這個是知識的傳導機制問題，不得不承認，這個國家的精英都聚集在大城市，他們的眼光，學識，地位決定了他們能最先發現問題。然後透過各種渠道向下傳播，而最底層的小城市人口，他們大部分獲取資訊的渠道有限，自身很難對事情做出準確分析，只能盲從，或者根據過往的經驗。再加上開發商和一些別有用心的媒體宣傳。農村向城市轉移的剛性需求。註定了這些人會成為最可悲的人。

農民工回鄉進城，然後再外出空置，幹不動了就回鄉養老，做城裡人是歷代農民的一個小小的願望，能力剛好滿足，又有歷代的需求，自然小地方房地產也就發展起來了，再加入個跟風、炒作等因素，價格自然就上去了。

一個道理，供需關係，需求多了價格自然上漲，大城市人口外溢了再加上國家限價，所以降一點點很正常，國家新政就是既控漲，也防跌。

因為小城市有太多外出掙錢的人，他們拿著相對來說比較高的收入回來，自然感覺老家的房價低。有上漲空間，所以，買買買。

這是一個偽命題。為什麼呢？因為：城市房價的漲跌，不單單是按照城市大小或一二線來劃分的。

比如：這是2018年12月，全國70個城市二手房的掛牌價格。

12月均價環比上漲城市的數量為24個，均價環比下跌城市的數量為45個。

跌幅居前十位的城市依次是：淄博 -9.04%、北海 -4.61%、蕪湖 -4.39%、惠州 -3.64%、中山 -3.54%、重慶 -3.47%、湖州 -3.22%、嘉興 -2.80%、江門 -2.65%、西安 -2.34%。

我們只從下跌的城市裡看，能完全按照大小城市進行劃分嗎？顯然不能。

城市房價的漲跌，有很多原因。首先：

1.地價。麵粉價格決定麵包的價格，這個道理是顯而易見的。

2.供求關係。影響供求的因素也有很多，不考慮限制性政策時，一般往往體現在常住人口數量和商品房庫存數量上；

3.區域地緣優勢。房子是單價最貴的商品，往往賦予了很強的投資屬性。一些地緣優勢較好的城市，比如北京周邊，河北的香河、廊坊、保定，甚至上海周邊的江蘇某小城市，房價走勢也是長期看好。當然，這些小城的房價，也會隨著一線城市的房價而漲跌，且漲跌走勢基本是一致的。很難出現“北京房價跌，燕郊房價漲”的奇怪現象。看看現在燕郊的房價吧，跌幅一定是比北京要大的。

簡單的回答到這裡，應該可以配的上這個問題的水平了。從市場角度看，房價影響的因素就是上邊這幾個大方面。結合到我們自身，影響房價的，是政策和銀行。

你的標題就有了答案：小城市啊。

小城市為什麼是小城市，因為人口少，那既然人口少，又有什麼來支撐房價呢？所以說，其實簡單判斷一個城市房價是漲還是跌，最簡單的就是看這個城市的人口是流入還是流出！一定記住，房價能上漲的最大的因素就是要有需求，人口流入就是需求！

有如下因素:

1、小城市的人口增量很多都是在負增長，供需關係決定價格，沒有內需動力自然也就沒有價格支撐。

2、小城市的未來發展不是依據地產建設速度衡量的，雖然小城市持續建設，但換房需求不大，增加的新房也會跌價。

3、一二線城市的擠壓和資金吸引，導致小城市的房價不高。

小城市之所以叫小城市，一是因為人口少，地域小，消費水平有限，一般小城市的年輕人喜歡新鮮的事物，另外小城市工業發展都不太快，找不到合適的工作，都會外出打工，在外地時間長了會定居在那裡，小城市的房子都會空置，然後會想到出售，出售的房源多了，價格自然便宜，賣家多，買家少。另外小城市家裡就只剩年紀大的老人，老人購買力有限，僅僅會購買能夠居住的房子就行了，不太考慮舒適性，比如綠化率，容積率的問題。所以小城市房子一旦買了，就會降價。

總的來說，在幾年前房子確實是非常的火爆。畢竟每一個人都想買，尤其是前幾年國家很少拆遷的，就導致了沒有什麼新的房子。房子和土地的價格都漲了七八倍。那麼有的人就會認為，既然漲了七八倍的話這些囤房的人現在一定富得流油的吧。但是事實上並不是這樣的，這些囤房的人不僅沒有富得流油甚至還有破產的風險，因為他們的房子還沒有賣出去。如果是在一二線城市囤房自然不怕賣不出去，但是在小城市囤房就有這些風險了。因為這幾年來小城市蓋的房子越來越多，但是基本上都賣不出去。因為小城市人少，有能力的人一般都跑到大城市去了，留下的不是有房的就是買不起房的，所以說那些在小城市大量買房的人現在根本就買不出去，自然就賺不到錢。

房子作為很久了的一個投資品，漲價是因為有人看中了這個地方的潛力，換句話說，他覺得這個地方會住的人越來越多。這麼覺得的人多了，房價也就起來了。等把這一批韭菜割過，後面不再有人覺得，不再有新韭菜進來，那就涼涼了。如果還有新韭菜進來，當然不會涼啊！

至於人從哪裡來，是這麼來的：

山裡的出來山，進縣城裡；

縣城的讓娃上學，進市區買房，去市區裡；

市區的早就不多有人去省會了，也蠢蠢欲動，去省會了；

省會的人經過十幾二十年的積累，手快在北上廣，甚至出國的已經購置了，後來他們去了北上廣深；

北上廣的早就出國回國，出國回國，要不就在高階機構政府工作，要不就出國定居了。

不論如何，房地產投資三大法則：位置！位置！位置！

十一我會去看一個一百萬的四合院專案，那麼便宜，只是位置太偏嗎？到時候窺兩眼去