說到房地產的套路那真的是最長的路。也就是銷售的套路。基本來說有下面幾個：

那麼真的就這麼暢銷嗎？

其實不然就是給購房者造成一個銷售火爆的場面，然後挑幾套不好賣的給購房者說，還剩這幾個您先看看。接下來不滿意的話又打電話說確定一下，這個是給誰誰預留的，那就賣給您吧。

其實呢。就是先銷售一部分不好賣的罷了。

看著購房者不動心，那麼贈送面積就來了。其實呢！贈送面積都是購房者自己的，已經花錢買了。開發商也沒掏錢。就是一個噱頭罷了。

本來想看個房。自己覺得不錯。可是銷售卻說鑰匙被拿走了。帶你看了另外一套。

其實這一套房子就這個時段有太陽，不錯。經過銷售的一頓吹。購房者心動了，Sunny也不錯就買了。入住以後就後悔了。

期房銷售，給購房者畫大餅，有學校、醫院、公園。都在規劃。但是計劃趕不上變化快。嘴上說說，認真你就輸了。

因此，眼見為實，耳聽為虛。

所以說，銷售套路還是很多的。購房需謹慎！

說到房地產銷售的套路那真是太深了，一般人真的是防不勝防啊！

房地產銷售最大的套路就是語言套路！為什麼這麼說呢？當你在某個樓盤看房的時候，正好你又感覺這的房子不錯，當你還沒有做出明確決定的時候，售樓員就會告訴你這個戶型只有一套或者兩套了，而且還會告訴你他們過幾天準備漲價了，讓你趕緊做決定，要不然到時候會沒有這個戶型或者房子漲價了！給你製造一種很緊俏的感覺，你正好也有意，就催你交定金了！在不知不覺中你就中了人家的套路，然後乖乖的把定金交了！

還有一種就是售樓部為了製造一種房子很好賣的火爆氣氛，就會僱人來售樓部排號買房，讓路人覺的這個樓盤很火，想買的人要抓緊，要不然就售罄了！

當然房地產銷售的套路不止這些，還有很多是我不知道的！但是做為買房的，只要平常心看待買房這件事，不要跟風，還有就是有一個好的心裡素質，基本上不會進了他設的套路！

套路很多，但最主要的套路有以下三點，購房人一定注意。

首先，再不買就漲價了，將來一定升值。這是我們經常聽到最多的話，大多是從售樓處和中介口中傳出。說實話，這些話雖然大多數都說對了，但也有很多是在製造房地產上漲謠言，引起購房恐慌的源頭。許多人一聽到這話時都會產生焦慮，甚至恐慌性購房。有的甚至沒有選好位置，盲目的購房，這都是對購房人非常不利的。

其次，分批預售、排卡預售，這是房產銷售行業的老套路了。大家經常會遇到這種，一個樓盤剛開盤，就排了很長的隊，拼命搶房。其實這無非就兩點現象，一是這些排隊的大多數是託，故意製造的火爆景象。二是他們分批銷售，該地區房源不多，售樓處卻只拿出一部分來賣，造成供不應求的現象。其實真實的情況是，房子還有許多，售樓處就是不賣，至少當地房源緊張的恐慌。

最後，投資房產保值論，我不知道這套理論從何時開始流行。但這些理論直接造成了，許多有錢人用房子作為保值的商品，而真正的剛需卻不容易買到合適的房子。假如這種現象繼續下去，底層人群永遠買不到理想的房子，也只能買到高價房。這是非常不理性的。

希望隨著國家的調控，房地產的套路能少些。

房地產的套路不勝列舉，沒有他做不到的套路，只有你想不到的套路。現在我會給買房者提供幾個常見的套路，買房者看見下列的可就要小心啦。

喜歡的不妨先點點關注哦！

1.不要太相信區點陣圖。

區點陣圖一般是真的，但是上面的關於離地鐵站或者商場的距離可能就不一定是真的了，這種時候你也不要去問銷售人員，最好自己實地考察，一般說只有幾百米的距離可能得有一千米。

2.不要相信什麼廣告，優惠價格，反饋市民。

很多人奔著廣告上的優惠多少多少去，銷售人員也給你講了確實會優惠，但是所有手續辦下來，最終成交價格還是不便宜！所以，優惠多少很有可能只是噱頭，一切要看最終成交價格！

3.不要聽售樓部旁觀者的意見。

售樓部旁觀者很多都是託，自己下來促銷房源了，不要太聽信銷售人員的介紹，一切要以自己的直觀感覺為準，以後是你住這個房子，好不好舒不舒服你看著喜不喜歡要有你自己決定。

