樓主，你好
香港租房及防騙指南--留學生適用
資料來自寄託天下（diy互助留學平臺）
1. 租房vs宿舍
由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院(偏遠地區交通不便)，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成為了眾多內地學子來港的第一要務。
其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。而宿舍的話每個學期都要重新申請，對於宿舍非常緊張的高校還有續不上宿舍的情況出現，在畢業那一年還會要求畢業生7月前就要搬離宿舍，不能在summer term續租宿舍。
不過，來香港找房子首先面對的culture shock就是香港房子的大小，通常是內地的一半，以平方英呎(香港本地簡稱「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)為計算單位，所以一套496呎兩房一廳的單位就45平這樣(香港特色用語「單位」其實是指一套房子，而不是內地所指的「工作單位」)。
然後要面對的就是高得離譜的房價了。在香港租房是很貴的，價效比非常低。。。這邊租一個房間的價格在內地都可以租到一套房子了。。。由於內地生逐年勐增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。
2. 選址
大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通非常地發達、便捷，交通成本也不算特別貴(學生八達通撘MTR半價)，就不一定非要找學校旁邊的房子來租的。比如有朋友在CityU上學，但住元朗。
2.1 認識周邊環境
對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。還有一個幾乎標註了香港所有樓盤的地圖中原地圖，為中原地產公司釋出的，也挺好用。當然，如果有條件，親自來香港轉轉更佳。
除了熟悉環境，還可以用Google Maps看某個區域有哪些住宅樓。一般樓盤或樓群以「某某苑」「某某樓」「某某邨」命名的都是公屋或居屋，公屋不可轉租，而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。還有一些業主將一整套房子分割成一間間的劏房(套房)，配備浴室廚房等，如果這些房子在改建過程中不符合消防條例和建築物條例，租住此類房屋風險將非常大，人身安全和財產都沒法保障。通常可以租的樓盤都是洋樓(私人屋苑和補了地價的居屋)、唐樓、村屋和酒店式公寓，其他精華帖有介紹，此處不再贅述。
在相中某個樓盤後，可以去中原地產等大型地產中介的官網檢視最近成交價格，大概知道多大的房子在什麼價位。港版有置頂帖分享歷年內地生租的各種房子（禁帶連結，請上寄託天下搜尋）。另外推薦一個香港本地的網上地產 -- 香港屋網，也可以看價位和租房。
像我這種過份挑剔的人，在找房的時候還會考慮樓齡、樓層、綠化、噪音、基建等因素，例如樓齡太大食水管道會不會老化出水黃、是不是高層、周圍樹木多不多、有沒有可以運動的小公園或者體育館、有沒有公眾圖書館、周圍購物方不方便、巴士線路多不多、離MTR近不近、晚上休息車流噪音大不大、周圍有沒有殯儀館或火葬場、近不近垃圾回收站或垃圾堆填區、有無異味等等。
2.2 計算路程
看好了樓盤，就可以用Google Maps的規劃行程功能計算房子到學校的距離。對於我個人來說，1個小時的交通路程內都不算遠。
3. 找房源
人生地不熟，找房子談何容易。個人推薦8月親自去香港找房看房，因為現時大部份房子都是籤12個月租約的，大部份學生租房都是從8月起租，所以每年8月乃房源放出的高峰，完全沒有必要擔心沒有房子住。當然，擔心8月租不到房而在7月就租好房的內地生也大有人在。很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。
下面介紹一下幾種找房源的途徑：
3.1 地產中介
地產中介是最普遍的找房途徑，香港的地產中介規管的很好，所以大家可以放90%的心找(存在非法中介，大家可以上公司註冊處官網（禁帶連結，請上寄託天下搜尋）查中介的牌照)，但還需提防黑心中介為了賺你錢特地介紹貴的給你。有時候地產中介為了拉生意，會特地放一些看上去非常吸引人、價效比極高的樓盤(香港叫筍盤)廣告出來，但你一聯絡他他就告訴你剛剛被人租走了，然後接著忽悠你趕緊租別的但價格很高的房，不租就沒了。。。因此，透過中介租房千萬不能著急，一定要貨比三家。
