還在按揭的房子，首先需要把房屋的貸款需要全部還清，拿到銀行的結清證明和它相權證才可以正常交易過戶，如果原業主沒有資金還銀行按揭貸款，可以用購買房產的客戶幫忙解壓，用首付款解壓還款，需要雙方去公證處公證，以確保雙方的交易安全，買方解壓款算給業主的首付款了，業主最後到手的錢總價減去銀行的按揭貸款金額，就是自己所得的

買賣未還清貸款房產的具體操作: 1、轉按揭:最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、用買方的首付款繳清剩餘貸款:這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款:如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 4、典當融資:典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物(包括珠寶、汽車等)在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

先去贖樓把剩餘房款交清，贖樓可以業主出錢，或者買主幫忙出錢贖樓。贖樓出來然後就是正常交易，過戶。每個房子總價不一樣，中間的差價就是盈收

一、按揭房子多久能賣：

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二、按揭中的房子怎麼賣相關內容如下：

1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；

(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

(3) 買方支付首付款；

(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；

(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；

(6) 賣方向買方交付房屋；

(7) 銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

(8) 賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

(1) 賣方向貸款行申請提前還款；

(2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；

(3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

(4) 銀行貸後管理出具解押材料；

(5) 賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

(6) 賣方前往房屋所在不動產登記解押。

3.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以透過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

擴充套件資料：

1、貸款房子賣房的流程：

(1) 簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；

(2) 賣家收首付款；

(3) 向銀行申請提前還貸；

(4) 解除抵押，獲得房子的完整產權；

(5) 買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）；

(6) 過戶完成，賣家領尾款。

2、轉按揭需具備以下幾個條件：

(1) 按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

(2) 下傢俱備銀行規定的貸款條件；

(3) 下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

3、按揭房交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

4、如何防範風險:

(1) 在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。

(2) 在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。

(3) 簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

只要有房本就可以進行交易，有按揭手續流程，簽約收取定金—辦理贖樓手續，預約銀行還款，還款—銀行出解壓材料—到建委解壓—這個過程可以辦理房屋核驗或資質稽核—網籤—客戶辦理按揭手續—批貸—資金監管—繳稅—過戶—放款—物業交割。其中買方最多可以以定金的形式支付給賣家總房款的20%作為定金。這樣做是最穩妥的了，當然也可以另行約定，只是相對來說買家要承擔相應的風險。

一般來說是需要解除銀行抵壓貸款，也就是還清剩餘的貸款本金，如果銀行允許轉抵押貸款那麼雙方可以到銀行去辦理轉抵押貸款。

還在按揭的房子也是可以交易的，但是必須在還清銀行貸款後，才能進行過戶交易。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

他項權證指在他項權利登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

還清銀行按揭貸款後，銀行會開具登出他項權利證書的檔案，憑該檔案向不動產登記中心申請登出他項權利後，不動產登記中心才會進入之後的房產交易流程。

房產買賣雙方透過房產中介對房產交易進行談判，房產中介前往不動產登記中心對交易的房屋產權登記情況進行調查，查明房屋產權的真實性及他項權利登記情況。

房產買賣雙方在交易各項條件達成共識後，在房產中介公司辦理該房產的買賣合同，買方向賣方交付房產首付款，並辦理不動產登記中心的網籤手續。

賣方用買方的首付款繳清賣方的剩餘貸款，由銀行登出他項權利證書，撤銷房產的抵押登記，進入下一步交易流程，這是當下二手房交易中最多應用的模式。

這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

如果在收到首付款，賣方依然尚有貸款缺額的情況下，賣方須自行籌措資金結清銀行貸款。（有些房產中介公司會介紹小貸公司提供短期過橋貸款，由於利率高，不建議用。）

之前二手房交易，還有一個轉按揭的選擇。這是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但目前銀行已暫停了二手房交易中的轉按揭業務。

買方根據房產的買賣合同及房屋首付款單據，可向銀行申請二手房的房屋抵押貸款。

房產買賣雙方支付完畢全部房款，繳清房產交易的各項稅費後，由不動產登記部門辦理新的產證，買賣雙方進行房屋交接。