個人覺得只能信一部分，這個信的程度，因人而異。

我看了很久的房子，發現同一套房子，哪怕是同一家中介，不同的員工告訴你的內容是不一樣的。

有些人是因為業務不熟練，但是有的就是有自己的小心思了，這點你一旦發現有出入，可以多問幾家不同的中介或者你熟悉的、懂這方面的人，不要覺得麻煩，也不要怕麻煩別人，你可能會因為買房之前的多花費一些時間和精力而受益良多。

我上個月要籤合同的時候，也是一直問三個姐姐各種問題，最後一個姐姐把她媽媽直接帶過來幫我看了房子，然後套出話來房子裡剛有老人過世，這些中介並沒有說。

最後，因為種種原因，這套房子也沒買下來。所以，雖然說有些事情是要講緣分的，但是儘量多問，多瞭解吧。

最後，附上一張前天去大理看了孔雀女王楊麗萍的住所 太陽宮月亮宮的圖片。

願大家都能買到自己喜歡的房子～

雖然說中介也許會有一些套路，其實也會盡力給你選擇你需要的戶型，說句實在的，因為他們手上的房源太多了，只要你有需求，基本上都能給你找來房源，當然，十全十美是不可能的，但是絕大多數情況下比你自己選擇的更客觀，而且交易有保障，對買賣雙方都是一個約束。一套按揭房的交易要花費至少兩個月的時間，奔波於客戶、房東、房管局、銀行、評估機構、公正機構、等等，收點服務費也很正常，我們去年剛買的二手房，就是透過中介，否則，感覺房東太聰明瞭，搞不好就被忽悠了！

在實際生活中，絕大部分買賣房屋都會透過房產中介，因為中介手中房源較多，且比較專業。客戶崔先生是一位買房人，他找到中介看房，中介人員很認真地為他篩選房源，並且晚上很晚了還帶他去看房。看完房後，中介人員讓他幫忙籤個字，說是公司為了考核他們的工作情況，而要簽署的一份檔案。崔先生也沒多想，看對方這麼辛苦就簽了字。之後，崔先生透過其他中介看了同樣的房屋，並且透過其他中介和業主進行了談判。由於最初帶崔先生看房的中介公司給崔先生的報價比現在這家中介公司高，崔先生就透過現在這家中介公司和業主簽訂了《房屋買賣合同》，並且支付了中介費。

兩個月後，崔先生收到了法院的傳票。原來最初帶崔先生看房的中介公司要求崔先生支付13萬元的中介費，對方起訴的依據便是此前崔先生簽訂的那份檔案，那份檔案的名字叫做《看房確認單》。後來崔先生請律師為他進行了答辯，指出了《看房確認單》中的瑕疵：這份檔案在崔先生簽字時是空白的，而內容是後新增的，所以字跡混亂不一，它不能證明中介有過這份工作內容並且需要支付中介費。法院最終支援了崔先生，但由於崔先生確實經由該中介公司看過房，獲取過房源資訊，法院還是判令崔先生支付中介公司5000元的勞動報酬。

上面這種因為中介的套路而導致多付費的情況很常見，那麼接下來我就告訴大家，在看房和委託售房的時候，中介常見的三個套路。

這個套路是針對買房一方的，也就是案例中所提到的那個套路。其實在中介帶你看房的時候，有些中介人員會以考核或監督工作為藉口，要求購房人簽訂過一份《看房確認單》，其中會記錄中介帶你看房的基本情況。但是，在邊角你不注意的地方或者背面，會有一些小字，寫明：如果你從別的中介公司購買這套房屋，你仍舊需要向他支付中介費多少元。如果你簽訂了這份《看房確認單》，未來一旦不透過這家中介公司買房，就意味著你可能需要支付雙份中介費。因為法律規定，中介最重要的工作內容和收取中介費的依據，就是“提供房源資訊”，而《看房確認單》正是中介向你提供房源資訊的一個書面證明。所以，如果你簽署了這份檔案的話，對於你來說是大大不利的。

現在你就知道了，如果中介人員要求你簽署《看房確認單》或者類似的檔案時，一定要予以拒絕。你不需要擔心中介人員之後不會給你提供良好的服務，因為他要繼續掙你的中介費，所以他仍舊會給你提供很好的服務。

另外，提醒大家一點，剛才案例中，崔先生就是簽署了一份空白的《看房確認單》，大家要記住，無論是買房還是賣房，千萬不要簽署任何的空白書面檔案，因為你不知道他會在裡面新增什麼對你不利的內容，切記不要簽字。

