1.開發商，比較大一點的開發商一般比較看重口碑，質量較好！

2.小區容積率，容積率越低說明，說明小區人均環境質量較高！綠化覆蓋率高！容積率越低開發成本就越高！相對來說就越高階！

3.小區物業管理，好的物業管理不一定是高階樓盤，高階樓盤一定會配一個高階物業！定位不一樣！

4.小區配套設施，一般高階樓盤配套都是比較齊全的，且醫療教育最重要！

暫時只能想到這麼多！

第一條，先看這個小區周邊的規劃會怎麼樣，可以去當地的規劃局去參觀下。

第二條，看看本專案的開發商的拿地數量是多少。

第三條，看看小區周邊到底有多大的商業群體。

感謝提問。簡單說說我個人買房時候的經驗。題主的問題是如何判斷一個地產專案是否高階。

高階可以有三種解釋:

1.房子普通，但是價格極高，地段極好，這是高階(日後漲跌就不一定了)；

2.房子很好，精裝別墅環境優美，地段一般，整房價格也不低，這也算高階(日後漲跌也不一定)；

3.房子價格適中或很便宜，但是各種綜合原因導致升值潛力巨大，這應該也算高階(漲價潛力大)。

因為前兩種高階顯而易見，容易判斷，那咱們就主要說一說第三種高階怎麼判斷吧。

有時候遇到有些證件還沒有齊全的樓盤，預售價格會相對臨近同類樓盤低不少。購買這種樓盤的房屋自然是有一定風險的，但如果把握的很穩(充分了解樓盤內部運作情況)，也是可以買的。買到就是賺。或者五證齊全，更好。

但有一個前提，所購房屋應該滿足如下一項或幾項:

1.最好是中間樓層；

2.周圍有幼兒園、學校、醫院、電影院、購物中心等配套設施；

3.靠近景觀，如公園、湖、海邊等；

4.不要挨著菜市場；

5.不要挨著大馬路；

6.口碑好的大房地產公司產品；

7.物業公司口碑好；

8.交通便利，臨近地鐵站或高速路。

如能滿足其中的四、五項，不錯；要能八項全部滿足，完美。大機率成為數年後的高階。

如何判斷一個地產專案是否高階，最直接的方式就是這個樓盤的價格怎樣。

那種很便宜的樓盤，要說自己多高階，說什麼也不要信。地產是資金密集型的產業，投入多少才有多少產出。低投入必定低產出，除非那塊地拿的時候不要錢。

如果兩個樓盤價格一致，看持盤的是哪家地產公司，規模有多大，之前的專案以什麼為主要型別。

價格以外的輔助參考因素，就是以當下的這個價格，這個樓盤賣得怎樣，入住率怎樣。要是隻有10%不到的入住率，那可能這個樓盤的價格是瞎整的，有部分人被坑入局而已。如果接近50%以上的入住率，那這個盤的價格大致上是貨真價實的。

“高階”這個詞因人而異吧

首先肯定是看開發商，大房企做的專案肯定不會差，市場口碑也很重要

客觀來說專案：

1.門頭，是否大氣，很多時候第一印象便是最終印象

2.再是裝修風格、以及細節處理

3.最重要的是物業服務，物業態度很重要！是體現高階專案的核心

判斷一個地產專案是否高階，看了很多的分析，比如樓盤的開發商，容積率，物業等等，但我個人認識的話一個地產專案高不高階，首先要看片區的定位，如果一個片區的所有在建和已建樓盤和配套設施都是屬於城市一流位置和一流配套，那麼這個片區就屬於城市的高階片區，樓盤所享受到的配套設施，資源福利都是最好的，一個小區的配套畢竟有限，更多的是周邊的資源和配套，醫療，學校，道路，商業，城建，城市服務等等。這是前提，因此我們常說選擇購房，要先選擇片區。片區決定升值潛力。

其次是小區的硬體配置，比如容積率、綠化、小區設施配置，建築產品的配置等硬體的配套，這些都決定了產品的品質，決定了你的基本生活環境。也決定為未來的升值潛力。

再者就是物業服務水平，這是小區維護和服務的軟實力，是後期樓盤增值的潛力，是住戶的居住體驗的重要一方面，因此物業的服務水平也是最重要的一項。

假如一個整體片區配置不好，配置不高，那麼即便是一個高階樓盤在這裡樹立，但是對於每天來回的業主來說，整體居住感覺也是不理想的，是先天性的缺陷。因此只有從外部片區配置到內部的整體配置均衡，才能確定樓盤是否高階。就像目前的中國城市化程序一樣，人口在像一線城市和新一線城市集中，這是城市整體資源配置所決定的。所以選擇高階樓盤先考察片區、考察片區以後再選擇區域樓盤。

