該計算公式如下：

　　修正值=案例成交價X交易時間修正係數K1X交易情況修正係數K2X區域因素修正係數K3X個別因素修正係數K4X容積率修正係數K5X剩餘年期修正係數K6

　　其中：

　　交易時間修正係數K1=(1+地價環比上漲率1%）^(案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）

　　交易情況修正係數K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

　　區域因素修正係數K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

　　個別因素修正係數K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

　　容積率修正係數K5=待估宗地與容積率為1之間修正係數A/案例宗地與容積率為1之間修正係數B

　　待估宗地與容積率為1之間修正係數A=容積率為1時修正係數X（待估宗地容積率-1）/0.1X9%

　　案例宗地與容積率為1之間修正係數B=容積率為1時修正係數X（案例宗地容積率-1）/0.1X9%

　　剩餘年期修正係數K6=(1-（1+土地還原利率）^(-待估宗地剩餘年限))/(1-（1+土地還原利率）^(-案例宗地剩餘年限))

　　以下以案例A詳細說明：

　　修正值=案例成交價X交易時間修正係數K1X交易情況修正係數K2X區域因素修正係數K3X個別因素修正係數K4X容積率修正係數K5X剩餘年期修正係數K6

　　其中：

　　交易時間修正係數K1=(1+1%）^(12個月）

　　交易情況修正係數K2=100/（100+0）=1（計算公式中忽略了1）

　　區域因素修正係數K3=100/（100+0）=1（計算公式中忽略了1）

　　個別因素修正係數K4=100/（100-1）=100/99

　　容積率修正係數K5=待估宗地與容積率為1之間修正係數A/案例宗地與容積率為1之間修正係數B

　　待估宗地與容積率為1之間修正係數A=容積率為1時修正係數R+（1.7-1）/0.1X9%

　　案例宗地與容積率為1之間修正係數B=容積率為1時修正係數R+（1.6-1）/0.1X9%

則：容積率修正係數K5=A/B

=(R+（1.7-1）/0.1X9%)/R+（1.6-1）/0.1X9%

=(R+7X9%)/(R+6X9%)

=(R+63%)/(R+54%)

因為一般容積率為1時不需要修正，即當容積率為1時其修正係數為100%，則上式：

=(100%+63%)/(100%+54%)

=163/154

　　剩餘年期修正係數K6=(1-（1+6%）^(-50))/(1-（1+6%）^(-45))

（此處需要注意次方數負數相當於分母。）

經以上計算，得出：

案例A的修正值=案例成交價XK1XK2XK3XK4XK5XK6

=5150X(1+1%）^(12）X1X1X100/99X163/154X(1-（1+6%）^(-50))/(1-（1+6%）^(-45))

=5150X1.1268X1X1X100/99X163/154X1.0198

=6327元/m2

同上計算B、C的修正值分別為6279元/m2、6299元/m2.

最後採用算數簡單平均法計算宗地單價：

宗地單價=（6327+6279+6299）/3

=6302元/m2

（說明：因為編輯框沒法弄上標，所以對於指數以^表示。希望你能看的明白。）