4.排隊買號一般都是代理公司來銷售樓盤搞的花樣。

一般開發商直接銷售是不會有這麼多花樣的，排長隊的也是花樣之一，只是為了營造一種房子很緊張的氛圍逼你買房，所以一定要謹慎選擇。

5.房子剛剛開盤時不要急著去買。

剛剛開盤的房子是沒有好房子的，一般會留著，等其他房子賣的差不多的時候再推出，但是價格一般都會越來越貴。

6.銷售所說的話不可全信。

為了銷售房子，很多銷售一般會將房子的優勢各種誇大化，配套價值、綠化、物業服務之類的，一定要認真去審視銷售的話，必要時可以要求將那些寫進購房合同協議的附件裡。

喜歡的話請點點關注，給你的生活更多合理的建議。

房地產開發商為了能儘快的盈利，在短時間之內把手中的房子銷售出去，套路可謂是一環套著一環，作為購房者是很有必要了解一些資訊的。

捆綁銷售

房地產開發商是賣方，可能會利用購房者比較強烈的購房慾望，在購房的時候，捆綁銷售一些附屬的產品給購房者，比如說車位、家居家電、裝修。目前這種行為在房地產銷售過程中是比較常見的，甚至有些車位比較昂貴，但是開發商規定，如果不捆綁購買車位，就不能購房。這種方式經過細細推敲，就會發現其實並不合理，但是沒有相應的措施和規範可以對這種行為進行約束，讓很多購房者不得不接受開發商的捆綁銷售。

低首付

房地產開發商在銷售的過程中，會想方設法的去降低首付。比如說首付可以由開發商先墊款，然後首付這筆錢分幾年多少次還清。開發商這樣做可以快速吸引到大批次的使用者，提升房屋的銷量，但是也存在一定的風險。這種方法看上去緩解了購房者的購房壓力，但是若不能按時還款，房子可能會被收回，也會在一定程度上增加後幾年的經濟壓力。

不斷推漲房價。

華人有這個心理，買漲不買跌，只有房價一直上漲，中介才能有源源不斷的成交。我一個朋友賣房就遇到過這樣的情況，因為想急於出手，報了一個很低的價格，後來他在線上看到自己的房子瀏覽量和帶看量都停滯不動，他就發現了問題，原來中介根本就沒有給公開上架這個房源，搜根本搜不到。然後我朋友提價了50w，終於能搜到了。而且很多低於市價的成交，中介根本就不公開成交記錄。生怕買家看到成交價降了，就不買了。

開發商的售房經驗還是比較豐富的，很容易把控住購房者的心理和需求，從這些方面為切入口，以對應的方法去吸引購房者，或者促使購房者能更快的付款購房，所以買房要頭腦清醒，知道自己需要什麼樣的房子才行。

房地產的套路很多，無非是誘導購房者達到銷售和利潤最大化、儘快資金回籠的目的。我沒有這個幸運遇上套路，聽說的幾個套路列舉如下：

一、捂盤不放，就是惜售，想以更高的價格投放市場。

二、短尺，即丈量面積縮水。

三、現金購買折扣優惠。

四、按銷售進度分別標價，逐級抬升價格，造成購買者認為早買早合適的促銷效果。

五、五年回購。

六、售後包租。

等等。

這些年，唯一騙著你，套路你的人就是置業顧問了，

但是被套路的大部分都很開心，因為房產升值了。

買的永遠不如賣的精明，要想選擇一套稱心如意的房子，還要擦亮眼睛。

1、開盤時，去那號排隊的人特別多。但是其中很大部分是花錢請來湊人氣的。

這種套路我經常聽到朋友說，這些人基本都上一天一兩百左右。所以看到人多也不要急。

2、精裝房的樣板房看上去很漂亮，但是等你收房的時候差別很大，而且這時候他的樣板間早就拆掉了，這個情況就是我自己親身經歷的了。過來人建議能不買精裝房就不要買。

3、在選房的時候，銷售會說這棟只剩下一套兩套，但實際上還有很多套，目的就是讓你有緊迫感，儘快購買。這條也是我親身經歷的，買的時候說這個戶型只剩下一樓和這個樓層了，住進去以後認識了很多鄰居，有好幾位都是在我後面幾個星期買的。

4、推出特價房，這種情況要麼是你去諮詢的時候對方就說，已經買了，然後介紹你看其他的，要麼就是這個房子是存在問題的。這個套路是在房地產公司上班的朋友說的。

現在這些銷售套路很多，大家買房的時候不要急，貨比三家，對於自己喜歡的樓盤戶型多花點時間瞭解，這樣能夠儘量少的採坑。