外牆滲水很多是外牆砂漿粉刷時，沒有養護，造成很多裂縫，做外牆飾面時這些縫隙並沒有被處理，如果是外牆漆之類的飾面，依然會原砂漿層上面繼續產生裂縫。如果是瓷磚飾面，瓷磚縫隙也不可能完全密閉，雨水飾面縫隙侵入砂漿層縫隙，再滲入牆體，直至房間內飾面，造成內飾面發黴，牆皮脫落，潮溼。

處理外牆滲水，可以用透明防水塗料，比如透明的炳烯酸防水塗料，整牆塗刷兩遍，可以形成一層膜，依附在外牆飾面表層，可以有效防止雨水滲漏。但這種塗刷外外表面的防水塗層，經日曬雨淋，老化很快，幾年後就可能不起作用了，仍然會出現外牆滲水的問題。

如果要徹底解決外牆滲漏，最好整個外牆翻新，將原外牆飾面和砂漿粉刷層全部挫除，牆面溼水後，重新粉刷1:3水泥砂漿，砂漿中加防水劑，做成防水砂漿，不加其他砂漿外加劑，淋水養護。再做面層飾面。

怎麼處理外牆滲水到室內？

滲水原因分析：

1、外牆及屋頂因長期日曬雨淋，大多數又採用一般水泥處理，所以很容易開裂導致滲水。

2、外牆窗臺滲水有可能是因為沒有做好密封處理，或者因長時間日曬雨淋導致密封膠老化而滲水。

3、因受外力影響（地震、地基下沉、颱風等）導致牆體開裂滲水。

不管是哪種情況導致滲水對室內的裝飾效果及室內家居建材都是具有破壞性的，如不僅及時對其進行處理必將給人帶來不可估量的損失。

治理辦法：

1、牆面開裂漏水：根據上訴情況我們去找到具體漏水點，如果實在確定不了是哪條裂縫漏水，那就寧可錯殺一千也不放過一個。

①用工具沿著的裂縫兩邊鑿開寬5cm深2cm左右的溝，用水清洗溝裡面的灰塵，待其幹後刷上防水塗料（可以網上找找）。最後進行牆面恢復。

②用防水塗料在牆面裂縫處塗，這個辦法雖然簡單，但效果並不是很好，所以在塗刷的時候儘量多刷幾層。

2、窗臺周邊漏水：沿著窗框一圈檢查一遍，看看是否有密封膠老化或者牆體變形與窗框產生了裂縫。

①要是密封膠老化的話，先將老化的密封膠剷除，然後重新打上密封膠。

②要是窗框與牆體有開裂的話，先用水泥砂漿（用水不漏最好）將裂縫補平，然後在打上密封膠。

造價：

如果是外牆開裂維修，造價就要根據具體情況、具體施工方法及工程量來決定了，通常在1000元左右就能搞定。

如果只是密封膠的問題，請師傅的話200元左右，動手能力強點的自己花十幾元錢買支結構膠自己打上就能搞定。

總結：牆面滲水是大問題，時間越久問題會越嚴重，一定要及時發現及時處理，以免給自己帶來更大的損失。不管是做防水處理還是打密封膠，牆面的灰塵一定要清理乾淨，這樣才能保證膠與牆面結合。

你可以按照以下步驟行動:

第一步,拍照保留證據！

第二步,聯絡專業人員對漏水原因進行判斷,並提出維修方案！

第三步,找物業協商、維修！

第四步,協商不成,找開發商協商！

第五步,再不成,訴訟至法院！

建議

根據題主的描述，窗戶的下面縫隙滲水，應該是窗戶與牆體的結合部位，裂縫處漏水。將窗戶外側與牆體結合的部位縫隙用發泡膠填充，然後用結構膠，將縫隙密封。

二手房容易出現這種窗戶與牆體的接縫處開裂的情況。另外就是窗戶附近的外牆開裂，導致外牆防水破損，也會導致漏水。這種需要對外牆用堵漏靈進行修補。然後修復外牆的裂縫。也可以採用注膠的方式。

頂樓的話，看窗戶的大小了，小窗戶一般室內就可以操作，請師傅打點密封膠(結構膠)就沒問題了。

如果大窗戶需要請高空作業人員，專業的師傅進行操作，做好安全防護。

如果是推拉窗的話，室內即可操作。

另外檢查下窗戶的排水孔，密封條，以及窗戶周邊的外牆。排水孔堵塞也會造成漏雨的情況。密封條失效，也會漏雨。外牆開裂，也會導致滲水。

這種情況是可以處理的，只是處理起來會比較麻煩：

1、如果能夠做外牆防水，那就針對漏水的那面牆，做整面牆的外牆防水處理，防水層一般都是附著在水泥層上，所以外牆需要翻新做。

2、如果外牆防水太麻煩，就做內牆背水面防水。這是需要剷除到水泥之後做整面牆的防水處理，記得，一定是要能背水面防水的，市面上很多防水漿料只是引水面的。也不排除開發商偷工減料，水泥標號不夠或者混泥土時候加的石頭過多，這些哪怕做了防水都還有可能漏水~