由於香港發展得很好以及中介眾多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源。所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介。可以利用前文所介紹的方法熟悉一下週邊環境和主要的樓盤，這樣接觸中介的時候他們知道你對該區有所瞭解，就不會肆無忌憚地忽悠。選中介跟選房一樣，也需要考慮。規模非常大中介(例如中原、美聯)雖然好像靠得住，但我都不會去找，因為同一樓盤在他們手上就很有可能比其他中小型中介的要貴。
香港透過中介找房，首先要跟中介說清楚你要找什麼價位的房子，比如說你預算9K-11K，中介為了賺錢可能會帶你去看13K的房子，很大機會上那些房子根本就不適合，而看房子是一件非常費時費力的事，所以我們透過中介找房時一定要把時間和精力用在點子上。然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。記得第一次看樓，中介帶著走了15分鐘去到一個離MTR25分鐘的樓盤，樓主瞬間崩潰。
基本確定要親自看的樓盤後，中介會要求客人籤一張「睇樓紙」，其功能在於如果客人透過A中介看了一樓盤，又透過B中介看了同一樓盤，但最後卻同B簽約了，A就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(佣金)。所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時透過哪個中介已經看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金的出現，還節省了看樓的時間和體力。
租房的中介費通常為所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主和租客各負責一半。中介費是在正式籤租約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介事了，不需要再給中介費 。另外還有一個鮮為人知的事就是，中介費其實是可以打折的。在剛找中介的時候或者是確定簽約了以後就可以提出中介費折扣的事。但是近年中介都被內地生養慣了，中介費打折成功的機率非常小。
實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客籤一份臨時租約，需要繳納訂金(通常為半個月租金)，交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裡。等業主和租客見面就會簽訂正式租約。請參看本帖第4點的簽約注意事項。
樓主，你好
香港租房及防騙指南--留學生適用
資料來自寄託天下（diy互助留學平臺）
1. 租房vs宿舍
由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院(偏遠地區交通不便)，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成為了眾多內地學子來港的第一要務。
其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。而宿舍的話每個學期都要重新申請，對於宿舍非常緊張的高校還有續不上宿舍的情況出現，在畢業那一年還會要求畢業生7月前就要搬離宿舍，不能在summer term續租宿舍。
不過，來香港找房子首先面對的culture shock就是香港房子的大小，通常是內地的一半，以平方英呎(香港本地簡稱「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)為計算單位，所以一套496呎兩房一廳的單位就45平這樣(香港特色用語「單位」其實是指一套房子，而不是內地所指的「工作單位」)。
然後要面對的就是高得離譜的房價了。在香港租房是很貴的，價效比非常低。。。這邊租一個房間的價格在內地都可以租到一套房子了。。。由於內地生逐年勐增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。
2. 選址
大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通非常地發達、便捷，交通成本也不算特別貴(學生八達通撘MTR半價)，就不一定非要找學校旁邊的房子來租的。比如有朋友在CityU上學，但住元朗。
2.1 認識周邊環境
對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。還有一個幾乎標註了香港所有樓盤的地圖中原地圖，為中原地產公司釋出的，也挺好用。當然，如果有條件，親自來香港轉轉更佳。
除了熟悉環境，還可以用Google Maps看某個區域有哪些住宅樓。一般樓盤或樓群以「某某苑」「某某樓」「某某邨」命名的都是公屋或居屋，公屋不可轉租，而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。還有一些業主將一整套房子分割成一間間的劏房(套房)，配備浴室廚房等，如果這些房子在改建過程中不符合消防條例和建築物條例，租住此類房屋風險將非常大，人身安全和財產都沒法保障。通常可以租的樓盤都是洋樓(私人屋苑和補了地價的居屋)、唐樓、村屋和酒店式公寓，其他精華帖有介紹，此處不再贅述。
