這是一種妥協，有錢了肯定是大平層舒服。小三房雖說三個房間，肯定是兩個臥室僅夠放床和櫃子，一個書房或者兒童房過度。這樣五口之家勉強生活，其他都還好，就是衛生間只有一個不舒服。

舒服是一種心理狀態，是人們需求得到滿足後的感覺。89平米的小三房正好是可以滿足一般家庭基本住房需求的最小戶型，居住在這樣的戶型中，人們的居住需求是可以得到滿足的，從而在心理上會相應的產生舒服、舒適的感覺。所以，89平米的小三房是可以住得舒服的。

一、89平米小三房是滿足家庭需求的最小面積，也是小戶型中的最優配置

根據面積大小，戶型可以分為大戶型、中戶型和小戶型。面積低於90平米的屬於小戶型，面積在90-144平米之間的屬於中戶型，144平米以上屬於大戶型。

首先，無論什麼戶型，至少需要有3個臥室才能滿足中國目前的家庭結構需求。3口之家是最基本的家庭結構，而中國由於種種歷史原因，3口之家是我們國家最普遍的家庭結構，按照這種家庭結構，在居住要求上就至少要有3個房間，父母一間房，小孩一間房，照顧小孩的長輩一間房。

其次，公攤佔用了面積，有3個房間的小戶型必須要有足夠的面積，才能不影響廚房、衛生間等其它功能區間。既要保證有3個房間，還需要保證戶型其它功能空間完善，所以，做到小戶型的極致面積89平米才是最優的配置。

所以，89平小三房，不大不小剛剛好，在居住體驗上正好是居住體驗欠缺到居住體驗舒適的門檻，也許達不到特別舒適，但至少可以達到基本舒適。

二、89平米小三房有很多優勢，撐得起“小而美”舒適戶型的讚譽

戶型面積，大有大的好，小有小的舒適。大面積戶型，確實可以帶來更大、更多的功能空間，人口較多的家庭居住大面積，才能保證有基本的舒適感，但對於多數3口之家來說，89平米小三房足夠了。

1、89平米小三房，正好是契稅的分割點，買房時可以省一筆。

根據中國《契稅法》第三條規定，契稅的徵收稅率為房屋總價的3%-5%之間，雖各地實際稅率存在差別，但對於個人購買的小於90平米的首套房都是採取的契稅減免政策，實際只徵收1%的契稅。對於90平米以上的住宅則會根據不同情況確定契稅的稅率，分別為1.5%、2%、3%。

2、89平米小三房，房屋總價相對較低，降低購房預售。

目前市場中的房價有多麼不親民，不用我囉嗦，89平米的小三房，在保證了3個房間的前提下，還實現了小面積，從而降低了住房總價。

住房總價的降低，既可以降低現在支付購房首付的壓力，還可以減輕住房貸款總額，減少後期月供的還款壓力。

3、89平米小三房，居住成本和維護成本較低。

在居住成本之一的物業費上，89平米的小三房有明顯節省居住成本的優勢。以武漢為例，根據《武漢物業管理條例》規定，武漢的物業費分5個檔次：有電梯的住宅樓棟分別收費為1.2元/月、1.6元/月、2.1元/月、2.6元/月、3.2元/月；沒有電梯的住宅樓棟分別收費0.7元/月、1.1元/月、1.6元/月、2.1元/月、2.7元/月。雖然物業費每月繳費不多，但物業費一交就可能是50年以上，算下來也是一筆不能忽視的居住成本。

89平方米的小三房，房屋維修、維護的成本也相對較低。住宅面積越大，維護的成本就越高，特別是還有泳池、花園等高階住宅功能空間的住宅，後期保養、維護都是一筆不小的開支，89平的小戶型，面積擺在這裡，就這麼點大，只會設計滿足基本居住需求的功能空間，住宅樓齡較大後，也不會需要很多的維護、維修費用。

4、89平小三房較容易轉手。

89平米後期很容易轉手賣。89平米小三房是很多房產銷售公認最好賣的戶型，樓盤開盤銷售時，89平米小三房總是最先賣完。

如果購房者後期急於轉手賣房，89平米小三房可以迅速賣掉變現拿到資金，解決臨時需要錢的問題。

從上面幾點可以看出89平米小三房是“小而美”的舒適住宅，並不只是因為89平米戶型價格便宜，僅僅便宜是不能得到居住舒適的體驗的。

既要便宜，又要功能齊全滿足基本需求，還能容易轉手，89平米的小三房符合所有這些要求。

三、怎麼挑選89平米小三房的戶型？

89平米的小三房並不只有一種戶型，在保證89平米和3個房間的基礎上，可以靈活設計出很多種戶型。我們在挑選89平米小三房時，可以參考以下幾點意見。

89平米小三房戶型，可能一個衛生間的設計會更好。首先衛生間裝修的成本是較高的，多一個衛生間會大幅增加裝修成本，其次，89平米的戶型本身面積不大，去掉公攤，只剩60-70平米，再多一個衛生間，客廳、廚房等其它功能空間必然受到不利影響。、衛生間乾溼分離設計的戶型要更優。首先89平米小三房，不管怎麼設計，佈局肯定是很緊湊的，衛生間的通風情況多少會受影響，此時衛生間還沒有乾溼分離的設計，必定會影響居住健康，其次乾溼分離可以提高衛生間的使用率，做了分離，家裡人洗漱和上廁所就可以互不影響。次臥面積不能太小。89平米小三房的戶型，很容易就會被設計成2房加一個很小的書房，實際上最小的書房滿足不了做臥室的條件，所以，在買房時，要仔細看戶型圖上最小房間的尺寸，至少要能輕鬆容納一個1.2m寬的床才能算勉強合適。選擇有獨立南向陽臺的戶型。89平小三房，時常會設計成主臥帶陽臺，客廳無陽臺為飄窗的結構，這種戶型對居住在主臥裡的人睡眠影響非常大，家裡人要去陽臺都要經過主臥，想睡又被打擾的那種煩躁，誰住誰知道。

89平米的小三房，侷限於小面積，也得益於小面積，一般不會有特別奇葩的功能設計，很多設計師都是以“剛剛好”作為標準來做設計，只要能滿足以上幾點，最後挑選出來的戶型是不會差的。

四、總結

購買89平米小三房可能是在大城市買房的不得已選擇，但並不是說這個戶型就不能住得舒服。89平米的小三房其實完全可以滿足一般家庭的基本需求，是可以住得舒適的。

究竟什麼樣的住宅，才能配得上你人生路上的翻山越嶺？

不要貪心，你不可能什麼都擁有。

不要灰心，你不可能什麼都沒有。

89平米小三房，正好是不貪心、不灰心的折中選擇，一切剛剛好。

願居者有其屋（凡是需要居住的人都應該獲得房屋）。

舒服不舒服看怎麼規劃，怎麼裝了，你規劃的合理，裝的溫馨，那就是舒服。而你規劃不合理，用起來不方便，不人性化，那自然是不舒服的。你這個89平的，還要三房，自然是要佈局合理，裝修的時候也要以簡約為主了，所以就需要好的設計師，來為您設計了。

家住著舒不舒服，主要看兩點，一個是在購買房子的時候，是否選擇了比較不錯的戶型，一般老百姓都願意選擇南北通透的，採光通風都非常不錯。二個是後期的裝修，不管是好的戶型還是奇葩戶型，都能通過後期的裝修來改變，當然，裝修講究的東西就比較多了，比如找裝修公司，專業設計師，喜歡什麼風格，想裝成什麼樣子等等，只有當房屋裡的都搭配、規劃合理了，才能感受一個最舒服的家。

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