第一，因為現在房地產市場發展火爆，房子好賣，供不應求，很多沒達到建設主體到三分之二都開盤售樓了，當然每個地方政策有所差異，有的是三分之一。但是較多的四五線城市樓盤基坑還在開挖施工中都開始認籌排號了，雖然沒有預售，但是這種現象已經見怪不怪了，雖然不合法，但是你不預定別人會定，晚一點都沒有房源了。開發商只要拿到預售證，第二天就可以賣房了。也有新聞報道過某樓盤開盤當天火爆，當天售罄，最後被爆出預售證沒下來，當時這是少數。縱觀目前房地產市場，百分之九十都是期房。第二，開發商為回籠資金，期房在達到條件後可以先出售，再慢慢建設。為了防止部分開發商拿地後遲遲不開發，對建設開發期限也做了限制，3-5年不等。現房及準現房開發時間太長，資金缺口也大，多數是銀行貸款開發，利息稅費也高。第三，大小房企搶佔先機，攻城掠地，追求的是商業嗅覺、處女地段的開發，講究的是速度及宣傳策劃，品牌效應。綜上所述，現階段新房都是開發期房的佔大多數。什麼時候房產降溫了，建設速度放緩了，品質更高了，現房也會多起來的。僅代表個人觀點，僅供參考，歡迎探討交流。

期房是 發展中 國家的產物，在群眾沒有什麼經濟能力，在企業還是沒有什麼資本的時候可以撬動房產這個重資本的行業。

簡單的說： 開發商沒有錢開發這塊地，百姓沒有足夠的錢購買房子。因為房企的資金門檻太高，所以開發得很少，導致房價高；房價高，導致購房者稀少，這進一步推動房價上漲。

當年香港的霍老在開發一塊地的時候，合作伙伴退出，導致他開發的資金不足。於是他想出了賣樓花這個創意，前期購房者免費提供資金給他的公司去進行開發，他的公司在開發完成後將房子打折銷售給這些人。

其它小型房企看到這個手段非常好用，當然是人人都學他了。

第一：企業獲得免費的資金可以撬動更大的專案。

第二：提前鎖定購房客戶，緩解銷售壓力。

第三：購房客戶獲得折扣，降低房價。

銷售手段是好的，但是在房產火的時候變形了。該交的都交了，不該交的房企也要提前收了。但是相應的優惠沒有了。很多人說房價降價該認倒黴，按合同辦事。其實，沒有交房前，購房客戶無償提供資金給開發商使用，開發商理應保證客戶購買的是最便宜的價格。只是霸王條款不能退而已。交房之後的漲跌則跟開發商無關了。

現在房企已經是巨無霸了，所以國家應該控制賣樓花了。畢竟除了優點，它的缺陷也是非常大的。

1: 開發商拿太多免費現金流，會膨脹，無序開發，胡亂拿地，推高房價。

2: 開發商步子邁得太大，（現在房產企業都是高負債率），一旦銷售放緩，資金鍊斷裂，一夜會破產。那麼購房者的預購款拿不回來。

3: 開發商以次充好，糾紛不斷。開發前說的是湖光山色蘇州園林式景觀，開發好了發現雜草叢生，君不見刷油漆當湖水，游泳池嗎？

4: 本來預售是為了降低房價。 現在預售成了炒房重災區，反而推高房價。

謝邀，為什麼是期房呢？從資金角度考慮，開發商不不可能一次性買地蓋樓，蓋好後再出售，這樣資金持有成本太高了，而一般開發商的流程是向銀行貸款，然後買地皮，當建到一定高度時就開始預售，如果購房者是全款買房，開發商資金回籠就比較快，即使購房者是貸款買房，經過銀行審批放貸後，開發商只是推遲一點拿到全款，一般時間為小几個月，畢竟拿地和蓋樓都是鉅額資金，賣期房就能減輕資金持有成本的壓力，利用好金融槓桿，有利於在資金鍊方面的週轉，如果你是購房者，建議買大開發商的房子，畢竟小開發商資金鍊方面不如大開發商有保障。下圖資料來源於網路，僅供參考，買房的老鐵給個關注吧，可私信諮詢買房事宜

主要跟現在的預售制度有關，一般開發商把房子蓋到十層以上就可以申請到預售許可證了，有了預售許可開發商就自然想趕緊把房子變現，收回來的資金就可以繼續開發新的樓盤，這也是早期政府對開發商的一種扶持政策，不過由於前幾年許多小開發商拿錢跑路，引發眾多買家維權事件，現在國家提倡現房銷售，但是沒有嚴格執行，也只是提倡罷了，所以不管什麼時候買期房還是有風險的。

