1、得出標準的價差係數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差係數M。2、根據標準係數來換算各樓層的價差係數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準係數，每上升一個樓層就增加一個標準係數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：基準層以下的樓層價差係數=-（N/2－X+l）×M基準層以上的樓層價差係數=+（N/2－N+X）×M那麼24層的樓房：第一層的價差係數=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差係數=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數，當樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這裡的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。 參考資料
1、得出標準的價差係數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差係數M。2、根據標準係數來換算各樓層的價差係數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準係數，每上升一個樓層就增加一個標準係數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：基準層以下的樓層價差係數=-（N/2－X+l）×M基準層以上的樓層價差係數=+（N/2－N+X）×M那麼24層的樓房：第一層的價差係數=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差係數=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數，當樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這裡的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。 參考資料