美國政府可略微調控而不可擾亂市場。

如果頒佈限購令，當地的州長就得被人哄下臺了，奧巴馬如果膽敢做麼做他也得被轟下臺。

因為美國建國的基礎是自由與人權，經濟也是自由的，政府的目的是服務於公民而非控制。

就像一直以來不管多少人支援卻一直通不過的禁槍法案，只因為如果有一天政府腐敗了，現在的政府必須保留給公民可在那一天以暴力推翻腐敗政權的能力。

況且，限購令的目的是保證房價不過度上漲，而美國房價最近一直在跌。

美國一樣炒房，不然08金融危機是怎麼出來的？房利美差點搞破產了，要不是政府接手基本上就完了。

中國的炒房，是那種正常的炒房。

美國的炒房，花樣比中國多了一百倍。

中國的炒房在美國的花式炒房面前，那就只能甘拜下風。

2008年金融危機叫次貸危機，實際上就是“次房貸危機”。

買過房子的人都知道，一般買房子，那是需要按揭貸款的。

你收入高，你資產多，你的流水很穩定，那你就信用高。

你收入低，你資產少，你流水不穩定，那你就信用低。

美國的貸款和中國不一樣，中國給誰的貸款利率都一樣，美國不是，你信用高的，利率就低，你信用低的，貸款利率就高。

銀行不是已經放款給買房人了嗎？我銀行給了錢，那麼銀行得到了什麼？

就是貸款合同。

這貸款合同是死的啊，它又不能動，如果是中國，這貸款合同就放在銀行，一直到買房人還貸完畢為止。

美國不一樣，美國金融發達啊。

銀行就把手裡這些貸款合同變成債券進行買賣。

前面不是說了麼，貸款人的信用是有分級的，有的信用好，有的信用差。

信用好的，叫優先順序貸，信用一般的，叫次優級貸。

信用最差的，叫次級貸。

每次收回貸款以後，優先保證最優級的收益，其次是次優級，然後是次級。

這種形式，被稱呼為“MBS”，中文叫抵押支援債券。

美國國內的利率很低，很多人拿著錢想要做一點投資，一看這個MBS，收益高，還穩定，一窩蜂的去買，銀行收錢收到手軟，很爽。

買的人太多，銀行很快發現，所有的MBS全部賣光了。

賣光了，客戶需求量越來越大，咋辦？

所以這個問題就來了：如何搞到更多的MBS？

MBS是房貸組成的。

也就是說房貸越多，MBS就越多。

如何有更多的房貸呢？買房子的人就那麼多啊。

銀行不管了，把貸款發給那些本來沒有資格買房的人。

到了2005年，美聯儲利率上漲，房子越來越貴，大家都不想買房了。

然後房子下跌。

美國那房貸，當年5%的首付都能拿到房子。

房子跌個20%，你付了5%的首付，正常人想法是什麼？

我不還房貸了，房貸還的起我也不還了。為什麼不還了？

因為現在房子這麼便宜，我就算不還房貸了，我還能賺總房價的至少15%，我為什麼要還？

於是很多人就不還了。

大面積的違約導致銀行拿不到錢，銀行拿不到錢就只能收回房子。

銀行要房子有什麼用？就只能拍賣。

市場上房子都夠多了，結果銀行又整出一堆房子。

房價繼續跌，繼續跌，就更多的人違約。

銀行沒錢了

那麼當年投資MBS的這批人呢，就拿不到錢了。

所有的人都要求收回本金，沒人再投資了。

然後整個市場就垮了。

這就是當年的次貸危機，其實就是次房貸危機。最後怎麼解決？美國政府出手解決的，當年美國因為2008金融危機，吐了口血。

華人的炒房和美華人的炒房，差了一個級別呢。

不是說美國限購了富人炒房，也不是說富人不炒房，只是大部分的人更願意炒股！

從資產分配來看，目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比22.說明了，美國大部分的人都是在炒股，只有小部分的資金佔比是參與了房產的投資。

另一方面，美國有著幾次大型的房產泡沫所導致的金融危機，美華人也親身經歷過房產崩塌所造成 的損傷。就好比2008年的次貸危機，就是因為美華人過度炒房，甚至過度透支銀行壞賬，導致了金融風暴的產生。

