濟繁榮時，就業和收入充分，借貸雙方都很默契，買房人還本付息也正常。但經濟進入週期性下行或受非正常原因下行時，信貸風險就會增加。

所以，國家實行的房地產控購，穩房價，打擊炒房政策是非常正確的。近期南方一些城市搶人搶地，導致房價上漲己引起中央高度重視。住建部約談部分省市高層釋放出了中央穩房價的決心。在這種情況下，我想，暫時還是不要去高房價城市買房吧！至少應當觀望一段再說。今後也要量力而行，不要借太多錢去買房吧！

買房能抵禦灰犀牛？難道房子能當飯吃？現在的房子遍地都是，空置房多的嚇人，都有一個盲目的心態，房子能升值，殊不知這是一個極為危險的訊號，一個商品大家都想賺錢，錢從那來？？？

國家有大部分人盼望的灰犀牛久久未至！

我也想犀牛肉下酒！

讓我們共同舉杯！普天同慶幸災樂禍！

直接樂出鼻涕泡！

娃哈哈！