中國房地產市場這個局很大，房貸利率在其中起到的作用至關重要，從“房住不炒”調控目標開始，全國多家銀行開始上調房貸利率標準，截止目前全國平均房貸利率已經連續上漲了22個月，這意味著購房者的購房成本將逐漸增加，同時對於開發商的貸款標準也進行了嚴控。

房地產市場是一個很吃錢的行業，沒有大量的資金作為驅動樓市難有作為，銀行借錢給開發商給購房者以低利率低門檻的指標吸引了大量的入市者，最近十多年以來中國的房貸利率一直呈下降趨勢，勢有一種利率越低入市越快的驅動力。這就如同首付款一樣，以前標準的首付30%、50%即可買房，到後來的首付10%就可以買房，再到然後的首付貸，越來越低的購房門檻加快了房地產規模的擴大，同時也助漲了樓市投資者對於未來預期的看好，房價增速越來越快。

說的直白點，中國的樓市房貸利率降的時候入市頻率就越高，房貸利率漲的時候入市頻率就下降，雖然目前的房貸利率依然處在歷史低位，但是對比起此前的低利率時期購房者已形成習慣，這樣突入起來的利率變化多少會影響到他們的購房積極性。最近兩年在利率提升等手段的改善下，多城市房價及新建商品房交易量呈現下跌趨勢就很好的說明了這一點。

對於房貸利率下降，可不可以買房這個話題？其實是老生常談的事情，利率高低的變化確實能影響到購房者的積極性，畢竟誰會和錢過不起，能省幾萬是幾萬。作為購房者而言假設房貸利率下調，那麼利息這塊的成本肯定就降下來了，而且目前樓市緊壓房價平穩，此時入手對於購房者來說相對是非常合適的，畢竟在利率上漲的環境下依然擋不住買房的需求，更何況是現在呢？

如果不是剛需個人不建議你購買，包括中國任何一個城市。如果是剛需的話，建議你明年看行情，今年都快到年末了，基本上房地產任務上半年很多都有較大完成率。所以下半年沒有什麼動力。明年開春新的任務指標來來了，看是否有鬆動。

對於老百姓來說剛性需求任何時候都可以買房子，因為和升值漲價與否沒有太大關係。因為百姓要的是一個家，一個住所，一份安穩。對於投機的投資者來說房子似乎成為了中國對抗通貨膨脹最有利的產品，利率有一定因素但是不會影響太多。

我個人非常看不慣那些把購房行為“妖魔化”的言論。買不買房非常簡單：

你本身沒有住房，目前正在戀愛，女方當著你的面開口說：要結婚得有一套房子。那你就根據自身的資金實力，付得起首付你就帶著你的準媳婦去看房買房，付不起首付就埋頭努力工作，提升自己的賺錢能力，然後去買房。

如果你已經有了住房，但是因為孩子長大，家裡原有住房使用面積不夠，想要改善換一套大點的房子。那麼你可以多關注房價的走勢，多關注房貸利率的上調或下調，多去看房，多去對比，找到一個合適的時機再去購買。

這就是購房的所有環境，不要整天被那些網際網路上一個資料都不列舉，沒在房地產上過一天班，整天叫嚷房價要漲或房價要跌的人帶節奏。

買不買房自己琢磨清楚，不需要聽別人怎麼說。

我不相信現在資訊爆炸的時代下，有人會因為網路上一個未曾謀面的人說的一種言論，而去在自身不需要買房的情況下去買房。如果真有這樣的人，那麼你放心，他早就被股票套死了。

2018年10月開始，杭州多家銀行下調房貸利率。在此之前，杭州各大銀行，基本執行首套房利率上浮15％－20％，匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25％，二套上浮26％。

10月中旬開始，杭州國有銀行方面，工商銀行和中國銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者徵信等各方面資質都良好。

利率降低，住房貸款的利息自然就會降低。

為何會出現利率降低？

首先體現在房價上，2018年9月杭州市商品房銷售均價為33804元/㎡；10月33273元/㎡；11月33132元/㎡，雖然這個降幅屬於房價的正常浮動。但眾所周知，房地產走勢長期看人口、中期看土地、短期看金融。

銀行下調貸款利率的原因就在於爭取優質客戶，所以很明顯，大家可以看到一個很好笑的現象。杭州出現一家銀行貸款利率下調，緊接著其他銀行，無論是國有銀行、商業銀行還是外資銀行都保持統一開始下調貸款利率。

