優點

1.增加使用面積。房子帶的平臺一般都是沒有算在產權證面積上面的，所以帶的平臺是很划算的，可以增加不少的使用面積，帶平臺的房子一般比其他樓層要貴一些，但是相比房價來說平臺的費用還是很少的。

2.使用方式多樣。平臺擁有變身為書房、花房、茶室、吧檯、休息區的更多可能性。根據平臺的大小可以選擇不同的利用方式，可以用來種點花草、蔬菜，可以用來當做休閒娛樂，還可以用來晾曬衣服等，可以說用處是非常多，完全可以當做花園來使用。

缺點

1.改造難度大。因為帶平臺的房子下面一般是商鋪，很有可能出現漏水的情況，如果防水做得不好，出現漏水就很麻煩了。為了以後平臺的方便性，一般來說都需要給平臺通水電，這樣改造的難度也加大了，平臺雖好，但是裝修方面也需要不少的錢。

2.存在高空拋物的危險。雖然現在大家的素質越來越好，但是並不能保證所以人都有這麼好的素質，如果遇到上午丟雜物，不僅有危險，還很難打掃。最重要的是不容易知道到底是哪戶人丟的雜物。特別是樓棟較高的情況下，住的人又多，很難保證所有人素質都是好的。

注意事項

1.在買房時一定要諮詢開發商平臺是否可以單獨使用，面積有多大，並且這些一定在合同上面體現，口頭說是不行的，畢竟開發商賣完房就是物業接手了，到時候物業說不能用，那基本上就不能使用了。帶平臺的房屋一般價格上都要貴一些，所以要確定能使用再購買，否則多給了錢又不能使用就浪費錢了。

2.同時還需要了解可使用的平臺可以怎樣裝修，能否搭建Sunny房，能否做花園，如果要求多、實用性不大那就沒必要購買了。

帶平臺的房子有用的，就是一樓的可以種花、種草，還可以養貓、養狗。

為了狗狗、貓咪的安全，還是要住帶花園的頂樓，

買房子不要覺得一樓挺合適的，因為一樓的房子不僅潮溼，而且採光不好，樓上的鄰居的萬一撒點東西的話，最可怕就是扔藥毒死寵物，臥槽，好可怕的人！不敢惹，也惹不起，惹不起也躲不起……

帶平臺的房子是要貴點，按照房價一萬一平，這個平臺就要20萬上下。平臺可以種花種草，養貓養狗。曬太陽，樓頂花園私密性好。帶平臺的房子，買頂樓的，實現最大的可用性

帶大平臺的房子第一是接地氣，第二帶花圓可以種花種菜，或者擺個茶桌喝喝茶，夏天還可以乘涼一家人談談，這樣會家庭比較溫馨。

帶平臺的房子一般給人的印象是非常划算，多了一個可以活動和晾曬東西的空間，但是此類戶型如果不加價出售的話，只有房產公司員工的親友會優先拿掉，加價出售的話首先考慮成本，當然，還是相當划得來的。

如果帶平臺，需要考慮和實地考察以下問題：

1、最好在下大雨以後馬上去看看，平臺有幾處排水立管下水口，排水是否通暢，是否有嚴重積水的情況。一般來講，平臺樓層越低，可能彙集的雨水和陽臺生活汙水越多。如果平臺排水不暢，將會造成很大困擾，同時，因為各種積水容易生成青苔，不僅可能對人造成傷害，還容易滋生蚊蟲。

2、觀察平臺上空對應樓上住戶的房間，如果是廁所或者臥室，只有窗戶的最好，那麼可以最大程度避免高空墜物，誰也不想天上時不時飛下來一點垃圾或者菸頭什麼的。如果對應的是陽臺部位，是比較操心的，高空墜物、垃圾隨時可能有，私密性也比較差。

3、瞭解平臺樓下是住戶還是商鋪，如果是住戶就還好，如果是商鋪，還得擔心老鼠氾濫，特別是做餐飲的。

4、平臺是否安全，一是平臺的臨邊防護是什麼形式的，牆體還是鏤空欄杆，二是周邊是否容易攀爬，導致盜賊覬覦。

5、平臺不要考慮大規模違建，甚至小規模也不行，搭個Sunny棚也許都有人會投訴，導致高成本損失。

一個好的平臺，會給你的居家生活帶來更多便利和歡樂，天氣好的時候曬曬太陽，晾晾衣服，三五好友喝茶聊天，bbq都可以，只要不擾民，不違建。

一個不好的平臺，會給你的生活帶來很多困擾。

多實地考察，綜合考慮，為自己和家人選一個溫馨的家。

增加使用面積。房子帶的平臺一般都是沒有算在產權證面積上面的，所以帶的平臺是很划算的，可以增加不少的使用面積，帶平臺的房子一般比其他樓層要貴一些，但是相比房價來說平臺的費用還是很少的。

