不管是炒房的還是剛需，都別想太多，也不要有太多的期盼。房價不可能明顯跌下來，也不可能大幅上漲。基本保持震盪微升狀態。不過，炒房的要趕緊出手（利息太貴），沒買的隨時都可以買。

要讓大多數中低產收入的人在城市買得起住房，目前降的幅度太小買得起也是級少數。如果，國家把土地出讓費和稅收降低，房價才能有較大幅下降。照目前的走向房價不可能有好大的下降了。

為了穩定房價，預售可能在部分城市或者全國範圍取消，對於開發商來說，自有資金的要求會越來越高。負債率高的，專案太多銷售狀況不理想的，實力不夠強的房地產企業將會大量破產或者被收購。

對於實力雄厚，現金流充足，如萬科這種的，未來還會有一場饕餮大餐，可以兼併部分企業，低價收購一些資產和專案，想必可以賺的盆滿缽溢。

高房價源自貨幣超發，而貨幣超髮帶來債務快速增長，已經成為經濟發展的攔路虎。

未來十年左右時間，將是擠除泡沫的過程。房價不降，則經濟發展必然受制。高成本下，不管是個人還是企業都要負重前行，會很累，很疲憊。

即便房價腰斬，風險依然可控，買房人會有損失，但是銀行風險不大。即便出現大量棄房斷供，銀行損失依然很小，何況還可以透過拍賣房產回收貸款，不夠的話還可以向貸款者追討差額。

2017年之後買房的人，多數都要被套牢，即使降價也找不到接盤俠。

對於2016年買房的人來說，多數都要經歷房價比當初還要便宜的情況，而相當比例的人會遭遇剩餘貸款比買一套同樣戶型和大小的房子還要多的情況。

房地產未來的走向就是逐步走向正常合理的道路，房地產火熱的時代已經快要過去了，這個是大勢，已經無法阻擋了，房地產不可能在漲了，穩住房價也很難。

最好的房價就是當地的人均月工資可以買當地一平米的房子，但是目前的房價已經遠遠高於這個水平了，很多人為了一套房子而用盡一生來償還房貸，這樣的情況很不合適，也極其補合理，擠壓了消費水平，對於其他行業也造成了嚴重點影響。

目前的房價下跌趨勢已經很明顯了，諸多房企降價打折促銷尋求儘快回籠資金，萬科，恆大，碧桂園等都在或多或少採取打折的方式來打折促銷，雖然頭部的房企不缺錢，但是他們也更加感受到了房地產目前面臨的一些困境，也不得不採取措施準備和提前應對啊。

房地產發展到現在，不可能沒有泡沫，國內也在積極主動刺破泡沫，推出來諸多措施來希望解決這些房地產問題，讓房地產真正迴歸到住，而不是拿去炒房的，所以未來的房地產市場一定會迴歸到合理的水平。

未來房地產走勢：平穩向上，走贏通漲。跌只會小跌或暫跌！如有斬腰以下的跌，就是金融危機的出現或因房產暴跌而製造了金融危機！原因很簡單，房地產資金和購房者/炒房者資金多是銀行借貸，銀行又是國企也是代表著國家經濟的富與貧，盛與衰！才因此這麼多年房地產只漲不跌的原因！08年金融危機，房產就跌了一半，區域性還出現了購房客打砸售樓部，這也是房地產特色，其它行業都及少出現虧了去鬧的事！這次某市半年內從萬人爭搶搖號到少人問津也出現類似情況，所以，從經濟角度，特別是對外中美貿戰之時，對內更不能讓房價大跌！從社會維穩角度，也不能大跌！從人們的購買意原：追漲殺跌心態，更不能大跌！越跌越沒人買，越漲越去搶著買，和股市一樣！這麼多年了，沒買房的，唱空唱衰房價的，也就這樣子，怨婦一樣，也沒見去打鬧，也不掏錢去消費促進經濟，小人也！這種人眼光短淺，對經濟發展是○，對自身也很吃虧！錢越存越虧，存十年基本虧了一半！98年通縮，就是因為大部份人只存錢不消費，影響到各行各業的經濟，也影響到了自己的利益！每個人都在擔心自已未來的養老，都存錢備不時之需，結果工人少消費，商業虧，工廠產品賣不出，工人收入又少，少了用錢更省，更存錢，市場流通乏力，如一潭死水，普通百姓的心態都驚人一至！從這就聯想到為什麼幾個日本兵拿幾條槍就能押著幾千華人，，，，每個人都擔心自己的命和每個人都捂緊自己口袋一樣，不想死反而都死，不想吃虧結果通通都虧！最終，政府降息，最低降至差不多O利率，以促進消費，讓資金活起來！流水不腐的自然規率適應方方面面，不然試下一個健康的大活人在床上睡一個月不動，看看他的背是不是腐爛發驅？市場通漲太歷害，房價暴漲大急，也不是好事，物及必反，所以，政府在面臨經濟列車高速發展時，也要防速度過快，必須要降速，也就是軟著陸，但不能急剎車或硬著陸！

