房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一、一級資質

（1）註冊資本不低於5000萬元；

（2）從事房地產開發經營5年以上；

（3）近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（4）連續5年建築工程質量合格率達100%；

（5）上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

（7）工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；

（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（9）未發生過重大工程質量事故。

二、二級資質

（1）註冊資本不低於2000萬元；

（2）從事房地產開發經營3年以上；

（3）近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（4）連續3年建築工程質量合格率達100%；

（5）上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

（9）未發生過重大工程質量事故。

三、三級資質

（1）註冊資本不低於800萬元；

（2）從事房地產開發經營2年以上；

（3）房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（4）連續2年建築工程質量合格率達100%；

（5）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（8）未發生過重大工程質量事故。

四、四級資質

（1）註冊資本不低於100萬元；

（2）從事房地產開發經營1年以上；

（3）已竣工的建築工程質量合格率達100%；

（4）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（7）未發生過重大工程質量事故。

親身經歷，開放商資質相當重要。

買的房子，因為開放商資料不全，現在房產證遲遲辦不了，所以選擇一個靠譜的開發商相當重要。

首先說，這一點是非常重要的

主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。

買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，透過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。

買房流程：

第一環節：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

開發商資質是透過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級資質最好，二級資質還湊合，三級資質就相對一般了。

通常，一級資質的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是一級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級資質以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，問題也不大。

除了對開發商資本和資質的瞭解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是專案的有力支援，有成功專案經驗的開發商能更好地對專案本身進行控制。

對於普通消費者來說，開發商實力可以透過專業的刊物瞭解或者透過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜尋，瞭解相關資訊。主要檢視的方面有：

（1）開發商以往的業績；

（2）專案總開發量和開工量，這點很重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？

（3）市場佔有率。像萬科這樣的企業，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

（4）工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

總之，開發商的實力是房屋質量的重要保證，是物業服務的重要保證，更是你居住後幸福生活的重要保證。

首先說，這一點是非常重要的

主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。

買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，透過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。

買房流程：

第一環節：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

為了保證我們的自身權益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發商五證齊全，擁有開發資質。否則有可能出現這種情況：買房後拿不到房產證，甚至，開發商房子建到一半被停工，所以這一點我們一定要注意。