為什麼？很簡單麼！

房貸少則10年，正常20年，還有部分30年，這樣的客戶去哪找？還有哪個行業有這麼優質的客戶？

綜合以上，如果你是剛需使用者，那麼你可以去看房了。如果你有房或者買不起房，那麼請你繞道，這裡跟你沒關係。如果你是改善性使用者，你也可以去看房了，不過你是要綜合對比的，找準自己的痛點，然後再出手。

房貸利率下調，購房者謹慎出手。

購房者，從預期及目的上分，可為3種類群，剛需者，投資者，投機者。不同的人群應當有不同的反應取捨。

①剛需者一一果斷出手。

剛需者，必需者也。如結婚用房，特殊需求用房等等，那都是必須購買的。遇上房貸利率下調，當然更是一個好事，什麼都別說，出手買。

②投資者、投機者一一慎重出手。

房地產投資，長期看人口，中期看土地，短期看金融。金融政策的是一種短期政策性調控措施，而房地產投資應是中長期行為，投機是一種特殊行為。都應審視度勢，全面考量，謹慎行事。

目前，從全國房地產的形勢來看，總體處於震盪下滑態勢。據有關資料顯示，十月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價每平方米為13203元，環比增長 0.9%，同比增長7.9%。當前，房價相比九月份每平方米均價12952元上漲了121元。至此，一線城市4萬元以上的均價水平己持續了19個月，二線城市1.3萬元以上的均價水平已持續了8個月，三四線城市1萬元以上的均價水平己持續了15個月。一線城市在今年一月份房價創下了新高，即每平方米為42607元，之後，隨月份總體處於下滑態勢，今年下半年，房價雖然出現了小幅反彈，但很難扭轉整體大趨勢。

下調房貸利率，能夠對市場起到一定的鼓動作用。利率下調，對於所有剛需的購房者來說都是一個利好，但是對長期的房地產投資來說就不一定。應當把它僅僅看成是一種手段，一種策略，一種階段性的市場調節，與長期的預期收益相比，仍然存在有較多的不確定因素。因此認為，買不買房？要根據自己的實際情況來決定。只要是剛需，就買。不是剛需，就等。要稍安勿躁，多看少動，謹慎出手是一種比較好的選項。

我覺得是可以買的，畢竟大家不知道最後的底價會是在哪個節點出現，如果時機合適，手上有剛好有這些錢，不如買房了

房貸利率下調事都可以買房：

我先分析下下調利率的好處：在借貸人和銀行簽約的時候，銀行會有一個當時的利率優惠或者是利率上浮的約定，您簽約上浮30%，上浮利率降低的可能性是很小的，除了個別GXH吧簽約後還能申請降低上浮比例比如降到20%、或者10%或者更低，但是普通人是不可能的。

貸款利率是否會下降這個是國家根據不同年段結合不同的國情以及市場需求來調整的，目前全國貸款基準利率是4.9，你貸款是上浮30%，那麼就應該是4.9*1.3=6.37。這利率在近幾年算是比較高的了，首先上浮30%這個比例下調的可能性非常低的，大機率事件之後等央行調整4.9基準利率，如果2019年國家下調至4.6，那麼你的借貸金額從2020年1月1日起按照4.6*1.3=5.98，按照這個利率計算，那麼當然您支付的利息也是同步下降的。

那麼房貸利率下調對於房地產市場肯定是一個利好訊息，有帶有促進作用的，此時買房肯定是好時機，因為貸款利率降低了買房人會增多，有可能會導致房價上漲。

房子已經成為我們社會生活中必不可少的一部分，無論是擺脫租房的困擾，還是結婚自住，房子已經成為了剛需商品。在銀行下調房貸利率時，這時買房的貸款利息也會跟著下調，上百萬的房子一下了少了幾十萬，誰都會喜笑顏開，但是剛剛購買房子的購房者，以及正在還貸的購房者貸款利息也會下調嗎？

貸款合同中的浮動比例，是由不同的商業銀行根據自身情況進行決定的，而且不同的城市的貸款制度也不相同。有時購房者問了外地商業銀行的貸款利率，回來後問本地的商業銀行發現貸款利率不一樣，其實這是銀行制度原因造成的差別，但是你不可能因為其它城市貸款利率低就去另一個城市購房居住吧，而且貸款利率幅度的高低，都是由專門的精算師來測算的，不會讓購房者“佔便宜”的，上浮或者下浮其實也是一種市場調控。