首先，你要弄清楚，銀行不放貸的原因是什麼？是銀行額度緊張，暫緩放貸?還是你自己的原因。如果是銀行額度緊張，那就等等吧，等不及就換一家銀行，因為銀行還沒有放款，房貸合同還沒有生效，你是可以提出解除合同的。如果是你的原因，那你就儘量想辦法解決。

如果你自身的原因，導致銀行不放貸，其實也有很多辦法的。比如找擔保公司擔保，延長還款期限等等，由於很多銀行政策是不一樣的，你也可以換一家銀行試試，多比較一下，也許到另一家銀行，房貸就批准了。重點是你要弄清不放貸的原因是什麼，也好有的放矢，對症下藥。

最近不少朋友也致電諮詢同樣的問題，去年11月份去銀行簽署了貸款合同，至今貸款還沒有發放，開發商那邊又催交房款，怎麼辦？多跑幾趟銀行催款就是了，催多了總比坐等效果好，每個月銀行都像羊拉屎一樣，稀稀拉拉發放一點住房按揭貸款的，你跑銀行多了總會接到的。

確實，今年的住房按揭貸款額度確實不如往年多，什麼時候能發放貸款要看每個銀行的額度鬆緊情況了。基本上每個銀行的額度已鎖定，當月回收多少以往發放的住房按揭貸款，當月就發放多少。

隨著房地產調控政策的加碼，銀行一來需要配合各部門落實好監管政策，二來也有自己的考量，過去多年，房地產一直是商業銀行的主流業務之一。銀行目前流動性壓力大，從喜歡房地產行業鏈條長、收益大轉變為嫌棄房貸期限長、資金收回慢，從而開始傾向於期限較短的資產。

2018年開年以來各大銀行紛紛上調了個人購房貸款利率，首套房由原來的下浮變成上浮10-30%不等，過去購房可能還會有貸款優惠政策，如今可以說是想都不要想。利率市場化，也許住房利率上揚到更高時，住房按揭貸款額度就鬆了。

二手房屋買賣過程中，有兩個階段是最煎熬的，一個是去看房選房的時候，另外一個就是等待銀行房貸的時候。前面一個就是二手房屋眾多，地段、配套、價格以及裝修等等，都是需要細細斟酌的地方。而銀行房貸，因為不是自己掌控，每天也是提心吊膽的。

題主已經和銀行簽好貸款合同，不知道是貸款審批結果未出，還是貸款申請已過但是還沒下發款項。

如果是審批結果未出，那就不是很著急。畢竟貸款合同籤的時候，銀行工作人員會預審申請材料，一般明顯不能透過的都不會簽訂貸款合同。如果事後貸款未透過，可以根據相應原因進行補救。

如果審批已透過，尚未放款，那就需要趕緊查明原因。

1、銀行貸款額度不夠。如果是銀行貸款額度不夠這種情況下，那麼就只能等待了，要不然就撤銷貸款合同，再次申請其他銀行貸款。

2、銀行貸款額度緊張，排隊較多。這種時候，有種吃虧的方法可以插隊放款。就是主動提高貸款利率，讓銀行多賺錢，可以適當提前排隊放款。

3、銀行在放款時，題主突然有大額貸款申請及發放。在貸款審批和發放時候，銀行都會審查貸款人的信用報告。如果題主此時突然有大額的貸款申請和發放，貸款人流水無法滿足兩倍於多個貸款月還款額，那麼銀行會暫停放款，貸款人可以增加財產證明或增加貸款人，滿足條件。或者還清大額貸款，都可以加快銀行貸款發放。

銀行不房貸首先要看是什麼原因造成的，最好的解決辦法就是換銀行重新申請。

題主這裡沒有說明銀行不放貸的原因。但是據我的瞭解，銀行不放貸的有很多。比如個人資信原因，銀行房貸資金預算不足，銀行暫停房貸業務的辦理（限貸），銀行利率上調，需要申請人重新簽訂貸款合同。

所以，如果購房者遇到銀行不放貸的情況，首先就是要搞明白銀行不放貸的原因。才能夠找到解決辦法。

在這裡也給題主分享一下我在生活中遇到銀行不房貸的情況的一些解決辦法。

一、個人資信原因

個人徵信問題造成的房貸無法辦理，這裡我就不多說了，徵信出問題了。房貸辦理起來肯定困難。這裡我講的資信主要是指的個人銀行流水不足的情況三個解決辦法。

1、追加提供其他銀行的銀行流水

如果一家銀行的銀行流水不足導致房貸申請失敗，如果自己名下還有其他銀行的流水，可以一併追加提交給銀行。

2、其他第三方資金流水

這裡我曾經就親身遇到這樣的問題，因為平時習慣使用支付寶，個人資金來往也喜歡使用支付寶。因此個人銀行流水的確不多，後來在銀行的允許下，提供了個人支付寶流水。房貸也順利透過。

