現在買房，還能起到居住的作用，自己住或者出租，但是還希望單純地保值增值或投機炒作大賺一把，恐怕你會失望了。

一則，房住不炒政策已經明確延續下來了，會長期堅持，不會輕易動搖。所以不要抱僥倖心理，覺得這項政策可以朝令夕改。只要堅持房住不炒，相關的現代限購的金融政策一定會緊抓不放，讓投機行為無空可鑽。

二則，兩會已宣佈，房地產稅政策也將落地。對於已經持有大量閒散房源出租或空置的，會徵收超額的稅收，抬高持有成本，壓縮漁利空間，讓你覺得徒增煩惱，不見收益，進退維谷。

三則，君未見近期各大房企紛紛調轉航向高調促銷或企業轉型嗎？為何？他們已明確預知房地產行業的生存和盈利環境越發緊張，而開始培育新的經濟增長點。在此情況下，很多企業不再單純追求過高利潤，不再戀戰，而是上來就快速啟動促銷模式，試圖搶種搶收、見好就收，以轉移新的業務單元，在地產線上收割及收縮。

僅憑以上三項，各位還有想炒房漁利者，可以休矣。如果看不懂趨勢和形勢，最後會顆粒無收，甚至炒房虧本的時代，就要來臨了。

可以，但不是閉著眼隨便買的趨勢了！投資房產的黃金週期已經過去，未來更加需要選擇性，甚至門檻性！目前來看還有投資價值的房產僅剩下一線和準一線的房產，從未來10-20年的長週期來看，這些地方還是能夠穩穩跑贏通脹，平均每年能夠有7%-8%的增幅！而三四線則是一個滿足剛需的趨勢，投資的價值行對較低！

為什麼這樣說？？其實從目前的情況來看，我們可以發現近期“鬆綁”的大部分地區都是一些二三四線城市，利好也偏向於首套房的付款模式和貸款，所以可以看出樓市未來的趨勢還是一邊嚴厲打壓“炒房”，一邊鼓勵和支援剛需、置換的模式！

另一方面，目前大部分的一線和新一線城市依然是咬緊著限購不放鬆，所以造成的局面就是有錢的沒資格，有資格的沒錢！那麼很明顯的就是哪裡越不容易買到房產，哪裡的價值就越高！物以稀為貴嘛！

目前三四線房產的空置率遠遠高於一線房產，甚至高出好幾倍！再加上一線城市的人口，供求關係，以及世界上的地位、屬性放在這裡，所以未來也一定是“強者恆強”的局面！

自古以來，都是越繁華的地段，房價越是高的出奇，在漢朝時，陝西漢中是相當發達的城市，人口密集，交通便利，那個時候的房價大約是1萬錢，好一點的也要8萬錢。當時一個普通百姓的收入在9000錢左右，踏實努力工作三四年時間，買一套房子還是有可能的。

魏晉南北朝時期，房價則是貴得出奇，那個時候一套房子要百萬錢，當時人民的平均收入還不到3000，普通百姓即使踏實工作，一輩子也不見得能買一套房，當時很多人都選擇回農村，自己蓋一套房子住，這或許也是陶淵明要回歸田園生活，“採菊東籬下”的原因吧。

所以想要投資房產，請選擇一線和新一線城市的！！！！

2019年買房還能不能起到保值增值的作用，對於自住型購房者來說無需糾結太多，條件具備情況下能買就買，想要投資賺錢最好打消念頭：

2019年1月11日，李嘉誠在長江實業集團週年晚宴上，對香港樓市作出這樣的警示：“2019年世界經濟很複雜，大家都要小心”、“若置業是自住，又能負擔按揭分期供貸，現在買樓是沒有問題，但千萬不要買來炒，因為樓市會波動”。作為一位穿越經濟週期，對樓市有著豐富閱歷的老人，李嘉誠對世界局勢和經濟週期的研判具有獨特視角。這樣的警示對內地的樓市同樣說的通。在目前國內國外整體經濟形勢複雜多變的情況下，國內的樓市已經面臨下行壓力。而投資房產是以盈利為目的，如果樓市光有市價沒有流動性，或遭遇價格下跌，大多數依靠銀行貸款投資房產的炒房者將有極大風險，不僅短期內難以變現，投出去的大量資金無法收回，一旦資金鍊斷裂，或許迫不得已選擇棄房斷供，屆時會財房兩空，損失巨大。