而在美國股票市場裡，大家看到的是一個10年慢牛，長牛的局面，所以大部分的美華人，更願意把資金放在股市裡，而不是房產裡。

我們可以發現，在國際上走出長牛的市場裡，都是有著一個所謂的迴圈邏輯。

就是股市大漲，獲利的資金就會進入消費市場，刺激消費，隨後帶動著企業營收增加，經濟資料向好。

然後反應在上市公司的利潤增加，最後業績向好刺激了股價上漲，激發了股票市場繼續上漲。

這就是一套迴圈。

而A股呢？？股市大漲，大量的資金出逃進入了房地產市場，刺激了房價的過快上漲，同樣也套住了大部分的資金。而真正進入實體，消費，中小企業的活水非常少，所以導致了實體經濟不景氣，上市公司業績放緩，那麼自然反應在股價上，從而導致熊長牛短的局面。

因此，我們的問題就是沒有建立出這個優良的生態迴圈。

我們可以看到，在美國

資產達到100-500萬美元的家庭，配置的最多的就是股票，退休基金，專業管理賬戶（也就是金融市場的投資）；

而資金達到500-2500萬美元的家庭，配置最多的同樣也是如此；

最後看2500萬美元以上的家庭，更是如此；

所以說， 不是美國政府控制了富人炒房，而是富人更加願意把錢投在可以賺錢的專案上。

網際網路上有很多帖子來到美國進行房地產投機。我相信很多富人會很興奮。在現場，我調查了在紐約(房產)購買和出售房屋的稅費和費用。我發現，如果不是故意誤導的話，這種引人注目的帖子大多難以複製。美國房屋之所以無法解僱，是因為相關的稅費是針對普通投資者在系統設計中的房地產投機而採取的“軟抑制腳踝”。

紐約房地產專家表示，房地產投機的概念在美國並不適用。美國房地產市場歷史悠久，法律完備。在過去10年的次貸危機中，美國房地產市場已基本恢復理性。即使在像紐約這樣繁華的大都市，房價的年均增長也是有限的。計算房地產稅，物業費，保險費，維修保養費和資本所得稅的成本幾乎不可能在短期內獲得巨大的利潤。 抑制房地產投機的最直接手段是房產所得稅。如果在購買後一年內出售，則利潤將受短期資本所得稅的限制。該稅率相當於賣方的個人所得稅稅率。收入越高，稅率越高，短期資本所得稅越高。2017年稅率為10％至39.6％，共7個等級。如果在購買後一年內出售，則按照長期資本所得稅支付利潤。這個稅率一般是15％，高收入階層是20％。低收入階層不需要支付這筆稅。如果房子被關押兩年以上，房子是自住房子，那麼將有25萬美元的利潤補貼。這對夫婦將共同宣佈，免稅額為50萬美元。如果有兩三套投資公司，則沒有這種免稅額。此外，對於外國財產所有者，房屋出售將徵收10％的預扣稅，可在當年的稅收季節申報，並退還更多。 在美國沒有限購，但在美國進行房地產投機有多難？ 與此同時，在美國持有房產的成本很高。第一個首當其衝的是房地產稅。房地產稅率由當地政府決定。各州之間存在差異。同一州的不同縣市也可能不同，計算起來比較複雜。在紐約，除曼哈頓島外，財產密度較高的縣或較發達的企業的財產稅普遍較低。例如，長島（價值200萬至300萬美元的房產）可能每年徵收30,000至50,000美元的房地產稅。此外，由於部分房地產稅是教育成本，房地產稅和學校周圍的房屋稅都會增加。 其次是物業費。公寓樓的物業管理公司不低。這是一間位於紐約皇后區森林山丘的兩居室公寓，一年期房產費約為8,000至14,000美元;如果是共管公寓，一年的房地產稅加上物業費將在10,000美元左右。獨立的房屋也需要支付草坪切割，除雪等費用（如果你不自己做），每季花費約1000美元。如果你不小心，你還會拿一張市政票，如垃圾處理不合規，罰款300美元。 第三是住房保險。為了防止火災和颶風等自然災害，房子必須購買保險。一般房間保險每年約750至2,000美元。如果有2至3個家庭住在出租房，保險將增加。房屋維修和保養費用不低。房屋內的地毯，地板，中央空調，冰箱，洗碗機，洗衣機，乾衣機，爐灶和微波爐也可以租用，並需要由房主進行維修和修理。所有使用壽命都需要翻新和更換，水和天然氣。電氣，加熱和冷卻系統需要更多維護。獨立的房屋還需要維護或更換屋頂，外牆，內牆，草坪需要切割，游泳池需要專業維護等，而美國勞動力相當昂貴，數十萬。美元是常見現象。記者的一位中國朋友在長島買了一套六居室的豪宅。住在裡面後，他發現清潔浴室和維護游泳池是很昂貴的。