房子己經成為眾矢之的。漲不讓漲，降不敢降。中國的經濟己經被房地產綁架。在過去20年，投資不需要專業知識，也不需要動腦子，閉著眼睛在城市買房就行。現在，我們明確的感受到這個時代結束了。未來，隨著國家政策的調整，房地產將走向何方，是一個未知數。理想的狀態是平穩的上漲。但這很難。目前，一些四五線城市己經承擔著巨大的下跌壓力。而一二線城市卻隨時可能上漲。這種情況交織，將成為未來的常。對於大多數地區來說，未來十年，不跌，應該就不錯了。不要期望大漲了。

十年前，我就問過自己同樣的問題。問題是十年後的今天，房價還沒有停止漲漲漲的步伐。

十年後房價還會這樣漲漲漲嗎？以我現在的認知和閱歷，看不透也看不懂。但是看最近幾年的人口基數，會對房價有一個抑制的。十年以後房價究竟會漲或者會跌，誰也看不懂。因為看懂的人已經賺的盆滿缽滿的了，沒看懂的人還在考慮該不該入手？什麼時候入手的問題？

因為我們不是投資者，買房不是為了賺錢。我們買房的意願就是為了住，想法很單純。但就是因為有些有錢人看到了房地產的暴利，錢放到銀行又賺不了多少利息，還不如投資到房地產行業，說不定在不到一年兩年，時間長一點的三年五年，一套房就可以賺一套房。如此暴利的賺錢方法，無疑是推高房價的一個推手。

我現在住的小區隔壁，是一個有著三十多棟樓的高層住宅小區，每棟樓都有三十多層。開發商在售期房均價2000多一點，等現房開售的時候，溫州炒房團、山西炒房團直接到現場一買就兩棟樓，可謂大手筆（聽房產銷售說的），此後房價在不到半年的時間，從最初的2000 多一平方漲到4000多一平方。此後由於限購政策的出現，房價一度漲到了接近萬元。現在還稍稍平緩了一點，但均價還是要八千多。人家溫州炒房團、山西炒房團在房價六七千的時候不知不覺的已經全部拋售了自己手中的房產，變現離開了。留給我們這些剛需人的是什麼？簡直就是一地雞毛。

本來只想說一句話的。也就是第一段話，沒想到囉裡囉嗦的說了這麼多。我也是一個剛需，前年五一買的房，當時房價也是這個樓盤價格最高的時候。但今天再回頭看看，當初選擇買房是對的。就以現在的價格來看，我已經一套房賺了一套多房了。所以，房價是漲是跌，對於剛需來說，只要房子入手了，漲跌都不重要。重要的是我有房住了。可以給家人一個相對穩定的生活及住所了。

重屬個人觀點。

有智者指著裝滿鵝卵石的杯子問學生：滿了嗎？學生回答說滿了，但智者往裡面卻裝了一小杯碎石子，接著問學生，滿了嗎？學生接著說滿了，但智者又把一小杯沙子裝了瓶子，又問學生滿了嗎？學生看看了看接著繼續說滿了，但此時智者又往裡面加了一杯水。智者接著問，滿了嗎？學生看了看杯子不知道該怎麼回答，智者笑笑說，這次是真的滿了，生活中很多事情是看起來已經到頭了，但實際還沒有到，只是他的一個方面到達了極限。

房價在近二十年的發展中，其實和這個道理是極其相似的，很多人看跌房價，覺得價格已經到了極限，但實際上價格卻是在不斷的漲，那麼上漲的原因是什麼呢？當然是居民對於居住條件改善的需求，這個是真正拉動價格上漲的根本原因，有需求價格自然上漲，在市場經濟條件下，需求會自動調節價格的，加上政策因素的調節，價格想不漲都難。

中國近十年房產市場黃金時期，房價不斷被推高，房價上漲的根本原因還是經濟發展水平的提高，一方面人民生活水平提高了，刺激了對居住條件改善的需求。另一方面城市化程序加快，城市人口增加迅速，必然帶來需求的增長。寬鬆貨幣政策以及投資客的攪局一定程度上會影響價格上漲但起不了根本原因。

首先經濟制度改革為人口流動提供條件。中國自古以來就是一個以農業為主的人口大國，人口主要集中在農村，由於戶籍制度的限制，人口流動比較有限，基本都是固守農村進行農耕活動，但隨著改革開放不斷深入，城市商業和工業發展比較迅速，大量農村人口湧入城市，為城市繁榮提供了基礎的人口。

