前幾天一位靖江的朋友也來問我，說手中有一筆閒錢，到底要不要在靖江買套房子？

靖江是三四線城市沒錯，甚至都被當地人笑談是18線小城市（這個梗可以自己在網上搜一下）。到底要不要買呢？

2017年應該說整個全國的樓市的熱點都聚焦在三四線城市，究其原因，無外乎是以下幾個：

1、附近一二線大城市的嚴厲調控導致很多買房需求都外溢到了周邊沒有實施調控或者實施得比較寬鬆的三四線城市，帶來了一大波購房潮，有需求自然就能炒熱價格，這是市場規律；

2、三四線城市自身的城市化程序腳步加快，各知名房企看準這些城市的發展空間紛紛進入，拿地建房，供給增加也能一定程度上刺激樓市；

3、越來越多的農民百姓進城買房，進城找工作、享受城市的各種福利和教育資源，也帶來一波買房需求；

4、全國的高鐵網的建設使得很多原本交通不發達的三四線城市一下子被高鐵串聯起來了，路通則財通，經濟得到快速發展，也會很大程度上刺激樓市和買房需求。

種種需求和利好的疊加，使得三四線城市在過去這一年房價猛漲，所以才會出現這樣的一些問題，要不要買。

隨著全國調控的進一步收緊，火爆的三四線城市也會陸續被調控所延伸和輻射，調控目的就在於抑制過高的房價，哪裡過熱就撲哪裡，加上本身許多三四線城市人口老齡化比較嚴重，而且多數屬於人口外流城市，城市自身的消費結構和消費能力是較弱的，不足以支撐如此快速發展的樓市。因此，三四線城市的樓市在2018年會逐步降溫，漸漸迴歸理性的市場水平。

因此，要不要買房，要看你是要投資還是要滿足剛需。剛需的，需要就買；投資的，還是理性一點好，不要盲目跟風。

關於房產的問題，其實不用多想，短期內(三年五年)不會大漲更不會大跌。部分城市存量房較少的，會穩步增長，但出於政策壓力，很難再出現前幾年爆漲的趨勢。也有些城市將會出現均價下跌的情況。但是請記住，均價下跌不代表房價下跌。房價增長率環比下降也不代表房價下跌。雖然這樣說但是本人並非是看漲房價。只是覺得，在我們國家，任何時候，都會由宏觀調控來調節價值。不過，本人奉勸，投資需謹慎，剛需莫猶豫。

2018年對於三線城市而言90%以上的三線城市房價會出現不同程度的調整，大多數三線城市調整幅度在10%左右。

隨著銀監會收緊銀根，大幅提高房地產開發貸，現在市場又普遍存在貸款按額度統一發放，不再新增房地產商業貸款額度，按照還一筆放一筆的原則來安排房地產商業貸款。

同時，從去年年中開始普遍出現了上浮商業銀行貸款利率的問題，進入2018年年初，這種情況不但沒有好轉，而且上浮幅度也比去年大很多。從上浮10%到今年的上浮20%，甚至有部分銀行上浮30%到40%。由此可見房地產商業貸款的緊張程度。

進入2018年，二手房市場普遍出現交易清淡，甚至零成交的情況，二手房市場率先進入冬眠期，中介行業經營慘淡。

所以，無論怎麼看2018年對於三線城市而言是調整之年，如果選擇在2018年在三線城市買房的話，可以適度觀望下，在2018年底或者2019年再出手買房會是最好的時機。

建議您別猶豫，馬上買，“孩子上學需要"這一個理由就已經足夠充分了。為了孩子能受到良好的教育，再大的投資也不過分，因為這決定著孩子未來的發展和前途，是無法用錢來衡量的。眾所周知，在教育以及培養孩子方面，目前中國的每個家庭都在竭盡全力為孩子提供最好的學習和生活條件，有的家庭甚至不惜重金將孩子送到國外去深造也是這個原因。第2，從投資角度分析。目前中國的大多數商品，只要買家一入手，價值就會大打折扣，所以只適合使用，不適合投資。文玩、藏品、期貨、股票、貴金屬等投資產品利潤雖然很高，但專業性強，風險性大，不適合普通百姓。儲蓄和理財雖然能抗通脹，但收益不高，只適合小額資金和大資金避險的短線操作。房產則不同。特別是三線以下的城市，在國家去庫存、人口落戶政策放開等多重利好的推動下，庫存逐步減少，價格穩步上升。2018年國家宏觀經濟仍呈現穩定持續向好的趨勢，百姓手中的錢也會繼續增多，並且一定會有一部分資金流入房地產市場。在調控政策方面，國家也沒有出現要繼續加碼收緊的跡象，因此部分城市的房價仍有上升的空間。建議儘快出手，早買比晚買好，晚買比不買強。

