依據《土地管理法》《徵用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式

（1）公佈擬徵地公告；

實施單位：區縣級主管部門；內容：擬徵地專案、四至範圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。

（2）入戶調查

調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查後簽字確認人手一份。

（3）聽證會

紅線範圍之內的權屬人參加，並經過三分之二同意簽字摁手印（報批徵地批准必備手續）。

（4）收到徵收土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵收土地公告

內容：徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積；徵地補償標準和農業人員安置途徑；辦理徵地補償登記的期限、地點。

（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告

內容：土地補償費、安置補助費、附著物補償費、青苗費等事項。

（6）開聽證會

（7）被徵收人簽訂補償協議。

以下京平律師從土地房屋徵收法定程式、補償方式與合理補償爭取方面，結合實踐情況給出分析建議，供您參考。

修路徵地，徵的可能是集體土地，可能是城市國有土地上的房屋。分開來說。

一、法定程式

集體土地徵收法定十步驟 ：1釋出徵地公告；2徵詢村民意見；3實地調查與登記；4 一書四方案；5張貼徵地公告；6張貼徵地補償安置公告；7報批徵地補償安置方案；8批准徵地補償安置方案；9土地補償登記；10實施徵地補償與土地交付。

城市房屋徵收法定十步驟：1確定房屋徵收範圍；2擬定徵收補償方案；3論證徵收補償方案與聽證；4對徵收補償方案徵求公眾意見； 5修改補償方案；6社會穩定風險評估 ；7政府常務會議討論決定的事項；8落實徵收補償費用；9公告與進場；10宣傳解釋工作。

二、合理補償原則與補償方式

不論土地性質如何，涉及徵收拆遷補償，都需要遵守一個合理補償的大原則—

即不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平

如果是貨幣補償，支付的貨幣需要足夠彌補涉及徵收的土地或者房屋的權益，

如果是房屋置換，就近地段最低拆一平還一平。

如果貨幣補償與房屋置換相結合，合理補償大原則不變。

以上合理補償是法定最低，補償是談判的結果，可以高於。

同時提示大家，很多時候，實踐操作中，拆遷方低成本拆遷，很多時候並不會嚴格遵守徵收流程，建議大家從自家實際出發，爭取合理補償。基於拆遷維權的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。

農村集體土地分兩種，第一種耕地是農民賴以生存的飯碗，第二種是宅基地是農民一家老小生活的地方。這兩種土地的性質是農民生計的支柱，那麼，現如今農村集體土地徵收到底多少錢一畝地？農民朋友們你們知道嗎？法律規定如何補償？補償又包括什麼？怎麼才能知道自家的土地徵收補償是否合理呢？今日淵博律師為大家講解一下！

徵收土地的原則：保障被徵地農民原有生活水平不降低！根據：國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二條規定，嚴格執行農村徵地程式，做好徵地補償工作。被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

核心一：徵收土地補償原則

根據《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。農村集體土地用途多元化：耕地、蔬菜基地、山林、荒地、廢棄地、草地等等。基於此土地區分幾類地，地類的不同，土地的補償也不相同。土地的原用途經濟年產值越高，徵收補償相應的也就越高。

核心二：近三年平均年產值原則

根據《土地管理法》徵收耕地的補償款，是根據土地近三年平均年產值的倍數進行計算。何為近三年平均年產值？例如：某農民朋友種植玉米，最近三年每年收入為2200、2000、2100，那麼近三年平均年產值：（2200+2000+2100）➗3年=2100。《土地管理法》規定：徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

核心三：土地補償如何計算

一看徵地年產值；二看區片綜合地價；三看徵收土地補償方案。依據《土地管理法》第四十七條規定，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。因此，省、自治區、直轄市級別的人民政府制定：徵地區片綜合地價。如果農民朋友想查詢可以在本省的國土資源廳官方網站查詢。

國土資源部《關於進一步做好徵地管理工作的通知》指出，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。以河南省為例，2016年7月27日，河南省人民政府公佈了《關於調整河南省徵地區片綜合地價標準的通》知豫政〔2016〕48號，自2016年9月1日起執行。以周口市太康縣為例，區片綜合地價如下圖所示，其他省市可自行查詢，或在留言處寫出詳細地址，統一回復。

淵博律師希望以上內容的幫助到被徵收土地的農民朋友！

徵地的程式分為：徵地的批准程式和徵地的實施程式。

一、徵地的批准程式：

（一）建設專案依法經國務院、省政府或其它有權批准的機關批准。

（二）建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

（三）市、縣政府地政部門審查後擬訂徵收土地等方案。

（四）經市、縣政府同意後逐級上報。

（五）徵收土地方案依法由國務院或者省政府批准。

二、徵地的實施程式：

（一）釋出徵地預公告（在徵地獲批前）：

1、釋出機關：市縣政府地政部門。

2、釋出範圍：被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村、組。

3、公告內容：擬徵地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

4、釋出後果：被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

（二）徵地調查（在徵地獲批前）：

1、調查機關：市縣政府地政部門。

2、調查內容：擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。

3、確認調查結果。市縣政府地政部門應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。

（三）釋出徵地公告：

1、釋出機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

2、釋出範圍：被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村、組。

3、公告內容：批准徵地機關、批准文號、徵收土地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法、辦理徵地補償的期限等。

4、釋出後果：公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。

（四）辦理徵地補償登記：

1、登記機關：徵地公告指定的政府地政部門。

2、登記申請人：被徵收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。

3、登記期限：徵地公告規定的期限。

4、登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等檔案。

5、不辦理登記的後果：不列入補償範圍。

（五）擬訂徵地補償安置方案：

1、擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

2、擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的徵地補償登記情況、法律法規規定的徵地補償標準。

3、方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

4、方案公告：市、縣政府地政部門在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被徵地農村集體經濟組織和農戶，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

5、報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批准。

（六）確定徵地補償安置方案：

確定和批准機關：市、縣政府（並報省政府地政部門備案）。

（七）實施徵地補償安置方案：

1、組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

2、費用支付：在方案之日起3個月內全部支付給被徵地的單位和個人，未按規定支付費用的，被徵地的單位和個人有權拒交土地。

（八）交付土地：

被徵地單位和個人應當按規定的期限交付土地。