2019年及未來樓價總體會保持穩定，價格會在合理區間小幅浮動，一線城市和部分二線城市未來房價會溫和上漲，空置率較高、無人口和產業支撐的三四線以下城市會小幅、慢速下降，任何城市的樓價都不會出現劇烈波動：

房地產市場發展至今，已將開發商、銀行、政府三方緊密連線在一起並結成利益共同體，市場任何風吹草動都將引起強烈反彈；中國的房地產並非完全市場化，未來也不可能形成獨立的純市場化體系，這是由土地國有性質所決定的；市場出現劇烈震盪，受影響的不僅僅是供需雙方，對金融系統的穩定和國民經濟的健康穩定發展影響至深；作為目前甚至未來一段時間內拉動內需、提振經濟的支柱產業，地方財政收入的重要依靠，各級政府都不會允許房價出現大幅下跌，否則上級部門會對其問責；房地產行業發展同時帶動上下游數十家行業共同發展，房價大起大落牽一髮而動全身，由此產生的骨牌效應還會迅速蔓延至各行各業；持續不斷的政策調控，大方向始終圍繞一個“穩”字，穩定壓倒一切；調控的目的絕對不是打壓房價、打壓市場，而是讓市場保持穩定發展，房價漲跌趨於合理區間。這是未來房地產市場發展的總體趨勢。

座標杭州。

2019年，房地產市場最冷淡的一年，未來房價主要以穩定為主。既不會大漲也不會大跌，穩定是主基調。

從政府的相關政策表明，目前的調控立場不變，只是根據一些特殊城市，進行適當放鬆。而這也是怕少數區域會因為樓市崩盤，而引發一系列的社會問題，影響當地經濟的發展和社會的和諧。

而目前你看到的所有回暖現象，都是中介的炒作。金三銀四一陣風，這陣風很快會過去的。

樓市還是以穩定為主，畢竟穩定是一切。

2019年房價走勢還是看政府。如果政府不以土地財政為主，房價調控會有力度。房價會穩中趨降。如果基礎經濟發展不力，稅收不支援地方財政支出。有些地方還是會力推土地財政。房價還會被推高，因為房價高，財政收入才會高。另外看中央態度，如果意識到高房價帶來的隱患，嚴控土地財政，房價也會穩中下降。總之，還是看政府。

從統計資料看，過去二十年全國的房價每年都上漲的，即便是去年我們都感到克房價下跌了，但實際上國家統計局釋出的資料是全國房價平均下來仍是上漲的。2019年房價會表現為有的地方漲有的地方降。總體上穩中有升。

座標：鄭州

2019年：房住不炒不是說著玩的，穩依然是第一位的

未來走勢：從人類居住洞穴開始，只要是不是兵荒馬亂，社會動盪。人類活動中心的房價真沒掉過。

2月22日國家統計局公佈了1月份70座重大城市房價資料，其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%。

也就是說，從環比的角度看，北上廣深全線上漲！

那麼北上廣深，什麼時候是上車買房的好時機，北上廣深買房又該挑選什麼區域？

至於買房的時間，暴哥認為如果是剛需，看到喜歡的房產，今年可以考慮上車了。

因為今年的貨幣政策相對寬鬆。下面是中國貨幣發行情況歷史回顧，比較突出的是2008年和2014年之後，而2009年和2015年是樓市的兩波漲幅比較明顯的起始年份。

但是如果是純投資，如果國家沒有較大程度放鬆限制政策，今年則沒有很大的機會。

廣東是中國的經濟大省，2018年廣東省的地區生產總值高達9.73萬億，排名全國第一位。而中國的四大一線城市，有一半來自廣東，分別是廣州和深圳。

關於區域的選擇，在這暴哥先跟大家聊聊廣州和深圳，以後有機會再聊聊北京和上海。

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廣州是一座歷史名城，如果要追溯歷史的話，可以追溯到公元前214年，在清朝閉關鎖國時代，廣州又是中國唯一的對外通商口岸。

在廣州買房的一個優勢是在廣州去全國各地都比較方便，因為廣州的交通做得比較好，而且未來廣州對於交通樞紐方面的規劃也很不錯。

在2019年1月10日，《廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018-2035年）》釋出，目標將廣州建設成全球交通樞紐。

目前廣州的房價均價大約是32830每平米。從行政區域上看，廣州的房價均價最貴的是越秀區和天河區，都在7萬多以上。然後以這兩個區域擴散開來，均價逐漸減少。

南沙：對於南沙區來說，南沙區是自貿港，也頂著粵港澳大灣區核心灣區的光環。

增城：增城區的主要優勢就是在交通方面，廣州對於增城的定位在於：

“以建設廣州東部交通樞紐中心、廣州新東站、增城貨運站“三大樞紐”為契機，為廣州樞紐型網路城市建設貢獻力量。”