在相中某個樓盤後，可以去中原地產等大型地產中介的官網檢視最近成交價格，大概知道多大的房子在什麼價位。港版有置頂帖分享歷年內地生租的各種房子（禁帶連結，請上寄託天下搜尋）。另外推薦一個香港本地的網上地產 -- 香港屋網，也可以看價位和租房。
像我這種過份挑剔的人，在找房的時候還會考慮樓齡、樓層、綠化、噪音、基建等因素，例如樓齡太大食水管道會不會老化出水黃、是不是高層、周圍樹木多不多、有沒有可以運動的小公園或者體育館、有沒有公眾圖書館、周圍購物方不方便、巴士線路多不多、離MTR近不近、晚上休息車流噪音大不大、周圍有沒有殯儀館或火葬場、近不近垃圾回收站或垃圾堆填區、有無異味等等。
2.2 計算路程
看好了樓盤，就可以用Google Maps的規劃行程功能計算房子到學校的距離。對於我個人來說，1個小時的交通路程內都不算遠。
3. 找房源
人生地不熟，找房子談何容易。個人推薦8月親自去香港找房看房，因為現時大部份房子都是籤12個月租約的，大部份學生租房都是從8月起租，所以每年8月乃房源放出的高峰，完全沒有必要擔心沒有房子住。當然，擔心8月租不到房而在7月就租好房的內地生也大有人在。很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。
下面介紹一下幾種找房源的途徑：
3.1 地產中介
地產中介是最普遍的找房途徑，香港的地產中介規管的很好，所以大家可以放90%的心找(存在非法中介，大家可以上公司註冊處官網（禁帶連結，請上寄託天下搜尋）查中介的牌照)，但還需提防黑心中介為了賺你錢特地介紹貴的給你。有時候地產中介為了拉生意，會特地放一些看上去非常吸引人、價效比極高的樓盤(香港叫筍盤)廣告出來，但你一聯絡他他就告訴你剛剛被人租走了，然後接著忽悠你趕緊租別的但價格很高的房，不租就沒了。。。因此，透過中介租房千萬不能著急，一定要貨比三家。
由於香港發展得很好以及中介眾多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源。所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介。可以利用前文所介紹的方法熟悉一下週邊環境和主要的樓盤，這樣接觸中介的時候他們知道你對該區有所瞭解，就不會肆無忌憚地忽悠。選中介跟選房一樣，也需要考慮。規模非常大中介(例如中原、美聯)雖然好像靠得住，但我都不會去找，因為同一樓盤在他們手上就很有可能比其他中小型中介的要貴。
香港透過中介找房，首先要跟中介說清楚你要找什麼價位的房子，比如說你預算9K-11K，中介為了賺錢可能會帶你去看13K的房子，很大機會上那些房子根本就不適合，而看房子是一件非常費時費力的事，所以我們透過中介找房時一定要把時間和精力用在點子上。然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。記得第一次看樓，中介帶著走了15分鐘去到一個離MTR25分鐘的樓盤，樓主瞬間崩潰。
基本確定要親自看的樓盤後，中介會要求客人籤一張「睇樓紙」，其功能在於如果客人透過A中介看了一樓盤，又透過B中介看了同一樓盤，但最後卻同B簽約了，A就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(佣金)。所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時透過哪個中介已經看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金的出現，還節省了看樓的時間和體力。
租房的中介費通常為所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主和租客各負責一半。中介費是在正式籤租約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介事了，不需要再給中介費 。另外還有一個鮮為人知的事就是，中介費其實是可以打折的。在剛找中介的時候或者是確定簽約了以後就可以提出中介費折扣的事。但是近年中介都被內地生養慣了，中介費打折成功的機率非常小。
實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客籤一份臨時租約，需要繳納訂金(通常為半個月租金)，交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裡。等業主和租客見面就會簽訂正式租約。請參看本帖第4點的簽約注意事項。