（1）目前開發商把房子蓋到三分之一或者三分之二（各地方政策不一樣）就可以申請到預售許可證，只要有了預售許可證基本就可以賣房子了，所以客戶一般只能看到沙盤或者樣板房。

（2）目前買方市場大於賣房市場，所以很多地方的房子供不應求，而且目前很多人是以投資為主，所以對房子的要求其實並不是很高，即使看不到現房，也會很先下手。

（3）開發商都需要儘快回正資金，以投入下一輪的樓盤開發中，所以房子能越早賣出去越好。

1／先期訂購，戶型．位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

3／付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。

4／工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體．地板．隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。

不只是現在，以前新房也大部分都期房。

為什麼會出現這種現象，最大的原因就是因為期房制度能幫助開發商實現利潤最大化。

在期房制度下，開發商除了拿地的錢是自己的之外（甚至有的開發商還是借銀行的錢拿地的），其他錢都是被人的。開發商拿著購房者繳納的預付款蓋房子，這樣的房子其實就相當於購房者自己出錢招人蓋起的，開發商不用出一分成本，完全就是空手套白狼。而且當購房者繳納了預付款之後，一旦開發商沒錢了，為了自己的房子不爛尾，購房者還會繼續繳納剩下的錢。

所以對開發商這麼有利，期房制度能不盛行嗎？不過現在隨著樓市行情逐漸降溫，市場上要求實施現房制度的人越來越多了，期房制度好像已經到頭了。

大家都知道，今年以來市場上出現了大量破產開發商，雖然說這些開發商都是一些殼公司，但這種破產的趨勢卻特別令人擔憂。如果後期開發商不能找到新的利潤增長途徑，那麼說不定就會有一些真正的手裡有開發樓盤開發商破產，而開發商宣佈破產之後，現在還在蓋的樓盤就很有困難爛尾，畢竟開發商都破產了房子肯定蓋不成了。到時候買了這些期房的購房者絕對會遭受巨大損失，實際上在以前這種事情也發生過，例如廣州某地有有樓盤爛尾20多年，購房者等了20多年還沒住進新房。

所以在這樣的情況下，現在售樓處買房的人已經很少了，除非是開發商手裡的房子都是現房，才會吸引到足夠多的購房者，否則購房者對於期房的態度還是相當謹慎的。

那麼未來到底有沒有可能取消期房制度呢？我個人覺得還是有可能的，畢竟開發商之間的競爭越來越激烈了，這要求開發商肯定會推出更好的服務，而現房制度無疑就是一種比期房制度更好的服務，買房的時候看見實物總比看見規劃圖要好得多，也更容易讓購房者掏錢。因此，為了活下去，為了肯定會有越來越多開發商選擇現房銷售。

隨著樓市的發展，現在購房者所能買到的房子幾乎都是期房，現房寥寥無幾。除了新房在期房階段就銷售一空之外的原因，還有房企等不到現房再賣房的重要因素。對於絕大部分開發商而言，如果不在期房階段將房子賣出去，那麼樓盤就有爛尾的風險，所以說期房銷售是開發商資金週轉，地產開發的重要手段，因此現在購房者能夠買到的大部分都是期房。

期房助推房地產的發展

如果說什麼是直接刺激房地產發展的因素，那麼商品房預售制度無疑是助推房地產發展最直接的政策。對於地產專案的開發來說，週期長資金需求量大是房地產准入的基本門檻，但是預售制度的出現讓不少人只要有錢拿地基本就可以搞房地產開發了。因為從拿地到預售階段也僅僅只會經過一個較短的週期，而在預售之後專案基本就完成了所有的回款和大部分的盈利工作。可以說期房的銷售就等於是幫助房地產開發商拿著購房者的錢去蓋房子。

期房相對價格便宜

期房要銷售也要有人買賬。在現有的房地產環境來看，購房者本身對於房子的需求依然很大，這也就造成了購房者搶購住房的現象。搶夠之下一定是越早下手越好，因此期房就有了銷路。同時等到期房變成現房交付之後價格就會上漲，所以為了保證自己可以買到相對價格優惠的房子，購房者也會選擇期房。

期房的存在既幫助了開發商週轉資金，以有限的資金擴大自己的專案開發規模，也保證了購房者搶房時候的心態，同時也以最短的週期讓土地轉化了出去，也便於調整政策控制未來的土地與房屋的供給情況。所以說新房大部分都是期房，現房是少之又少。