資產評估方法
01
收益現值法
1、 靜態收益現值法
企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率
按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數
2、 動態收益現值法
企業或資產重估價值=按動態計算的企業(或資產)年收益現值/社會基準收益率
=按動態計算的企業(或資產)年收益現值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率
按動態計算的企業或資產年收益現值額=[∑(企業或資產各年收益額×整體現值係數)]×投資回收係數
評估資產現值=評估資產重量價值-按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊=該資產評估有形損耗+功能性貶值+經濟性貶值
1、重量價值的計算，其方法主要有：
(1) 直接計算
資產重量價值=直接成本+間接成本
(2) 指數調整法
某類固定資產重量價值=該類某期資產賬面價值×該類某期資產調整係數
某類某期資產調整係數=該類資產評估年度價格指數/該類資產取得年度價格指數
(3) 功能評價法
某資產重量價值=(現時標準資產的現值/現時標準資產的生產能力)×評估資產的生產
能力
某資產的現值=某資產重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
2、折舊的計算
(1) 有形損耗的計算
A、 比率法
有形損耗=評估資產重價值×(已使用壽命/預計使用壽命)
B、 使用年限法
評估資產有形損耗=資產重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
(2) 功能性貶值
功能性貶值=使用某裝置年節約成本×(1-所得稅率)×整體現值係數
(3) 經濟性貶值
經濟性貶值=[1-(現有利用生產能力/原有生產能力)]×評估資產價值
02
現行市價法
1、 市價折餘法
資產重估價值=全新資產現行市價-應計折舊
=全新資產現行市價-[(全新資產市價-預計淨殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限
2、 市價類比法
資產重估價值={全新參照物資產市價-[(全新參照物資產市價-預計淨殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限}}×調整係數
因素綜合評價法
某項固定資產價值={(資產價值+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數-年無形損耗係數)×資產已使用年限]}/資產已使用年限+資產尚可使用年限×尚可使用年限
外匯換演算法
資產重估價值=(資產原始價值-應計折舊)×(評估月份匯率/取得資產時匯率)
物價指數調整法
資產重估價值=資產原始成本×物價變動指數-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額
=[(資產原始成本×物價變動指數)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1 + -調整係數)
按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產的重估成本×(已使用年限/規定使用年限)
貨幣資金及有價證券的價值評估
應收票據、有價證券的現值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數/360天)]
03
商譽評估價值
1、 超額收益本金化價格法。
其計算公式為：
商譽評估價值=[企業預期年收益額-(行業平均收益率×該企業的單項資產評估價值之和)]/適用本金化率
=[被評估企業單項資產評估價值之和×(被評估企業預期收益率-行業平均收益率)]/適用本金化率
2、 割差法
商譽評估價值=企業整體資產評估價值-單項資產評估價值之和
企業整體資產評估價值=年收益額/行業平均收益率
企業整體資產評估
資產重估價值=∑(前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現係數)+(後期永續年金化收益值/基準收益率)×後期第一年折現係數
04
材料價值評估
1、近期購進的材料
材料評估價值=材料物資賬面價值
材料評估價值=實有數量×現行市價
3、不同時期分別購進材料
材料評估價值=材料賬面價值×(評估日物價指數/取得時物價指數)
4、進口材料評估
材料評估價值=材料賬面價值×(評估日匯率/資產取得時匯率)
5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×(1-調整係數)
05
低值易耗品評估
1、 在庫低值易耗品的評估
低值易耗品評估價值=賬面價值×(資產評估日物價指數/資產取得時物價指數)
2、 在用低值易耗品評估
在用低值易耗品評估=市場現行價值×成新率
成新率=[1-(實際已使用月份/估計可使用月份)]×100%
=(低值易耗品賬面淨值/低值易耗品賬面原值)×100%
在製品評估
在製品評估價值=在製品數量×完工程度×單位標準成本
在製品完工程度=(單位在製品累計工時定額/單位產品工時定額)×100%
06
產成品評估