最好在下大雨以後馬上去看看，平臺有幾處排水立管下水口，排水是否通暢，是否有嚴重積水的情況。一般來講，平臺樓層越低，可能彙集的雨水和陽臺生活汙水越多。如果平臺排水不暢，將會造成很大困擾，同時，因為各種積水容易生成青苔，不僅可能對人造成傷害，還容易滋生蚊蟲。

觀察平臺上空對應樓上住戶的房間，如果是廁所或者臥室，只有窗戶的最好，那麼可以最大程度避免高空墜物，誰也不想天上時不時飛下來一點垃圾或者菸頭什麼的。如果對應的是陽臺部位，是比較操心的，高空墜物、垃圾隨時可能有，私密性也比較差。

看幾樓帶平臺了？如果頂層帶平臺則沒有干擾，也沒有垃圾，就是有些地方風大些，樓層高些，如果二樓三樓帶平臺，則一般都是公共平臺，利用率低些，需要跟同層業主商量，如果開發商畫好空間最好，自己可以做玻璃房或者單獨做房間，就是現在高空拋物較多需要防範高空拋物，如果開發商沒有劃開，則需要同層協調，麻煩一點，，總體來說帶平臺的房子會貴一點，如果能利用公共面積則更好了！

增加使用面積

房子帶的平臺一般都是沒有算在產權證面積上面的，所以帶的平臺是很划算的，可以增加不少的使用面積，帶平臺的房子一般比其他樓層要貴一些，但是相比房價來說平臺的費用還是很少的。 平臺可利用

根據平臺的大小可以選擇不同的利用方式，可以用來種點花草、蔬菜，可以用來當做休閒娛樂，還可以用來晾曬衣服等，可以說用處是非常多，完全可以當做花園來使用。往往看到帶平臺的房子都是非常羨慕的。

缺點 樓上可能丟雜物

雖然現在大家的素質越來越好，但是並不能保證所以人都有這麼好的素質，如果遇到上午丟雜物，不僅有危險，還很難打掃。最重要的是不容易知道到底是哪戶人丟的雜物。特別是樓棟較高的情況下，改造難度大

因為帶平臺的房子下面一般是商鋪，很有可能出現漏水的情況，如果防水做得不好，出現漏水就很麻煩了。為了以後平臺的方便性，一般來說都需要給平臺通水電，這樣改造的難度也加大了，平臺雖好，但是裝修方面也需要不少的錢。住的人又多，很難保證所有人素質都是好的。購買帶平臺房的注意事項

現在雖然有不少的房屋帶平臺，但是平臺是否可以用是一個很關鍵的因素。因為平臺一般是公共區域，不能用作單獨使用，雖然你的房屋帶平臺，但是不能私用。所以買房時一定要諮詢開發商平臺是否可以單獨使用，面積有多大，並且這些需要在合同上面體現，口頭說是不行的，畢竟開發商賣完房就是物業接手了，到時候物業說不能用，那基本上就不能使用了。帶平臺的房屋一般價格上都要貴一些，所以要確定能使用再購買，否則多給了錢又不能使用就浪費錢了。還需要了解可使用的平臺可以怎樣裝修，能否搭建Sunny房，能否做花園，如果要求多、實用性不大那就沒必要購買了。

增加使用面積

房子帶的平臺一般都是沒有算在產權證面積上面的，所以帶的平臺是很划算的，可以增加不少的使用面積，帶平臺的房子一般比其他樓層要貴一些，但是相比房價來說平臺的費用還是很少的。

平臺可利用

根據平臺的大小可以選擇不同的利用方式，可以用來種點花草、蔬菜，可以用來當做休閒娛樂，還可以用來晾曬衣服等，可以說用處是非常多，完全可以當做花園來使用。往往看到帶平臺的房子都是非常羨慕的。

雖然說帶平臺的房子很不錯，很多人也喜歡，但是也要了解帶平臺的缺點。

購買帶平臺房的注意事項

現在雖然有不少的房屋帶平臺，但是平臺是否可以用是一個很關鍵的因素。因為平臺一般是公共區域，不能用作單獨使用，雖然你的房屋帶平臺，但是不能私用。所以買房時一定要諮詢開發商平臺是否可以單獨使用，面積有多大，並且這些需要在合同上面體現，口頭說是不行的，畢竟開發商賣完房就是物業接手了，到時候物業說不能用，那基本上就不能使用了。帶平臺的房屋一般價格上都要貴一些，所以要確定能使用再購買，否則多給了錢又不能使用就浪費錢了。還需要了解可使用的平臺可以怎樣裝修，能否搭建Sunny房，能否做花園，如果要求多、實用性不大那就沒必要購買了。