哈爾濱車位就是貴，如果可以租不建議買。

你可以算一筆帳，20萬車位存銀行，一年按照百分之五計算，一萬塊錢利息，如果租車位在一萬塊錢以內就是划算的，對吧。

而且手上有現金，先乾點啥也方便。

你可以看一看租的行情是多少，對比一下銀行理財利息再定。

我親屬就有一個停車位，花18萬買的，但是出租的話一年只能租5000塊錢，這5000塊錢裡還包含有1600塊錢的年度管理費需要去支付，實際上收益只有3400塊錢，這樣去算買一個停車位就很不划算，因為18萬理財一年也會有7千元，是這個的2倍，現在他所在小區停車位還有的是，沒有賣完，物業也往外租，壓低了價格，你想多租點也不可能，其實我認為物業也很失誤，租金這麼低，車位更賣不出去了。

伴隨著私家車的增多，停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位，是讓許多業主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今後沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。

那麼，買房時到底有沒有必要買停車位呢？

買車位的優勢：

1、車位屬於稀缺資源，屬增值品

車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關資料顯示，車位的收益率在3％－5％之間。

2、買車位停放的車輛更安全

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。

買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

3、節省時間

在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。

買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被佔，更不用擔心停車不規範影響自己的上班時間。

4、帶車位的房子更容易增值

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩賺不賠。

買車位的劣勢：

1、買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

2、管理費用

買了車位並不代表你不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。

租車位優勢：

1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕鬆的多

租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。

2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多

有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬，覺得手裡的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，於是便將買車位的錢用作其他理財了。

租車位的劣勢：

3、長期租車位成本和風險比較高

不同社群車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行“只售不租”的方式或者是高於周邊社群的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。

4、車位續租問題

對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。

隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。

提醒：購買車位這些細節要注意

　　如果確定需要購買車位了，有一些細節還是需要注意：

　　1.選擇恰當的時機

　　選擇入住率不高的新交房專案，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完，後入住的業主很難再買到好的車位了。

　　2.看清車位有多少年產權

　　一般而言，查詢小區的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個專案的車位產權年限為70年。同時，還要看能否辦理產權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此須慎重。

　　3.注意選擇一個好的位置

　　優選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

　　4、合同簽訂要細緻

　　購買時，簽訂合同一定要細緻，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

經濟狀況允許的情況下建議購買。

買車位和買房其實一樣，租房划算還是買房划算？租車位划算還是買車位划算？直觀看，顯然租比買划算，但考慮到將來的升值預期，就不一定了。現在和以前不一樣，在一套房住一輩子幾乎不可能，應該要考慮以後置換房產時的資產保值增值和通貨膨脹因素。

打個比方，20萬買車位，每年1000管理費，10年1萬，10年後車位價值25萬，車位淨值24萬。租車位，每年5000租金，20萬投資理財每年收益9000，不考慮收益再投資，10年後淨值同樣24萬。演算法有點粗糙，大概就這個意思吧，僅供參考。

至於二三十萬的價格貴不貴？和小區房價比比就行，車位折算建築面積後的單價在房價的30%左右算正常，50%以內可以接受。房價超高超低地區除外。

建議購買產權車位！

隨著生活品質越來越高，很多家庭都有兩部甚至以上的私家車，那麼小區停車位，就是很緊缺的資源！

第一，可以解決自己停車問題！

第二，以後出售房屋，這也是一個附加值！

1、很多城市，最近幾年車位的漲價幅度，遠超房價的漲幅。即便如此，還是值得買。

2、車位的售價，如果用租售比來衡量，怎麼算都不划算。但問題是，越來越多的小區，根本租不到車位。為便利買單，這可以說是迫於無奈，也可以說是懂得享受。

3、有人說，車位都賣得比車還貴，這不合理。那麼，你們家擱冰箱的那塊地板，折算成房價，也比冰箱貴吧。消耗品與不動產，在估值意義上是兩個完全不同的概念。

4、沒有買車位的房子，特別是稍大一些的房子，將來要把房子賣掉，難度會越來越高。

5、如果決定要買車位，要趁早，因為可以選到離你的房子最近的那個車位。

6、地下車位也有“邊套”“中間套”之分。如果買“中間套”的車位，兩邊都停別人的車，開門不舒服；建議選“左邊套”的車位，也就是靠駕駛座車門的那一邊是有足夠的空間，開啟後不會碰到隔壁那輛車，而且價格幾乎沒差。

7、如果要稍微圖點便宜，要時刻關注地產商的促銷訊息，通常樓盤交付時會有一波車位促銷活動。

8、如果你買的是相對郊區的樓盤，入住率一般，馬路邊可以隨便違法停車，那可以暫時不買，但是等到有一天地下車庫有變滿的趨勢，就要果斷下手。