很多人認為買房就是看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款，但是一說到網籤和備案完全是一臉懵。還有一些購房者常常把網籤和備案當做一回事。其實兩者的共同點都是防止一房多買，但兩者又有著本質的區別。想知道更多？那就接著往下看吧。
很多人認為買房就是看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款，但是一說到房地產中介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊反饋、地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後網站系統會給予出一個網籤號，這個網籤號可以用於在網上進行查詢相關的交易內容。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，籤合同後可以撤銷。
二、備案是什麼意思？
備案是根據中國建設部所頒發的《城市商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
三、網籤和備案的區別
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這裡，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗透過，也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了）
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。
但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程：合同備案——稽核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的稽核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關資訊。
很多人認為買房就是看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款，但是一說到網籤和備案完全是一臉懵。還有一些購房者常常把網籤和備案當做一回事。其實兩者的共同點都是防止一房多買，但兩者又有著本質的區別。想知道更多？那就接著往下看吧。
很多人認為買房就是看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款，但是一說到房地產中介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊反饋、地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後網站系統會給予出一個網籤號，這個網籤號可以用於在網上進行查詢相關的交易內容。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，籤合同後可以撤銷。
二、備案是什麼意思？
備案是根據中國建設部所頒發的《城市商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
三、網籤和備案的區別
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這裡，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗透過，也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了）
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。
但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程：合同備案——稽核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的稽核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關資訊。