對於購房置業，這是關乎著百姓民生的重要話題，我們也經常會在網上看到許許多多關於房子的文字與新聞，對於該不該買呢？合適買嗎？什麼時候買呢？等等一系列的疑問，大家都是非常關注的焦點話題啦！

在談論買不買房子之前，咱們要說一下當下國家與地方政府部門，為了抑制高漲的房價，針對性地出臺了一系列的打壓措施與宏觀政策引導。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是國家的聲音、中央政府領導的決心，這是一個大的環境趨勢！那麼，現在咱們就可以談論一下，對於2018年的房子，特定是三線城市的房子，我們是要不要買呢？

如果你是一個剛醒需求者，我可以認認真真地誠懇善意的提醒你，要買房！什麼時候買都是可以的，但最終還是越早越好！畢竟隨著物價原材料價格上漲等因素，加上勞動力成本的增高，土地價格的上漲等因素的影響，房子價格會水漲船高，所以剛需購房者越早越好！但是，如果是一些投資者而言，國家從去年開始，陸陸續續的對於一二線城市房地產開發投資、購買銷售等等方面，採取多種形式的打壓措施，包括限購政策、限售措施，銀行的限貸等政策的實施，極大地打擊了投資者！於是這部分熱點的錢款，開始漸漸地流向了三四線的小城市，一時間，讓部分三四線城市房地產出現了風風火火的火爆場面！

對於三線城市房地產的購房置業投資的話，個人覺得要根據其當地是否地理位置優越、交通是否便利，經濟活躍度是否超強，外來人口吸引力是否還在增高等等因素來判斷與考量，綜合比較之下再做決定！比如處於京津冀地區的廊坊市、保定市；位於長江三角洲地區的崑山市、嘉興市；位於珠江三角洲地區的佛山市、惠州市等等地區，房地產的升值潛力非常巨大，是完全適合進行投資置業的首選！但對於地區，比較靠近特大城市周圍的城市，如靠近武漢附近的黃石；靠近鄭州的開封市；靠近長沙附近的株洲、湘潭；都是非常具有潛力的地區，這些三線城市房地產，在未來無論是發展空間還是升值潛力，都是非常巨大的！

針對此問題本人拿自己所在的城市舉例吧同時幾方面分析一下

第一：價格方面

2017年之前的房地產行業相當火爆，一房難求各行大佬資金都用於投資房產行業，房屋價格最高地達到1.3萬一平方，這個價格相對於三線城市是不可以想象的！

17年之後房產出現下滑現象，現在房屋市場的價格普遍在6000左右！可以說是斷崖是下滑。如果相對比來說 可以買入！

第二：地域問題

中國的房地產行業1-2線城市基本已經處於飽和狀態。未來的房地產行業肯定會是3線城市甚至4線城市發展。如果房屋需求不是特別嚴重，耐心等待也不錯。

第三：未來趨勢

中國的古語，有房才有家！所以房屋需求是永遠不會變的，中國的租房居住習慣還沒有養成，所以房地產行業需求會一直存在！

第四：教育問題

房地產的一大癌症問題！學區房！ 為了孩子當下所有的父母及時力所不及也要忍受的問題。如果你也面臨孩子問題就不要考慮買與不買的問題了。

第五：發展問題

社會的高速發展，高鐵、飛機、高速公路的大量建設，網際網路的大量普及，拉近了人與人之間的距離，農村進城不在是難題。農民土地可能面臨農場化、產業化發展，城市樓房肯定會有一部分被廣大農村消耗掉。

第六：個人身邊看法

雖然我這裡依然高樓聳立，很多小區入住率不高，但是很多新樓盤開始出售依然一房難求。二手房行業雖然不火爆也不是很冷清。 很多老樓盤可能個人感官入住不超過50% 但是物業打聽卻是全部售出！

生活工作還是為了孩子，如果有需求該買還是要買！ 相對於租房子，有那資金完全可以償還貸款了！

如果是一線二線和優質的三線剛需和沒有房子的就快買吧，只是漲快漲慢問題，或者大漲後小幅下降問題，還有就是租房是沒辦法或者不想穩定下來的問題，還有就是中國文化的問題，結婚要有房。投資的話房子就是商品了，一線新一線普通人不要投了，如果不是自己的足夠資金話，貸款槓桿的話買優質的三線和部分二線，長三角和珠三角推薦，和省內發達排名前面的優質地級市也可以。其餘的房子不要投資了，還要關注銀行政策和投資省分及城市政府的政策

