市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產行為評估。但是，市場法的應用與市場經濟的建立和發展、資產的市場化程度密切相關。在中國，隨著社會主義市場經濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應用空間，市場法日益成為一種重要的資產評估方法。

指參照市場上已經發生的、與被評估物件相同或類似資產的交易價格確定重估資產價值的方法。

應用市場法進行資產評估可分三個步驟：市場調查，選擇參照物；因素比較，調整差異；綜合定價。

市場調查、選擇參照物

因素比較、調整差異

確定評估物件的價值，要受多種因素的影響。因此，應用市場法進行評估時，應把評估物件與參照物的各種因素逐一進行比較。比較的因素包括:實體特徵；地理特徵；經濟特徵；銷售時間；銷售價格等。根據與參照物的比較，分項調整各對應因素的差額，進而確定評估物件各因素的價值。如將使用壽命30年的建築物作為評估物件，而類似的資產使用壽命只有20年，這就需要進行調整。再如,透過市場調查,發現了一個與評估物件完全相同的資產,規格型號一樣,成新率（指新舊程度的比率）也接近，但其交易時間是在5年前，由於價格發生了變化，也需作必要調整。

綜合定價

在認真比較各因素並調整差異的基礎上，綜合確定評估物件的價值。以某土地評估為例：

市場法