人們對生活住宅的要求也越來越高，不再侷限於一般高層住宅，大都會選擇錯層、躍層、複式住宅。總感覺躍層和複式的沒什麼區別，都差不多，我們既然要買房就不能買的不明不白。複式的房子優勢是能提高使用面積，並且採光和通風比較好；躍層相對於複式來說居住面積更大一些，還有互相干擾也相對較少。

夾層樓房

所謂夾層樓房就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

從多層到高層再到別墅，傳統的平層到後來的複式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高階生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

夾層樓房住宅的優點

每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

夾層樓房的不足之處是，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

夾層樓房怎麼選擇

在選購躍層住宅時，首先就要檢查戶型是否合理。很多躍層容易出現“為了躍層而躍層”的缺點，將本來就不大的面積分為兩個層面，這樣就容易造成室內分割過於侷促、居住舒適度下降的問題。

以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率，而高容積率的小區由於人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層所在小區也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。

複式住宅

複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

複式住宅的優點

複式的經濟性來說，首先複式戶內的隔層一般為木結構，如果將其隔斷，那麼傢俱和裝飾就能夠融為一體，這樣不僅是牆，還能降低樓板、床、櫃的綜合造價；其次就是平面利用度高，可以透過夾層複合來使住宅的使用面積提高一大半；最後，上部夾層多采用拉窗以及牆身多面窗戶，這樣通風采光好，跟一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率能夠提高40%。所以，複式住宅同時擁有了省工、省地、省料的優點。

複式的不足之處

複式相對於其他一般高層住宅來說，層高過低，廚房只有2米高，如果長期使用很容易產生侷促憋氣的不適感，雖然貯藏間較大，但是層高只有1.2米，很難得到充分地利用；

由於複式住宅的面寬大，進深小，所以若果採用內廓式平面組合會導致一部分戶型自然採光較差；因為室內的隔斷樓板採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，所以隔音和防火功能較差，並且房間的私密性和安全性也相對不好。

複式與躍層究竟有何區別

複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，所以和複式房屋的空間是兩種不同的型別。簡短點來說就是：如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。

複式樓房為兩層，除過loft之外的複試樓房，它的層高一般和正常住宅式樓房層高相差無幾，一般複式樓房一層為客廳，廚衛，陽臺等，二層為臥室。高檔複式樓房層高可能還要比普通住宅層高更高一點，有的複式樓層的二層也會帶有陽臺客廳等。

夾層樓房，在建築上來說，它只能算是為一層，然後透過空間分割成為夾層。它的層高比普通住宅高一點，一般為3.5—5m左右，但是透過分割之後形成夾層。一層作為生活，二層夾層作其他屬性功能使用。

二層層高過低的複式樓房也會被稱為夾層。

其實這個很好理解。

複式樓房絕大多數是正常的雙層樓，透過戶內樓梯直接打通連線上下層，不會有壓抑感，而是真實的一樓+二樓。

夾層房是在單層層高允許的情況下，透過結構上的設計做一個類似於閣樓的夾層，提高使用率，但上下層的層高就被壓縮了，會有明顯的壓抑感。

但不排除個別開發商在宣傳上把夾層包裝成複式來營銷，所以要睜大眼睛！

人們對生活住宅的要求也越來越高，不再侷限於一般高層住宅，大都會選擇錯層、躍層、複式住宅。總感覺躍層和複式的沒什麼區別，都差不多，我們既然要買房就不能買的不明不白。複式的房子優勢是能提高使用面積，並且採光和通風比較好；躍層相對於複式來說居住面積更大一些，還有互相干擾也相對較少。

夾層樓房

所謂夾層樓房就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

從多層到高層再到別墅，傳統的平層到後來的複式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高階生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

夾層樓房住宅的優點

每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

夾層樓房的不足之處是，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

夾層樓房怎麼選擇

在選購躍層住宅時，首先就要檢查戶型是否合理。很多躍層容易出現“為了躍層而躍層”的缺點，將本來就不大的面積分為兩個層面，這樣就容易造成室內分割過於侷促、居住舒適度下降的問題。

以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率，而高容積率的小區由於人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層所在小區也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。

複式住宅

複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

複式住宅的優點

複式的經濟性來說，首先複式戶內的隔層一般為木結構，如果將其隔斷，那麼傢俱和裝飾就能夠融為一體，這樣不僅是牆，還能降低樓板、床、櫃的綜合造價；其次就是平面利用度高，可以透過夾層複合來使住宅的使用面積提高一大半；最後，上部夾層多采用拉窗以及牆身多面窗戶，這樣通風采光好，跟一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率能夠提高40%。所以，複式住宅同時擁有了省工、省地、省料的優點。

複式的不足之處

複式相對於其他一般高層住宅來說，層高過低，廚房只有2米高，如果長期使用很容易產生侷促憋氣的不適感，雖然貯藏間較大，但是層高只有1.2米，很難得到充分地利用；

由於複式住宅的面寬大，進深小，所以若果採用內廓式平面組合會導致一部分戶型自然採光較差；因為室內的隔斷樓板採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，所以隔音和防火功能較差，並且房間的私密性和安全性也相對不好。

複式與躍層究竟有何區別

複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，所以和複式房屋的空間是兩種不同的型別。簡短點來說就是：如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。