物業服務成本包括：

（ 1 ）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利；

（ 2 ）物業共用部位、共用設施裝置的日常執行維護費用；

（ 3 ）物業管理區域清潔衛生費用；

（ 4 ）物業管理區域綠化養護費用；

（ 5 ）物業管理區域秩序維護費用；

（ 6 ）辦公費用；

（ 7 ）物業管理企業固定資產折舊；

（ 8 ）物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

（ 9 ）經業主同意的其它費用。

舉例說明：蘇北五線以下城市某小區（500戶60000平方，兩個大門）人員配置如下：

經理1人保安6人維修1人保潔4人綠化1人

按人均2500工資支出390000，福利（20%）80000耗材折舊40000元一共510000元利潤加稅(20%)102000總計612000元物業費612000/60000/12=0.85元/平方/月

黑心老闆工資每人減1000算少了，工資支出234000元利折舊40000利潤加稅=359750元

同樣0.87的物業費，黑心老闆能賺359750，良心物業賺102000哪家物業公司可能會管得好，一目瞭然。