大部分的城市是可以買的。只有哪些不能買：因政府的某些需求，強行創造出來的所謂新城區，在短期的美麗外表下，才可能有風險。

總體來說，城鎮化是一個不可逆的大趨勢。未來所有人都將生活在城市裡。

特別是一些超級大城市周邊的裙邊小城，隨著交通的日益便利，未來房價的走高是基本確定的。

如果你沒有什麼特別好的投資渠道，建議你還是投資樓市，這是老百姓最靠譜的投資渠道。

不要相信所謂剛需不剛需的，剛需這個詞本身就是造出來蒙老百姓的。人的慾望是無限的，房子和普通商品一樣，也永遠會存在稀缺，早點下手吧。

關於這個問題，我覺得應該買房！看了題主的描述，感覺自己應該也比較偏向於買房。

現如今，中國的房價一路上漲，短時間內幾乎是不可能會降價的，也就是說，越早買越有利。趁著你現在還足夠百分之三十五的首付，抓緊買一套房，這樣才算是在這個城市穩定了下來。有了家，才有安全感。

如果猶豫不定，等你今後再想買房，說不定價格已經上漲，當初你還夠首付，說不定過一段時間首付都付不起了！三線城市的房子，買了基本上不會貶值。

而且題主的丈夫具有穩定的工作，而且還是中產階級，三線城市的房價應該不到一萬每平米吧，那完全能夠負擔的起三線城市的房貸問題。

綜上所述，建議題主考慮買房！

不請自來。

在三線城市，今年該不該買房？

剛好前幾天有個要好的哥們買房，我全程陪的他，包括後期的過手續等。他的情況和你差不多，也是農村的，在城市工作。最後由於幾年，買房的。買房這問題根據自身需求來看呢，主要幾個方面

朋友也是在糾結該不該買，一直等了好幾年，每個月房租也不少，平時不能回家，只有週末能回一天。我們這是一天休。每月房租，來回交通費，還特別消耗時間。

他孩子2個女，大的4歲多了，馬上要念書。教育問題迫不及待。許多家庭都是如此，孩子在村裡面肯定唸書條件差。

很多人買不買房，主要還是因為房價問題。面對昂貴的房價，許多剛結婚夫妻實在無奈的很。包括我自己在一線城市打拼多年，最後買不起房，慘淡回老家。混的真失敗！我們這裡房價那幾年炒的很火，都上萬了。最近幾年房價有價無市，我們這房價很便宜。

朋友買的是九十平米，花26萬，房屋帶裝修，還是新房，很划算。

也許你感覺不信，但就是事實。我直接上圖吧。

手機上的一張臥室圖片。

紅色箭頭26萬元整。

當時還公正過。

上任房東是個炒房的，聊天說手裡以前有33套，現在趕快處理。他當時20萬買的，原本等房價漲呢，結果最近有價無市，只能處理了。

我看了下當買房收據確實是20萬買的，他一口氣買了十套優惠價格，現在著急處理呢。

買房房價很重要，碰到合適的，就下手買吧。

明確的回答：可以在三線城市買房，而且是趕緊下手，再晚一些買房你將會付出比現在更多的經濟代價。

原因如下：

1，你手上有至少35%的首付款，而且你老公有工作並且收入至少是中產階級級別，你自己也能透過接一下活兒來賺錢，經濟方面壓力不大。現在在城裡買房是剛需，趁機下手，你老公有工作相必有五險一金，首付給了後期還貸款壓力不大，現在三線城市大部分房價在5K-8K這個區間。正是買入的良好時機。

2，三線城市房價仍然存在進一步上漲的空間。雖然不像一線城市二線城市那樣繁榮昌盛，但是仍然有很大的購房需求，其中主要購房需求來源於三線城市周圍的小縣城和農村地區，還有舊城區的棚戶改造。現在全國80%的棚戶改造都在三四線城市進行，這將為三四線城市的房子購買釋放相當恐怖的購買力。

3，三線城市房價還會上漲，還有個主要原因是因為大部分一二線城市的房子已經限購，這將意味著一些從一二線城市離開的購買力乃至炒房資金都會流向三四線城市，尤其是優先流入一二線城市附近的三四線城市。這部分購買力和資金會加速三四線城市房價的上漲。

4，一般而言樓市的上漲都有其自然規律，一線城市二線城市房價都漲了那麼多，三線城市再怎麼說也得補漲一下，何況三線城市有房價上漲的基礎。

所以綜上幾個原因，答主建議儘快入手，現在三線城市普遍房價7，8K, 若是下手晚了，肯定上萬，到時候白白經濟受損失。