看了樓上幾位我很好奇

何謂「高階」？

是交通是地點是價位

還是容積跟開發商或物業？

是規劃還是建築材料？

還是服務？

個人認為這是一個特別好的問題。在地產專案是否高階化的判別標準問題上，我們始終是缺乏一個規範的行業標準體系來界定專案是否高階，於是出現了地產商自說自話的高階化傾向，相當一部分專案銷售推廣時都自稱高階專案，導致購房者無法判別真相。那麼如何判斷專案是否高階，提幾點建議供參考： 一是，高階樓盤的開發企業要具備一定的實力，企業業績和規模要有實力支撐。關於企業的業績和規模，行業每年都會有業績和規模資料的統計以及排名，很多品牌房企如碧桂園、恆大、萬科、綠城等等，大眾的認知度已經很高。

二是，高階樓盤的產品要優秀。就是要考量產品板塊，包括戶型設計、新技術、新材料的應用，人性化設計（包括很多的設計細節），以及智慧住宅、健康住宅等規劃設計新理念的具體實施落地情況等等。

三是，高階樓盤有可能是稀缺產品或擁有稀缺資源。部分高階樓盤由於自身是絕版的低密度產品，或是擁有城市非常稀缺的環境資源（山、水、湖等），或是擁有優越的區位條件和交通條件，再加上優秀的產品設計，而成為非常稀缺的高階產品。

四是，高階樓盤的公共服務和基礎設施配套要完善並齊全。就是需要考量樓盤的公共服務配套情況。要從兩個層面來分析，一個是社群本身的公共服務配套是否齊全，如幼兒園、養老照料中心、社群必備的商業、遊憩綠地等等；第二個層面還要考量社群以外的城市級別的公共服務配套以及基礎設施配套情況，如學校、醫院、體育健身的場館、公交換乘、遊憩綠道等等是否配置完善。 五是，高階樓盤的物業管理必須高水準。就是要考量物業管理板塊。物業板塊，關乎運營和管理社群的能力，物業管理的水平直接影響住戶的居住體驗，是判斷樓盤是否高階的非常重要的環節。最好的方式就是樓盤的開發商自帶物業板塊，這樣樓盤售出以後如果物業是自己公司來管理，樓盤的產品端就不會太離譜。

六是，高階樓盤要有良好的居民口碑。判斷是否高階也可以藉助於親朋好友之間口口相傳的口碑。包括對樓盤開發商的評價，曾經住過開發企業房子的住戶對該企業和它的樓盤產品的評價，對物業管理公司的評價等等。這種口口相傳的資訊評價，雖然渠道不是很正規，但是評價往往較真實，也可以作為一個重要的參考依據。 以上意見僅供參考，同時也呼籲房地產行業能夠儘快出臺相關的導則檔案，以避免“高階化樓盤”的泛濫趨勢。

分以下幾點：

1.首先可以看專案的打造團隊：包括建築設計團隊，景觀設計團隊，室內設計團隊等。舉個簡單例子，一個專案如果是由國際頂尖建築設計團隊例如SCDA，國際頂尖團林設計團隊例如美國AECOM，國際頂級室內設計團隊例如香港CCD，聯手打造，那麼首先就可以肯定這個專案品質一定不會差。

2.其次可以從專案的裝修標準來看，例如外立的處理方式(石材幹掛還是真石漆)，地板，潔具，門窗，空調等選取的品牌，一個高階的專案所選的裝修標準一般都是國際頂級的品牌。

3.最後就是看專案有沒有創新的點，例如戶型的創新，黑科技元素的加入等等。

綜合以上幾點，基本可以判斷一個專案是否高階。我在此重申一點，專案高階與否與專案自身的條件關係並不是特別大(容積率這些條件)，主要看操盤的團隊怎麼玩，捨得投入多少。

從兩方面來考量：

一個是區位位置。也就是我們常說的地段，周邊公建配套、商業配套設施是否完善、成熟。有沒有公園、體育館、星級酒店、商場、學校等，還有一個專案是否臨湖、臨江、臨河，湖景房、江景房、湖景房也是專案高階的一個標誌。

另一個是專案本體。

專案規模體量。一般來說，專案在10萬方左右，容易做出專案品質。

專案規模、綠化景觀、內部配套設施、建築細節、物業管理、開發商這是判斷專案是否高階的重要標誌。

還有一個就是專案的建築形態、容積率，如果是別墅專案，一般來說，專案是高階專案。

總的來說，一個專案是否高階，區位地段與專案本體是兩個評判標準。