對於未來人口紅利的消失，各行各業正加快智慧化，機器取代人工等辦法來彌補！但房子，不可能賣給機器人住吧，所以，國家搞了十幾個中心城市(經濟)圈，把未來只約十億人(原約十三億人)集中於城市圈，保障全國十幾大城市圈的人口富足，從而保障城市圈的經濟(包含房價)可持續正常的發展！中閏經濟百分之九O就看這十幾個城市圈，其它四/五/六線和農村房產將一蚊不值或成鬼城！未來農村土地將集中化，公司化，智慧機械化高效生產農產品供應城市圈！總之，在中國地圖上已劃上紅圈圈的中心城市圈中可放心購買和持有房地產，當然，不建議過多持有或過分炒作，不然會有房稅與房控政策風險！

當下的房價雖然看起來趨向平穩，甚至出現下跌趨勢，但果真如此嗎？我們看到的不過是最表層的房價變化，這不過是地產行業鏈的尾端。真正感興趣的朋友可以好好研究一下整個行業內幕，還有去看看那些地產公司都在做什麼~他們掌握的資訊比普通老百姓要多很多，也是最新訊息。推薦看一下這篇文https://www.toutiao.com/i6614243793350689283/

毫無疑問，至少兩年內，房價是走下行通道的，一線城市下降10%，二三線城市下降20%，四五線城市下降30%-50%會是常態，一個地區只要有一個開發商降價了，相信其他也抗不了多久。但是從長遠來看，中國的土地財政狀況只要不改變，房價仍將保持微漲的態勢，最多橫盤吧。但是個人看好一線城市、超一線城市及任何城市的學區房和地鐵房，這些房子的隱形潛力放在任何時候都是有價值的。

在中國的地產——之前只有向國家租地70、50、40年。

目前有了集體土地出讓許可，是一個進步。但是還沒看到實施細則。

你好，我是老張從事房地產行業近20年行業，今天回答地產未來走向是什麼樣的？

在過去的20年左右，中國的房地產價格在世界各地不斷上漲和下跌。就像上市公司的股票一樣，漲跌的過程也是一樣的，未來的房地產怎麼樣？我認為它有以下特點：

一、分化

未來中國的房價將被分化 ，一些大城市的房價仍有上漲空間，一些中小城市可能不會上漲這麼多，所以未來房價的第一個特點是兩個字分化 。

二、趨緩

未來房價的第二個特點是趨緩 。我們可以發現：在過去的20年裡，房價大幅度上漲。

從1998年到2005年，中國商品房的增長速度不是很大，大約是兩倍多一點。

從2005年、2006年和2007年（土地招標後的三到四年），大多數房屋的價格上漲了不到10倍。當然，你也可以找到上升了10倍的房子。

從2008年以來，部分地區的房價將加速上漲，有一部漲跌也不是太多，在過去的十年中，三、四、五級城市的增長率都不會超過三倍。

未來中國房地產價格，尤其是新增商品房的上漲，不會像過去那樣強勁。假設在過去的20年裡，房價的平均年增長率在11%到12%之間，我懷疑這是否會是未來增長率的一半。國內生產總值，假設本地生產總值今年增長了6%，而房價上漲了略超過5%，那麼房價並沒有太快上漲；價格與當地人均可支配收入掛鉤，如果地方ZH看到今年人均可支配收入增長了8%，而房價漲幅沒有超過8%，就可以說收入增長比房價快。

所以未來，如果經濟增長率也在6%左右，甚至更低，房價的增速將不會特別快，整體放緩。

三、亮點

回顧過去，房價上漲的主要特徵之一是一線城市，然後是三、四、五個一線城市，2016年底，在2017年房地產去庫存過程中，三、四、五線城市房價上漲速度可能快於一線城市，講得好聽一點就是三、四、五線城市他們的房地產財富增加了。我們必須觀察三個因素：未來的人們去哪裡？資金流向哪裡？以及產業聚集在哪裡？如果我們看看人們去哪裡，人往高處去就是我們可以看到三四五線城市的人口流失主要是大學生的人口流失，這很可惜的。

四、買點

所以我們看到人去哪裡，錢在哪裡流動，產業在哪裡聚集，城市的分水嶺在於：至少是省會城市，或者是副省會城市，這是一個亮點。