我弟弟就買了樓頂，明顯比我們20樓熱。但是新房是有質保時間的，不建議你重新做防水和防漏處理。。

光在現有的屋頂重新做SBS卷材是起不到太好的效果的。你重新做的話、防水層全部挖掉，一直挖到現澆板上面，或是脫落？就是保溫吧。但是，你算一下，再做保溫，最好的辦法是將現有的保護層、保溫層隔熱，你在最上面做防水，起鼓，做防水層，保護層。你要做的話，就會變成水蒸氣往上跑，這樣下來，當溫度升高，就等於把原來的積水都封在裡面了，保溫層裡面蓄有大量的積水，原來的屋面是做了保溫層的，再在上面找平。我不贊同你重新做。因為現在你不做，漏水了，你可以找開發商，如果你自己做了，漏水了，就是自己責任。

1.先用益膠泥批掃平一遍。

2.然後用網格布放一層。

3.911防水再做兩遍,雙組份的效果很好對了,在要施工的時候要保持。

防水防漏其實有很多辦法可以實現。

如果是上人屋面的話，可以再屋面上做SBS防水卷材。但是，鑑於施工的繁瑣度以及效果來看的話是不推薦使用的。因為只有滿鋪而且是縱橫交錯兩道才是最保險的，但是一般住宅最小都是一梯兩戶，鋪設面積還是比較大的。如此看來是不划算的。

那第二個辦法就是頂層蓄水或者過一個雷雨天在雨勢比較大的情況下，第二天去看下頂板有沒有滲水。如果滲水的情況下，那就找人在滲水的附近注射環氧樹脂。一般注漿的效果還是很不錯的。這個方法現在看來應該是最經濟省心的。而且對各種屋面都是適用的。

頂樓房屋相比其他樓層多了屋面結構，也就多了漏水的可能性。但是，僅僅是多了這種可能性，並不意味著一定會漏水。還有一個情況是，一開始就不漏水的頂層房屋，後期再漏水的可能性比較小了，一開始就漏水的房屋後期繼續漏水的可能性很大，且很難修復。

剛開始不漏水的頂樓房屋屋面結構比較好，排水設計合理、通暢。而一開始就漏水的頂層住宅除了防水防漏的問題，更主要是屋面結構存在瑕疵，例如屋面現澆時震搗不夠充分，不夠密實。存在著裂縫，排水設計不合理，導致排水不暢等等這些很難根治的原因。

屋面容易漏水的薄弱環節

我們都知道，樓板本身是具有一定防水能力的。特別是像屋面具有一定坡度，且不會產生蓄水的區域，如果屋面澆築合格，本身是不太容易漏水的。那麼，還存在著哪些薄弱環節：

屋面防水翻邊，如果這個翻遍起翹脫層，由於水的張力作用，容易聚集在這裡，進而滲透到室內。

下水管通氣管、煙囪伸向屋面，與屋面的交界處也是屋面的薄弱環節，此處的防水需要格外仔細。

除了檢查簷溝、落水口有無雜物堵塞，還需要注意簷溝內防水有無破損；更重要的是，檢查簷溝內的坡度，如果坡度不夠、坡度方向不對，都有可能在下大雨時無法及時將水排走，進而增大了漏水的可能。

很多頂樓的房屋，室內通往露臺的門檻都比較高。很多人為了出入方便，便將這個防水門檻降低。在拆除的過程中，破壞了這個位置的結構、防水，也就導致雨水從這裡滲透到室內。

還有的人覺得是頂層住宅而隨意敲牆，改變了屋面的受力結構，也導致屋面出現裂縫，增加了滲漏的可能。因此，無論處於哪一樓層，都不要隨意的拆除承重牆、承重柱。

對於很多坡屋頂來說，時間長了瓦片會由於種種原因發生移位、破損，這裡就成了薄弱環節。

很多人都有這樣的體驗，沒有鋪貼瓷磚的露臺不漏水，一旦鋪地磚後，露臺開始漏水了。這往往是地磚鋪貼的方法不對，一個是地面鋪設沒有坡度或坡度過小，第二個原因是採用了幹鋪法，水泥砂漿幹漿中孔隙非常多，形成蓄水，就會慢慢滲漏下去。露臺鋪磚要保持一定的坡度，最好採用溼法鋪貼。

屋面防水的方法，相信已經有很多帖子，這裡不再贅述。最最重要的環節就是基層一定要清洗乾淨、沒有雜物。這樣的防水才會牢固可靠，而且使用時間長。

頂樓房屋相比其他樓層多了屋面結構，也就多了漏水的可能性。但是，僅僅是多了這種可能性，並不意味著一定會漏水。還有一個情況是，一開始就不漏水的頂層房屋，後期再漏水的可能性比較小了，一開始就漏水的房屋後期繼續漏水的可能性很大，且很難修復。

剛開始不漏水的頂樓房屋屋面結構比較好，排水設計合理、通暢。而一開始就漏水的頂層住宅除了防水防漏的問題，更主要是屋面結構存在瑕疵，例如屋面現澆時震搗不夠充分，不夠密實。存在著裂縫，排水設計不合理，導致排水不暢等等這些很難根治的原因。