從長期來看，這兩個區域的發展空間還是挺大的，所以對於部分工作崗位是在這些區域的人來說，選擇在這兩區域買房也是不錯的。

但是從地圖上其實可以看出，這兩個區域都比較偏遠。所以對於在主城區工作的剛需來說，如果在這些地方買房可能會使自己的通勤時間變得比較長，居住有諸多不便。

所以，對於這部分剛需來說，選擇靠近主城區，又不是非常中心的區域會相對實際一些，因為房價相對來說不會太貴，通勤時間也不會太長。

下面是廣州市未來對於廣州主城區範圍的總體規劃。

就房產而言，一般越靠近主城區的區域，其發展空間還是不錯的。所以大家可以以這個主城區為核心，向外擴充套件，選擇自己經濟實體能承受，通勤時間又不會很長的區域購房。

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深圳可以說是新起之秀，因為當年中國改革開放總設計師在小漁村畫了一個圈，成就了今天的深圳。

這是深圳各區的房價，可以看出福田區和南山區是房價均價最貴的兩個區域，均價都在9萬以上。

羅湖區、鹽田區、寶安區和龍華區處於中等位置，均價在5萬到8萬之間。均價最低的兩個區域是龍崗區和坪山區。

對於一部分不是很瞭解買房技巧的剛需購房者來說，或許在他們眼裡，龍崗區和坪山區的房子最值得買，因為相對便宜。

或者是福田區和羅湖區，因為這兩個區域是老城區，人口密集，配套完善。

但是，因為福田區和羅湖區是以前深圳的中心區域，大多是老城區，雖然人口密集，配套完善，但是這兩個區的再建設大多靠舊改，而舊改的成本很高，難度也大。

而龍崗區和坪山區雖然房價相對低，但是龍崗區山比較多，工業區也比較多，坪山區則在整個深圳的位置地處偏僻之地。

下面是樂有家統計的2018年全年深圳各區的二手住宅情況，二手住宅比較比較能代表樓市的真實情況，其中寶安區的房價漲幅最大。

而寶安區的房價處於中等位置，對於很多剛需購房者來說購房壓力沒有那麼大。

並且，從城市變化來看，深圳的城市中心有向南山區方向轉移的傾向，而南山區的房價經過這幾年的發展我覺得已經很高了。

反而寶安區緊挨南山區，房價相對適中，漲價空間也大，並且去年的房價漲幅也是跑在前面位置。

所以綜合對比評價之後，在暴哥的眼裡，暴哥覺得剛需更適合在寶安區購房。

座標重慶。

跌是不可能跌的，漲呢估計也不怎麼能漲了，總書記都說了，房子是用來住的不是用來炒的。租房市場未來將會有一定發展前景，想炒房賺錢的可以先省省了。

看國家怎麼想，國家想看經濟上漲的資料，房價就會漲，國家想看經濟低迷就會跌，國家想看經濟遲滯不前就會穩住房價

跟距2019西安新政策，3年清零城中村，新房必須精裝修來看，這是還要漲的節奏。做為才轉入西高新的新西安人，要買房子，這是事實。但是買不起，這更是事實。所以只能呵呵的看著

全國兩會關於樓市的政府檔案，可以說是樓市的風向標。在2017年，樓市的關鍵詞是“去庫存”、“因城施策”和“棚改貨幣化”；2018年，關鍵詞變成了“房住不炒”、“房地產稅”、“租售並舉”；2019年，關鍵詞：

關鍵詞1：“一城一策”

從“分類調控”或“差異化調控”，到“落實地方自主體責任”，再到“城市主題責任”，多個城市已經表態將實施“一城一策。從今年1月開始，福建廈門、武漢、河南等多個城市編制、推進、施行“一城一策”方案。

關鍵詞2：促進房地產市場平穩健康發展

2018年底城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為59.58%，城鎮化還有很長的道路要走。促進房地產市場平穩健康發展，大漲和暴跌都不是穩定健康發展，像蘋果降價過快這類的情況，中國的樓市是不會出現這種情況的。

關鍵詞3：房地產稅

3月5日，總理在政府工作報告中明確提出“穩步推進房地產稅立法”；3月8日，十三屆全華人大第二次會議上，房地產稅法再次被提及。如今，破除開徵房地產稅技術障礙的步伐正在大步邁出，不過全面開徵至少還需要較長時間和合適的時機。

值得一提的是，多地強調“三穩”，“三穩”分別是：穩地價、穩房價、穩預期。這是大部分省份明確提及的政策關鍵方向，