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1 # 雲淡風輕122571621
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2 # 球主4
我完全贊同（雲淡風輕）的分析和看法。但拿來居住未嘗不可,允許的話還可以邊做商鋪邊做住房。以彌補水電方面的高消費。
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3 # 聚焦閩南
一、可以住，但是取決你商鋪的位置！如果商鋪位置在相對靠後，可以考慮，第一不會吵，第二你把車停在門口，沒有人會說什麼吧！可以自己當成倉庫來使用，然後隔起一個小房間自己住！
二、不能住，第一有好多朋友講過了，商業的用電用水跟物業費的收取水平都比住宅高；其次商鋪的環境，早起的鳥兒有蟲吃！商鋪都會比較早開店，這就嚴重影響休息！還有一點洗衣服曬衣服也不方便，煮飯也只能用電磁爐，因為商業是沒有公眾煙道，飯做多了，煙就多了，估計會引起其他商鋪店主不滿，而被叫停，所以不建議！
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4 # 若思50718162
商鋪價格比住宅低，但買來住是不適合的，商鋪是商業用途，大多鄰街鄰路，不利於居家生活，設計也是按商業用途做的，沒有考試居家需要，費用也比較高，物業，水電，按商業用途計算，明顯高出幾倍，所以一般不考慮買商鋪居家！
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5 # 陳祿11
你應該有地方住。可以買，以後出租的價格比住宅高很多，你講的應該是門面，不是商鋪，商鋪在大市場裡面，不能獨立。你的門面目前人流不大，住也可以，一但人流上來，租金是住宅的幾倍，所以無論如何都要買。
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6 # 申城趙德柱
不建議考慮購買商鋪用於自住。
1.法律有明文規定，生產，儲存，經營易燃易爆物品的商鋪是不能用於主人的。就算你不經營類似行業，保不齊周邊商鋪經營此類行業，那麼就是違規住人了，是要取締整改的。
2.有些地方上也有規定，商鋪不可同時經營和住人，消防方面是肯定很難透過的。
3.商鋪的水電都是商用價格，比住宅高很多，大多是不通燃氣的，若是居民樓底層商鋪，很多城市，買個煤氣罐，正常生火燒飯從法規方面來說也是不被允許的。
所以不要買商鋪住人。倒是可以考慮很多比住宅價格低的商住兩用公寓。很多城市還是允許的，只是水電可能還是稍貴一點的。個人建議還是不要省錢找麻煩，儘可能買純住宅性質用於自住。
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7 # 沙灘碧水藍天
從中國房地產建設情況看，早期房地產開發商為了滿足居民生活等各方面的需求，獲得了商住樓的建設許可。商住樓一般是底層為商業用房，（有的是幾層，一般都是三層以下。）樓上為住宅。首先我們看一看商住樓與普通住宅的區別。1,商住樓土地性質與使用年限不同。規劃商業用地的住宅樓，水、電、汽都是商業用標準。產權為綜合使用年限為40-50年，純住宅的水、電、汽都是平價的，產權使用年限為70年。2,註冊經營用房。關鍵要看產權證上標定的屬性，商業用房，可以辦理新公司的註冊地點。如產權證上標明為住宅的，是不能註冊公司地點的。由此可見，你產權證上標明的是商用。即便有生活設施齊備的房子，也是不能以家庭名義居住的。
如果你所提出的商鋪，產權證上標定是住宅的，無疑是可以住人的。有的地區為了繁榮當地經濟，把臨街的一樓開啟門面，作為經商之用。但它產權證上的權屬仍屬於住宅。那麼，住人就是順理成章的事情了。
你所說的商鋪的價格比住宅低，要買來做居住的話。要詳細打聽明白，再下笊籬。切記，慎之又慎！
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8 # 江楓寒月
那些順水電貴的不知道會不會算賬，一個門面錢差不多能停兩輛車，你們知道兩個車位多少錢嗎？省出的兩個車位錢，能用多少水電費？存銀行光拿利息就足夠水電費了。而且提問的也說了比住宅還便宜，省的這些錢能用多少水電費。其實我們小區樓下的商鋪就比住宅便宜了，為什麼便宜其實就是沒有客流量，所以環境並不亂。如果哪天亂了人多了，其實說明要漲錢了，其實比買住宅上算了。我們這裡商鋪很多年沒漲錢了，去年住宅翻了一倍。
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9 # 摩雀
現在一二線城市商鋪價格和住宅價格均存在倒掛現象，即商鋪價格比住宅價格低。至於說沒有戶口要求的人來說，可根據商鋪格局來確定，購買商鋪的優劣勢大概有幾點：
優勢：1、商鋪可同步作為經營使用，經營與住宅兩不誤；2、商鋪低於住宅價格，相等面積總價較低；3、商鋪與住宅對比，空間相對獨立。
劣勢：1、商鋪的首付比例較高，至少50%；2、商鋪在水、電、物業費對比住宅較高；3、從現在很多城市來看，商鋪的增值空間較小，住宅價格上漲動力會更足。
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10 # 惠州說
當然可行！而且我覺得非常有優勢！當然還是要了解清楚以下幾個問題！
第一，商鋪一般位於首層和二層，會相對潮溼一些，尤其是南方，空氣和Sunny會相對差一些！
第二，商鋪一般臨街臨路，對於小孩家庭來說，離危險源太近，要稍微注意小孩的安全，高度的安全意識
第三，商鋪一般無窗戶或者窗戶較少，沒開燈的情況下，室內相對較暗！
第四，商鋪水電氣物業價格一般較住宅貴一些！
第五，商鋪年限一般為40年，少於住宅的70年
你只要把這幾個問題搞清楚了，如果你不在乎這些問題，那麼就可以放心的購買住宅了，相對來說住宅升值潛力大於同小區的住宅！我個人建議如果是首套房，還是買住宅好些，非首套完全可以考慮買商鋪！
我所在的城市，住宅價格均價比商鋪均價還貴，可否考慮買商鋪來居住，我不用考慮孩子上學，看了一個商鋪，兩層，每層層高3.5米。空間也不壓抑。可以開個後門，後門開了就在小區裡面。噪音問題可忽略不計。可行嗎？
回覆列表
商鋪是商業水電，費用比居家住戶高很多，通常很多還不通氣。
關鍵如果旁邊全是鋪面，估計居住起來舒適性也不是太好。比如是燒烤店，夜宵店等等開得很晚，很影響睡眠。
商業的物管費也要高很多，而且如果有商業公司統一打造街區，一般對商鋪整體風格也有要求，就不會允許住宿的。