實際操作如下：

（1）200㎡的房子，過去5000元/㎡的備案價，現在市場銷售單價10000元/㎡；

（2）備案總價：5000元/㎡x200㎡=100萬，銷售總價：10000元/㎡x200㎡=200萬；

（3）首付30%，貸款70%，貸款額度則是以備案總價：100萬x70%=70萬。

那麼購房者的貸款額度為70萬不變，首付+價格差額=30萬+100萬=130萬，需要將130萬給到開發商，才能購買該房產，不然開發商不賣。

1、以現在的新建商品房銷售政策，這涉及捂盤惜售的違規行為，但這是過去“捂盤”的房子，在新政出臺之前的房子，放到現在來賣，似乎也因政策時間節點的問題，又不受現在政策的影響；

評：過去捂盤惜售的房子，能不能以現在新的政策去解決過去遺留的問題？

評：對於過去“捂盤惜售”概念的定義是比較模糊的，購房者提出質疑，說是開發商捂盤惜售，應該按備案價賣，開發商卻置之不理。

最後：借周星馳出演的《九品芝麻官》裡頭埋得比較深的一個哏，經典提問：明朝的尚方寶劍，究竟可不可以拿來斬清朝的官？

如果沒有想過法律條文規定的話，那麼這種做法完全是合法的，實際上這種開發商把房子委託各給中介，然後賣出更高價格的操作，其實並不少見。

因為開發商把房子賣給中介之後，這些房子就已經變成了二手房。而二手房的交易完全是“一個願打一個願挨”的問題，只要買賣雙方覺得價格合適，就算你把房子買到每平米10萬都可以。當然前提是這些房子必須要是滿足限售條件的，否則的話就屬於違規銷售了。

不過一般備案價5000元的城市，都是小城市，這種城市出臺限售政策的可能性很小，所以基本上可以不考慮限售問題。那麼開發商透過中介加價再賣掉房產，自然就是合法合理的事情了。

不過也就是因為市場上這種情況實在是太多了，房價也因此出現上漲，所以現在不少城市都對這種現在進行了限制。例如成都就出臺了檔案規定，對故意哄抬房價的行為，一經發現，最高就給予列入房管局黑名單的處罰。此外還有深圳也建立了二手房指導價，規定二手房小區掛牌價不能超過指導價。

所以這些政策都是在限制二手房價格，這樣一來就等於限制了開發商找中介超高的房價的可能。而且隨著樓市調控的深入，未來市場上這種現象受到的限制只會越來越嚴重。

所以我一直都說，現在的樓市就是一個利好剛需的樓市，就是因為政策對於剛需的保護越來越完善了，這種環境下，也許剛需不能買到多便宜的房子，但絕對不會買到價格過高的房子。

開發商把房子賣給中介之後，這些房子就已經變成了二手房。而二手房的交易完全是“一個願打一個願挨”的問題，只要買賣雙方覺得價格合適是合法的