所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？以前一直住低層，飽受了住低層陰暗潮溼、干擾大“痛苦”，所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓，最近買房對頂樓特別地關注。覺得通風、採光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多，有的或許還帶一個小閣樓，這對初次置業、積蓄並不多的人來說可節約一些首期款和貸款利息。但有人卻說，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。現在省了點錢是好事，就擔心日後有麻煩。

1 心理障礙頂樓到底值不值得買？

小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮溼、干擾大“痛苦”，所以打心眼裡渴望能住上帶來高度感的頂樓，最近看樓，她對頂樓特別地關注。

近日，她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，儘管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風、採光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業、積蓄並不多的她來說可節約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。後來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。現在省了點錢是好事，就擔心日後有麻煩。

小文聽後也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買？

其實，有關居住頂樓的利弊問題，不少買家在當初購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，都會有這樣的心理障礙。那麼頂樓到底值不值得買，什麼樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心？就這些問題，不少住在頂樓的買家和建築設計方面的專業人士給出了答案。

2 實話實說好處不少缺點明顯

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。

頂樓9大利好：

1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5、在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6、蚊蟲較少；

7、私密性好；

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

9、價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層。

但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？

最佳樓層—大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。 框架結構，就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢俱佈置。

框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。

框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。

銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。

有種說法：由於“峽谷效應”的影響，很多社群密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。

十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社群，就不會有這種現象出現。

在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

頂樓有好有壞，當然要看你是否能這些。 高層頂樓房子的優點

1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;

2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼;

6.蚊蟲較少;

7.私密性好;

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

9.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

高層頂樓房子的缺點

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

一般高層的話，中間段樓層 比較不錯，當然還得因人而異，個人喜好

買房選頂層好不好？答案是有利有弊。好處是頂層便宜安靜。看自己的經濟能力和需求，如果你手頭不寬裕，而且怕吵可以選擇頂層。壞處是爬樓費勁還要做好防水防熱。如果你是年輕人多鍛鍊鍛鍊也無妨。

當然一棟樓最好的樓層是三、四層，能曬到太陽還能通風，上樓也不費勁。但是價格也是一棟樓中最貴的。

說白了還是看你的購買能力和有沒有運氣搶到。