1、 不發生產權變動的資產評估，其計算公式為：
某產成品評估價值=[(合理工藝消耗定額×材料現行單價)+(合理工時定額×單位小時合理工資、費用率)]×產成品數量
2、 產成品轉移的資產評估，其計算公式為：
產成品評估價值=產成品數量×(同類產成品現行市價-單位產品稅金及費用)×(1+-調整係數)
07
機器裝置評估
1、 具有市場現行價格的機器裝置，可按市場現行價格，扣除按現行價格計算的累計折舊額，計算和確定評估價值。其計算公式為：
機器裝置評估價值=該裝置現行價格-(裝置現行價格-預計淨殘值)×已使用年限
=該裝置現行價格×成新率×(1+-調整係數)
2、 不具有市場現行價格的機器裝置，可採用重置成本法，同時還考慮確定適當的調整係數，以評估裝置的現值。其計算公式為：
機器裝置重置完全價值=該裝置賬面原價×(評估月物價指數/購置時物價指物)-按重置完全價值計算累計折舊×(1+-調整係數)
按重置完全價值計算累計折舊=[(裝置重置完全價值-預計淨殘值)/預計使用年限]×已使用年限
機器裝置重估價值=按類似裝置現行價格計算裝置淨值×(1+-調整係數)
按類似裝置現行價格計算裝置淨值=類似裝置現行價格-[(類似裝置現行價格-預計淨殘值)/規定使用年限]×已使用年限
08
交通運輸裝置評估
1、 生產用汽車評估，其計算公式為：
汽車重估價值=-(該汽車重量完全價值-按重置完全價值計算累計折舊額)×(1-無形損耗係數)
2、 生活用交通運輸裝置的評估。其計算公式為：
09
房屋建築物價格評估
1、 重置成本法。其計算公式為：
房產淨價=房產重置全價-[(重置全價-淨殘值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限
=(房產重置全價-按重置全價計算的累計折舊額)×(1+-調整係數)
=房產重置全價×成新率
式中的房產重置全價可採用下列方法評估：
(1) 重編決演算法，其計算公式為：
房地產重估全價=[∑(實際工作量×實際單價)]×(1+費用率)
(2) 要素價格指數法，其計算公式為：
房產重置全價=原工程造價×(1+材料價格上漲率×材料佔成本%+工費上漲率%×工費佔成本%+費用上漲率×費用佔成本%)
2、 賬面淨值調整法。其計算公式為：
房屋建築物價格=房屋建築物賬面淨值×(1+-調整係數)
3、 標準對照法。其計算公式為：
房屋價格=新建單價×(1+-裝修增減率+-裝置增減率+-土地段、層次朝向增減率+-附屬裝置增減率+-使用情況增減率)×(1-年折舊率×已使用年限)×建築面積
4、 租金現值法
按年平均淨租金額折現，其計算公式為：
房產評估價格=年淨租金/適用本金化率
5、 市價類比法。其計算公式為：
房產價格=參照物價格×(1+房產差異調整率)
資產評估方法
01
收益現值法
1、 靜態收益現值法
企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率
按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數
2、 動態收益現值法
企業或資產重估價值=按動態計算的企業(或資產)年收益現值/社會基準收益率
=按動態計算的企業(或資產)年收益現值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率
按動態計算的企業或資產年收益現值額=[∑(企業或資產各年收益額×整體現值係數)]×投資回收係數
評估資產現值=評估資產重量價值-按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊=該資產評估有形損耗+功能性貶值+經濟性貶值
1、重量價值的計算，其方法主要有：
(1) 直接計算
資產重量價值=直接成本+間接成本
(2) 指數調整法
某類固定資產重量價值=該類某期資產賬面價值×該類某期資產調整係數
某類某期資產調整係數=該類資產評估年度價格指數/該類資產取得年度價格指數
(3) 功能評價法
某資產重量價值=(現時標準資產的現值/現時標準資產的生產能力)×評估資產的生產
能力
某資產的現值=某資產重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
2、折舊的計算
(1) 有形損耗的計算
A、 比率法
有形損耗=評估資產重價值×(已使用壽命/預計使用壽命)
B、 使用年限法
評估資產有形損耗=資產重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
(2) 功能性貶值
功能性貶值=使用某裝置年節約成本×(1-所得稅率)×整體現值係數
(3) 經濟性貶值
經濟性貶值=[1-(現有利用生產能力/原有生產能力)]×評估資產價值
02
現行市價法
1、 市價折餘法
資產重估價值=全新資產現行市價-應計折舊
=全新資產現行市價-[(全新資產市價-預計淨殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限
2、 市價類比法
資產重估價值={全新參照物資產市價-[(全新參照物資產市價-預計淨殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限}}×調整係數
因素綜合評價法
某項固定資產價值={(資產價值+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數-年無形損耗係數)×資產已使用年限]}/資產已使用年限+資產尚可使用年限×尚可使用年限