這是一個針對買房人的老套路了，當你在網上或者電話諮詢時，中介公司往往會給你提供一個非常合適的房源，價格低、戶型好。但是，當你實際去看房的時候，這些房源又湊巧的被賣掉了，這時你只能讓中介推薦其他的房源，然後就不知道被帶偏到哪裡了。

應對這個套路，給大家提供亮點我的個人經驗：

第一，明確自己的需求，把自己最主要的幾個購房原因寫下來，無論怎麼看房，都要圍繞自己的需求，不要輕易改變。

第二，中介為你篩選房源時，你就坐在他身邊，和他一起看他電腦裡的房源系統，裡面會有房源的真實資訊和特殊備註，這樣可以很大程度上避免中介隱瞞資訊。

這個套路是針對賣房人的。賣房人將房屋交由中介公司出售時，實際上是形成了一種委託的法律關係。賣房人在委託中介售房時，中介公司為了壟斷房源，有時會要求賣房人將房屋獨家委託給自己一家中介進行銷售，為此會要求賣房人和中介公司簽署一份《獨家委託售房協議》或《限時售房委託協議》等類似檔案。當然，同時會支付給業主一定的費用，一般是幾千塊錢。

這這裡，我要提醒各位，簽署這份檔案的風險很大。為什麼？

第一，中介經常會說，這個是政策性的要求，但大家一定要區分，《獨家委託售房協議》與《委託售房協議》是有區別的。

《委託售房協議》是國家對於中介公司出售房源真實性的管理規定而可能要求籤署的一個檔案，這屬於正常情況。而《獨家委託售房協議》則是中介公司自行制定的一種排他性檔案，它不是全國的規定。

第二，售房人在收取了獨家委託售房的幾千元保證金之後，所獲的的保障，無非就是如果中介公司不能在幾個月之內（一般是1-3個月之間）將房屋出售，這幾千元保證金就歸賣房者所有了。但是，售房人一旦簽訂了這個《獨家委託售房協議》，那麼在協議的有效期期間，售房人不能再委託給其他中介公司出售這套房屋。如果這家中介公司沒有能力將房屋出售，或者消極對待房源的話，你也沒轍，如果你要跳出來，委託其他中介公司去售房的話，你還要額外向獨家委託的這家中介公司支付中介費，等於你已經被這家公司拿住了。

中國的房價可謂一天一變，或者說一分鐘一變，一小時一變，一旦錯過最佳的售房時機，售房人的損失可不是幾千元保證金所能彌補的。所以《獨家委託售房協議》是一個權利義務、成本收益明顯不對等的協議，作為賣房人完全沒有必要去簽訂這種賣身契。我們在售房時一定要向多個房屋中介公司委託，這樣能最大程度化的利於我們房源的銷售。

如果你不懂或者不小心簽署了上面所說的《看房確認單》、《獨家委託售房協議》等檔案，也不要著急，你一定要馬上收集證據。透過對話錄音，或者微信聊天，還原簽署時的事實情況，一定和中介多講講自己的疑慮，誘導這中介說一說他們做了什麼服務，以及最初簽訂這些協議的原因。

如果他是騙取你的信任而簽訂的這個協議的話，是可以撤銷的。另外，如果是編造的事實，肯定會有漏洞的，這些都是咱們反擊的武器。

最後再次提醒大家，中介套路層出不窮，如果你搞不清楚關係，就要牢記一點：在與買房人、售房人簽訂正式的《定金協議》，《房屋買賣合同》之前，任何檔案都不要簽字，尤其是空白檔案。

涉及到買賣房產問題的時候，難免要和中介打交道。這個圈子確實也不乏一些唯利是圖的中介，所以不熟悉的中介，一定要留個心眼兒！

以下分享一些注意事項：

1.貨比三家同時找個四五家中介。這樣可以對房產有一個大概的瞭解。不要只相信品牌大中介，小中介也是不錯的選擇。小中介有的時候可以便宜更多的佣金；

2.要注意中介口頭承諾的佣金，和合同約定的佣金是否有差異。最好是在合同上和中介及買方確定佣金的支付比例，支付方式等條款；

3.買賣雙方一定要當面談具體的事項，不要透過中介確定房產的價格。有的黑心中介會在其中拿差價。不要怕麻煩，要多花一些時間談合同細節。有的中介怕你反悔，會連夜逼迫你籤合同。這時，你可以堅持明天再籤，這樣有更多的考慮時間，避免衝動的懲罰；

4.問問身邊買賣過房的朋友，他們是怎麼和中介打交道的。有沒有熟悉值得信任的中介朋友，畢竟房產交易金額很大，多瞭解一些交易知識和內幕，能夠防止被騙；

5.最後在和中介打交道的時候為了防止被坑騙，一定要要多留證據，錄音，拍照等等。