房價必須以基本對等的購買力為支撐。目前的房價是，一二線城市需要數百萬乃至上千萬，三四線城市需要百萬或以上，就連名不見經傳的小縣城也要大幾十萬，而城市的居民收入增速已經遠遠落後於房價上漲速度，過去借助“六個錢包”能夠攢足首付，如今很多家庭可能掏空所有也無法湊齊首付。購買力與房價脫節對應說明的是房價已經觸頂。面對可能出現的房價觸頂反彈壓力，潘石屹在某次會議上曾對房價下降表示出這樣的擔憂：“對開發商來說，20%是中國房價的下跌底線，一旦超過這個底線，大多數房地產公司將不復存在”。這句話從側面可以反映出目前開發商的利潤已經大幅縮減，房價上漲的空間也已非常有限。鍋裡無食碗裡怎可有飯？在當前高房價背景下，整體購買力出現下降，未來誰還有能力多出十幾萬、幾十萬的錢來接盤呢？如果將房價比作一隻股票，此時選擇入市，無異於高點買入，存在高空墜落的巨大風險。

中國房子空置率究竟多高至今沒有準確資料，此前英國媒體報道為30%，國內媒體報道為25%，儘管眾說紛紜，莫衷一是，但綜合分析不會低於20%。那麼多的空置房，已能夠滿足幾十億人居住，未來市場需求從何而來？老城區改造終有被拆完的一天，貨幣化安置早晚有退場的時候，有限的需求顯然無法滿足巨量的庫存。想靠城鎮化推動其實並非易事，先不說進度上會曠日持久，高房價背景下，農民進城買房如何能彌補資金上的缺口？商品房流動性較差，投錢容易套現難，越來越多的家庭不僅不缺房甚至持有多套房，市場已經飽和，需求逐年下降，放開生育短期內又難見成效，在產能過剩的市場行情下，從炒房者手中去接燙手山芋，無異於作繭自縛，幫人解套。

從政策層面來說，2016年以來，樓市調控政策層出不窮，措施力度不斷加碼，特別是去年一年，各類調控政策多達400餘次，不僅有效遏制住房價上漲過快過猛勢頭並取得顯著調控成效，全國性房地產市場全面降溫，“房住不炒”政策定位深入人心，投資性購房大幅減少。未來幾年包括今年，政府對樓市調控不可能半途而廢，更不會讓調控成果付之東流。在保持市場穩定的同時，按照“因城施策，分類指導”的原則，讓市場保持適當溫度，激發市場活力，滿足剛需購房，但這種微調不能理解為房價還會上漲，政府是不會允許房價出現大起大落的。打擊投機性炒房方面，未來3年內房產稅出臺的可能性極大，一旦付諸實施，持有多套房產的炒房客將遭受重創，出現拋售潮或許在所難免。在此高壓態勢下選擇投資房產顯然極不明智。

總而言之，房地產市場經過近20年的高速發展，目前已處於弓滿力虧、回力反彈的下行趨勢，未來或將成為夕陽產業並逐漸退出支柱地位；世上沒有隻漲不跌的商品，這是市場經濟恆古不變的規律，對持續上漲多年的房價同樣適用；投資需要把握機遇，大把賺錢，躺著賺錢的時代已經一去不復返，再想透過投資房產起到保值增值的作用已經很難。

剛剛，黨媒"首次"對房產稅時間安排用"儘快"，釋放什麼訊號？這段時間，關於房產稅的呼聲高漲，政府也在積極推動房產稅的相關工作。但房產稅什麼時候具體出臺，仍然是未知數。此前我們就曾提到過，為什麼房產稅會成為大家期待的稅種？對於剛需來講，樓市炒房風氣蔓延，房價上漲過高。對於國家來說，房產稅不僅有利於推動土地財政從根本上得到解決，而且還可以抑制炒房，保障房地產市場健康穩定發展，有利於實現全民住有其居。由於這段時間，國家對樓市提出"穩定為主"的基調，一城一策成為主流，而在政府工作報告中，"房住不炒"隻字未提，所以，一些業內人士認為，房產稅可能會對樓市穩定造成影響，大機率會延後。

所以建議大家不要再傻傻的做接盤俠！

把這個問題一拆為二來分析

一.2019年買房子，房產稅即將推出的這個時間點，很多人選擇觀望，等待看房產稅退出後，房子會不會降價，其實房產稅對房價的影響因素並不會太大，雖然國內有很多炒房和投房人群，房產稅本質上是讓房子持有成本提升，很多炒房者房子都是在一二三線城市，這些城市房子並不會空置，大多選擇出租，所以對於他們來說，在房市處於平穩狀態下，持有房產等待時機，並不會有太大的成本。而且一二三線城市，人口會越來越多，對房子的需求也會越多，而那些炒房著因為政策因素，把資金投入房市已不在具有高收益，所以不會再有大範圍的炒房團出現，相對房價會比較穩定！如果是剛需可以考慮購入！（只限一二三線城市參考）

二.保值和增值這個問題，我預測房子為未來很長一段在一二三線城市不會降價，甚至會有緩增趨勢，參考第一條，大幅度大區域增值不太可能出現，在GDP和民生中間，政策必須找到一個平衡點，這個平衡點就是房價穩定！（有些不方便發，可以自己想一下）感謝，

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