屋面容易漏水的薄弱環節

我們都知道，樓板本身是具有一定防水能力的。特別是像屋面具有一定坡度，且不會產生蓄水的區域，如果屋面澆築合格，本身是不太容易漏水的。那麼，還存在著哪些薄弱環節：

屋面防水翻邊，如果這個翻遍起翹脫層，由於水的張力作用，容易聚集在這裡，進而滲透到室內。

下水管通氣管、煙囪伸向屋面，與屋面的交界處也是屋面的薄弱環節，此處的防水需要格外仔細。

如果是上人屋面的話，可以再屋面上做SBS防水卷材。但是，鑑於施工的繁瑣度以及效果來看的話是不推薦使用的。因為只有滿鋪而且是縱橫交錯兩道才是最保險的，但是一般住宅最小都是一梯兩戶，鋪設面積還是比較大的。如此看來是不划算的。

那第二個辦法就是頂層蓄水或者過一個雷雨天在雨勢比較大的情況下，第二天去看下頂板有沒有滲水。如果滲水的情況下，那就找人在滲水的附近注射環氧樹脂。一般注漿的效果還是很不錯的。這個方法現在看來應該是最經濟省心的。而且對各種屋面都是適用的。

頂樓房子漏水的原因第一個原因就是頂樓房子在防水施工的過程中沒有好。當然這裡面幾乎可能是施工工藝的原因，還有可能是材料的原因，總之就是防水的問題導致了漏水。第二個頂樓漏水的原因是屋面排水不暢導致的屋面漏水。排水不暢主要體現在兩個方面：第一方面就是屋面在施工的時候，沒有按照排水進行找坡，導致屋面上經常存水。第二點就是屋面的收水口有可能時間長被堵塞，導致水無法順利流走。兩以上兩個原因都會導致屋面存水，時間久了就引起漏水的情況。我們買房時如何確認頂層防水是好的第一點也是最簡單一點，就是在我們室內進行觀察，看有無漏水的部位。具體做法就是在我們在領鑰匙的時候需要進行房屋的驗收，驗房是我們重點關注我們的頂板，還有牆面上有沒有發黃，維修過的痕跡或者只是有痕跡從來沒有維修過，那麼就說明就存在漏水的可能。要想確認就是等到下雨的時候再去觀察看是否漏水，這樣就能準確的判斷頂樓是不是漏水。第二點是需要做屋面的閉水試驗，也叫蓄水試驗。這個做法就比較複雜，具體的做法和流程是這樣的：第一步我們先把屋面所有可能排水的部位進行封閉住，這裡主要包括的是屋面的出水口，也就是雨水口。第二不就是向屋面上進行灌水，灌水深度一般有五公分左右就足夠了。第三步就是等待，等待的時間，個人建議大家是72個小時。第四步就是觀察，主要是去我們室內觀察我們的頂板和牆面，仔細檢查是否有滲水漏水的痕跡，這樣就可以判斷我們頂樓是不是漏水。頂層在裝修時如何做到防水防漏因為頂層的防水都是在屋面上做的，所以在我們家裡是沒有辦法進行的做防水的。如果在裝修的時候可以允許的話，我們就可以的頂樓進行檢查和處理防水。第一步就是上面跟大家說的做屋頂的一個蓄水試驗。具體的做法在上面都給大家介紹過了，在這裡不在給大家繼續介紹了。蓄水試驗的目的就是檢查我們頂樓是否存在漏水。蓄水試驗完成以後，如果確認頂樓屋頂沒有任何漏水了，那麼此時是不需要進行處理的。當我發現我們頂樓有漏水和滲水的痕跡，那麼需要對屋面的防水進行處理。屋面防水進行處理的方法，個人給大家推薦還是使用高聚物改性瀝青防水卷材進行鋪貼。此時也不需要把原來的防水進行拆除。個人認為只要把需要在原有防水層上面繼續做一層防水，然後做好防水的時候記得要做一層保護層，以此來確保防水的效果。

一不小心買了頂樓，房屋裝修時，我會對屋內沿角進行檢驗，看一下是否有漏水和滲水的現象。然後對屋面進行檢查，對於著重點進行翻新，全面處理防水相應找補。這個必須請專業人士進行檢測，根據防水質量年限，做出相對應的修補和翻新處理。

然後，衛生間翻修補措施如屋面一樣。一定要對居住戶下面打個招呼，溝通蓄水試驗的方法。閉水試驗最低一天，為了保證衛生間防水質量安全，也可以多閉水一天。

頂樓房屋防水，以屋面和衛生間為主，其次是廚房間和陽臺等，根據裝修設計要求和業主需求，使用水量大和受雨面積大的地方，做好防水和防潮。

不過，房屋防水還是價格決定質量，買好材料和請專業的技術人員，也很重要。畢竟有一句話說得好，三份材料，七份施工，大家說是不是？

頂樓做防水很重要，注重細節，地面要平整無灰，水管口要做好保護，角落四邊最好做圓弧處理，至少刷二層到三層防水，要做保護層！