外匯換演算法
資產重估價值=(資產原始價值-應計折舊)×(評估月份匯率/取得資產時匯率)
物價指數調整法
資產重估價值=資產原始成本×物價變動指數-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額
=[(資產原始成本×物價變動指數)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1 + -調整係數)
按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產的重估成本×(已使用年限/規定使用年限)
貨幣資金及有價證券的價值評估
應收票據、有價證券的現值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數/360天)]
03
商譽評估價值
1、 超額收益本金化價格法。
其計算公式為：
商譽評估價值=[企業預期年收益額-(行業平均收益率×該企業的單項資產評估價值之和)]/適用本金化率
=[被評估企業單項資產評估價值之和×(被評估企業預期收益率-行業平均收益率)]/適用本金化率
2、 割差法
商譽評估價值=企業整體資產評估價值-單項資產評估價值之和
企業整體資產評估價值=年收益額/行業平均收益率
企業整體資產評估
資產重估價值=∑(前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現係數)+(後期永續年金化收益值/基準收益率)×後期第一年折現係數
04
材料價值評估
1、近期購進的材料
材料評估價值=材料物資賬面價值
材料評估價值=實有數量×現行市價
3、不同時期分別購進材料
材料評估價值=材料賬面價值×(評估日物價指數/取得時物價指數)
4、進口材料評估
材料評估價值=材料賬面價值×(評估日匯率/資產取得時匯率)
5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×(1-調整係數)
05
低值易耗品評估
1、 在庫低值易耗品的評估
低值易耗品評估價值=賬面價值×(資產評估日物價指數/資產取得時物價指數)
2、 在用低值易耗品評估
在用低值易耗品評估=市場現行價值×成新率
成新率=[1-(實際已使用月份/估計可使用月份)]×100%
=(低值易耗品賬面淨值/低值易耗品賬面原值)×100%
在製品評估
在製品評估價值=在製品數量×完工程度×單位標準成本
在製品完工程度=(單位在製品累計工時定額/單位產品工時定額)×100%
06
產成品評估
1、 不發生產權變動的資產評估，其計算公式為：
某產成品評估價值=[(合理工藝消耗定額×材料現行單價)+(合理工時定額×單位小時合理工資、費用率)]×產成品數量
2、 產成品轉移的資產評估，其計算公式為：
產成品評估價值=產成品數量×(同類產成品現行市價-單位產品稅金及費用)×(1+-調整係數)
07
機器裝置評估
1、 具有市場現行價格的機器裝置，可按市場現行價格，扣除按現行價格計算的累計折舊額，計算和確定評估價值。其計算公式為：
機器裝置評估價值=該裝置現行價格-(裝置現行價格-預計淨殘值)×已使用年限
=該裝置現行價格×成新率×(1+-調整係數)
2、 不具有市場現行價格的機器裝置，可採用重置成本法，同時還考慮確定適當的調整係數，以評估裝置的現值。其計算公式為：
機器裝置重置完全價值=該裝置賬面原價×(評估月物價指數/購置時物價指物)-按重置完全價值計算累計折舊×(1+-調整係數)
按重置完全價值計算累計折舊=[(裝置重置完全價值-預計淨殘值)/預計使用年限]×已使用年限
機器裝置重估價值=按類似裝置現行價格計算裝置淨值×(1+-調整係數)
按類似裝置現行價格計算裝置淨值=類似裝置現行價格-[(類似裝置現行價格-預計淨殘值)/規定使用年限]×已使用年限
08
交通運輸裝置評估
1、 生產用汽車評估，其計算公式為：
汽車重估價值=-(該汽車重量完全價值-按重置完全價值計算累計折舊額)×(1-無形損耗係數)
2、 生活用交通運輸裝置的評估。其計算公式為：
09
房屋建築物價格評估
1、 重置成本法。其計算公式為：
房產淨價=房產重置全價-[(重置全價-淨殘值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限
=(房產重置全價-按重置全價計算的累計折舊額)×(1+-調整係數)
=房產重置全價×成新率
式中的房產重置全價可採用下列方法評估：
(1) 重編決演算法，其計算公式為：
房地產重估全價=[∑(實際工作量×實際單價)]×(1+費用率)
(2) 要素價格指數法，其計算公式為：
房產重置全價=原工程造價×(1+材料價格上漲率×材料佔成本%+工費上漲率%×工費佔成本%+費用上漲率×費用佔成本%)
2、 賬面淨值調整法。其計算公式為：
房屋建築物價格=房屋建築物賬面淨值×(1+-調整係數)
3、 標準對照法。其計算公式為：
房屋價格=新建單價×(1+-裝修增減率+-裝置增減率+-土地段、層次朝向增減率+-附屬裝置增減率+-使用情況增減率)×(1-年折舊率×已使用年限)×建築面積
4、 租金現值法
按年平均淨租金額折現，其計算公式為：
房產評估價格=年淨租金/適用本金化率
5、 市價類比法。其計算公式為：
房產價格=參照物價格×(1+房產差異調整率)