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  • 1 # 濱海金子

    所謂仁者見仁,智者見智,要不要買頂樓?頂樓好不好?以前一直住低層,飽受了住低層陰暗潮溼、干擾大“痛苦”,所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓,最近買房對頂樓特別地關注。覺得通風、採光、景觀、視野都很棒,即使臨近馬路,感覺噪音也很小。而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多,有的或許還帶一個小閣樓,這對初次置業、積蓄並不多的人來說可節約一些首期款和貸款利息。但有人卻說,頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說,住頂樓夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在十多層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。現在省了點錢是好事,就擔心日後有麻煩。

    1 心理障礙頂樓到底值不值得買?

    小文家一直住低層,飽受了住低層陰暗潮溼、干擾大“痛苦”,所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓,最近看樓,她對頂樓特別地關注。

    近日,她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位,隨銷售人員上頂樓單位看房,儘管外立面的棚架還未拆,房間沒有裝修,但通風、採光、景觀、視野都很棒,即使臨近馬路,感覺噪音也很小。而更為吸引她的是,頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元,而且還帶一個小閣樓,這對初次置業、積蓄並不多的她來說可節約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她,頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說,住頂樓夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在十多層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。現在省了點錢是好事,就擔心日後有麻煩。

    小文聽後也拿不定主意,不知頂樓的房子到底值不值得買?

    其實,有關居住頂樓的利弊問題,不少買家在當初購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,都會有這樣的心理障礙。那麼頂樓到底值不值得買,什麼樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端,買頂樓怎樣才放心?就這些問題,不少住在頂樓的買家和建築設計方面的專業人士給出了答案。

    2 實話實說好處不少缺點明顯

    頂樓有弊端,當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰,其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受,可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。

    頂樓9大利好:

    1、視野開闊,可以“一覽眾山小”,對保護視力也有好處;

    2、通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;

    3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;

    4、因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;

    5、在梅雨季節比較乾爽,不用除溼;

    6、蚊蟲較少;

    7、私密性好;

    8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

    9、價格往往比較便宜,可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間,或者為空調交電費。

    頂樓6大弊端:

    1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

    2、如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。

    3、水壓一般比較小。

    4、高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

    5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。

    6、衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。

    買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾隻,為了一輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層。

    但其實住房並不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?

    最佳樓層—大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

    對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

    多層房型好,多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風。少了柱樑的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

    高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。 框架結構,就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子,這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現,影響美觀、傢俱佈置。

    框剪結構,優點是隱梁隱柱。缺點是房型佈局有侷限性,室內多數牆壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現較差戶型。

    框筒結構:整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用,真正的活性建築,牆體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。

    銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是最先被搶掉。

    有種說法:由於“峽谷效應”的影響,很多社群密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

    近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。

    十六層以上優:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。劣:發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。

    頂層優:發生火災時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環鉤等,低層住戶準備繩索軟梯,以便逃生。

    比如一些鬧市區,工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社群,就不會有這種現象出現。

    在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。

    首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。

  • 2 # 王先生丶

    頂樓有好有壞,當然要看你是否能這些。 高層頂樓房子的優點

    1.視野開闊,可以“一覽眾山小”,對保護視力也有好處;

    2.通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;

    3.受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;

    4.因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;

    5.在梅雨季節比較乾爽,不用除溼;

    6.蚊蟲較少;

    7.私密性好;

    8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

    9.價格往往比較便宜,可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間,或者為空調交電費。

    高層頂樓房子的缺點

    1.夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

    2.如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。

    3.水壓一般比較小。

    4.高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

    5.沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。

    6.衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。

    一般高層的話,中間段樓層 比較不錯,當然還得因人而異,個人喜好

  • 3 # 龍哥18500

    買房選頂層好不好?答案是有利有弊。好處是頂層便宜安靜。看自己的經濟能力和需求,如果你手頭不寬裕,而且怕吵可以選擇頂層。壞處是爬樓費勁還要做好防水防熱。如果你是年輕人多鍛鍊鍛鍊也無妨。

    當然一棟樓最好的樓層是三、四層,能曬到太陽還能通風,上樓也不費勁。但是價格也是一棟樓中最貴的。

    說白了還是看你的購買能力和有沒有運氣搶到。

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