其次經濟發展為居民收入水平提高提供了條件。經濟發展水平提高，居民可支配收入增多，但城市房產市場開發還是相對比較滯後，收入提高的居民必然謀求住宿條件的改善，中國商品房開發比較有限，巨大需求的增長，對價格的影響是至關重要的，從90年代起對房產開發投入不斷加大特別是2008年經濟危機後寬鬆貨幣政策刺激資金投入房市，房產開發才進入規模化，但居民被壓抑需求被釋放後，能量是比較大的，不斷推高價格。

第三戶籍制度改革為居民對房產需求轉為迫切性。戶籍制度的改革為農村人成為城市人口變為了可能，為了拿到戶籍，享受城市人口的福利，大量人口轉變微城市居民，還有一部分人雖然沒有入籍但也變成了常住人口，隨著收入水平提高，這部分新城市人口基本都是選擇在城市置業，謀求長久的生活幸福下去。

雖然大多數居民收入水平都顯著提高了，居民都有心改善住宿條件，但因為需求的不斷高漲，價格自然不斷提升，居民收入還是無力承受全款買房，而寬鬆貨幣政策特別是居民消費貸款審批制度改革，為居民貸款買房提供了便利，刺激了居民購房需求。

另一方面寬鬆貨幣政策刺激下，大量資金流入到房產開發市場，為開發市場的繁榮提供了資金的保障，城市房產開發規模上了一個大臺階。

雖然房價上漲的根本原因是城市常住居民對房產市場的需求，但在供不應求的市場現狀下，這些投資客的參與更加重了房產供給方面的壓力，自然會推廣房價。但這方面因素是短期記憶體在的，隨著價格上漲，投資風險增大，收益下跌的時候，投資客自然會退出歷史舞臺。

那麼是不是說，在現行市場經濟條件下，房價仍然會一直漲下去呢？

有中介人員叫囂著只要地球不滅價格就會一直上漲下去，甚至有房產磚家號稱無論多高的房價，只要他存在下去，就是合理，即所謂的存在即合理論。但不管這些理論怎麼的自圓其說，他們基本都是基於過去的經驗或者抱著某種利益心裡而做出的結論。

房產也是經濟事物的參與者，他的發展必然也是受其價值規律的影響，他可能會出現價格短期內偏離價值規律，但不可能長期的遊離，短期內比如政策，投資客的攪局等都會帶動價格的變動，甚至看起來更像是房價上漲的根本原因。但這些在房產市場長期發展中必然會失靈，最終的價格還是他的市場需求能力和價格水平來決定的。

既然提到下跌這個詞，那麼房價是否真的會下跌呢？還是如磚家叫獸所言房價是合理的還會不斷高漲下去呢？

不管是鼓吹房價上漲也好，房市供不應求也好，他都無法改變二個基本的現實問題，一是供大於需。二是居民收入水平難以消化如此之高負債價格。房價上漲是居民需求拉動的，加上投資客的攪局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的價格。

如此之高的價格對於普通剛需一族或工薪階層意味著他們只能望房興嘆，難以匹配這種需求，只能勉為其難的壓抑自己內心深處，埋藏對於購房的慾望。然而對於投資客而言，雖然他們擁有雄厚財力來囤房但價格拉伸了投資風險的同時降低了投資收益，他們的需求也必將會變得謹小慎微，在二種基礎需求都被抑制的前提下，還有多少新的需求被激發呢？沒有需求的商品，他的價格拿什麼去支撐和穩定。

有專家說房市價格如無肩帶的胸罩看似要掉下來，提提就又上去了，如果胸部由D瘦成到A，你卻為了看起來好看，給他佩戴了F，這樣的胸罩你還怎麼帶？

房產被很多人看著是金融資產，近年來卻也在扮演這一角色，但他終究不是純金融資產，還有他基本的物質屬性，然而即使他是純金融資產，他的發展也有她自身發展規律，也不是會永恆的上漲，也正如股市在沒有下跌前，幾乎沒有覺得他會跌， 造就了2005-06年股市繁榮，幾乎和今天炒房差不多，都賺的盆滿缽溢，然而好景不長，趕上股災，短時間從6000點跌到2000點，被炒作拉高的資產只能是泡沫化的，是泡沫擁有被刺破的一日。

在房產飛速增長的這10年，雖然價格看似很高，但還是有其合理的一面，因為城市化的程序加劇、棚戶區改造、寬鬆的貨幣政策等等，這些因素無不為價格的上漲提供有效的支撐，居民居住條件改善需要提升房產市場的基礎需求，居民收入水平的增長也會刺激房產市場的需求。這些真實的需求都得到滿足，加上生育率的下降，老齡化的出現，這些都是與房價的上漲的制約因素。

沒有託力和支撐點的動力，價格就難有維持的可能，沒有需求的市場，無論資金怎麼折騰也掀不起樓市的大浪，需求是價格上漲的根本原因。