3、透過定存的方式解決

這裡是我現實中朋友遇到的情況，也是因為個人銀行流水不足，導致個人房貸申請失敗。後來在和銀行的協商要求下，做了一個三個月的資金定存，金額多少每家銀行要求不一樣。

二、其他情況

這裡主要指的的是銀行方面的原因。只要不是個人資信出問題。那麼房貸申請肯定是沒問題。打不了就是銀行方面的原因。那麼如果遇到銀行不放貸，完全可以直接更換一家其他銀行。因為在申請房貸的時候，一家銀行申請不下來，完全可以繼續換一家銀行申請，對自己是沒有任何影響的。

所以，如果遇到交了首付後，銀行不放款的情況。一定要首先搞清楚銀行不房貸的具體原因。然後最好協同開發商，針對銀行不放貸的原因採取相應的解決辦法。因為開發商肯定遇到這樣的情況比較多，處理起來也會有很多經驗。而且他們是最不願意看到客戶辦理不下來貸款的。

1:審查是需要時間和流程

2:先階段授信客戶比較多

3:銀行每個月放款資金是有一定限制的

如果你的授信已經透過請你耐心等待

告訴你，我們這邊一般售樓部都會和銀行溝通交流關於你的准入問題，基本條件通過了就會通知你辦理首付款發票以及備案合同等材料，我是做按揭的，不準入的我建議他們不再交首付！

這種情況，還是挺常見的。小方之前有個朋友就是這樣的情況，最後是找了找門路，然後貸款才給批下來。 不過想要解決這樣的情況，你得先知道被銀行拒貸的原因。

一般來講，被銀行拒貸，有這5方面原因：

1、徵信上近期有未結清的逾期記錄

近期有一兩次的小額逾期記錄不可怕，只要還清基本還是可以貸款的；可怕的是你又未結清的逾期記錄，即你不僅有逾期，並且欠款還沒結清。要知道借款人的個人信用報告是銀行審貸的重要參考資料，如果你產生了逾期，則說明你的信用不是很好，而欠款還未結清，則說明你的還款能力不夠。這樣的話，銀行不拒你拒誰？

2、填寫的資料不完整或者真實

資料填寫的越完整，並且真實性又很高，銀行當然是願意給你貸款的。但有的貸款人因為擔心自己的收入不高，獲得不了想要的額度，因此就提交一些虛假的資料。注意了！若是被銀行發現你的資料有問題，貸款肯定會被拒的，並且還可能被列入“黑名單”。

3、還款能力太弱

銀行對借款人放款，也相當於是一次投資，那麼投資肯定風險越低越好。那麼銀行想要降低投資風險，降低貸款的壞賬率，那麼就要求借款人有良好還款習慣和還款能力。如果你的還款能力太弱，那麼自然不如銀行的眼。

4、負債過高

雖然很多大老闆負債上千萬，銀行也願意給他們貸款，那是因為人家的掙錢能力更強。而如果普通人月收入不過萬，就負債上千萬，你覺得銀行會批給你貸款嗎？

那如果被拒貸了，還有什麼補救辦法嗎？

當然有！

你可以自行和銀行的業務專員溝通，知道貸款審批不下來的準確原因，然後做針對性進行補救。當然你一可以旁敲側擊的諮詢他們解決之法，他們可是相當清楚的。

當然，如果這家銀行值得貸不了，也可以換家銀行。不過如果一家銀行沒過，那麼徵信上會有記錄的，別家的銀行也能看到，所以最好是在一家解決。

最後，你還可以找擔保公司或者擔保人，但前者肯定是要交服務費的。後者麼，就看銀行允不允許這麼做了。

所以，小方在這裡也提醒大家，在購房前，可以先去銀行詢問，瞭解自身的資歷和銀行現在的政策。另外，進行購房合同簽訂的時候儘可能的與之約定，如果貸款未能審批透過，可以解除合約。

像這種情況你應該聯絡銀行，問問不放貸款是什麼原因？是銀行系統問題？還是開發商問題？還是借款本人的問題？

我之前遇到過銀行系統故障，導致客戶貸款推遲延緩的情況！但這種情況幾乎沒有！

如果是開發商的問題，那就是開發商和銀行合作手續不齊全導致的！

如果是個人問題的話，

例如:

徵信有逾期記錄，

償還能力差，

給別人有過擔保貸款，

自己的車貸！這都是影響放貸的因素！

如果是個人問題，問問信貸員是哪裡的問題？看看還有沒有什麼辦法補救，如果沒有！就把資料拿回來，從新換一家銀行！但是在換之前一定把上一家銀行認為不合格的資料從新收集整理！再送到另外一家銀行！