錢是自己努力掙來的，想如何花出去是自己的自由，所以沒有可不可以這一說，只有是不是最佳選擇這一說！

作為曾經在房地產行業從業上十年的從業者，可以分享給你一些新房和老房的實際區別，你根據我的分享自己做決定是買新房還是買老房。我就相當於一個退休醫生，看到有患者在網上提問，根據自己的經驗回答你的困惑，至於你去哪座城市的哪家醫院看病（去哪座城市哪個樓盤買房）與我無關，即使你進一步向我提問讓我推薦樓盤，我也不會回答該問題，這是我的申明，以下是針對你問題的回答！

部分在老城區老小區長年居住的人，自然會認為自己的地段好，周邊學校、菜市場俱全，房子雖然沒電梯，但是住的敞亮住的舒服。

但這部分人不清楚的是：老城區中的老小區，房屋結構不合理，因為年代較久，其中部分業主早已經把自己的房子二手銷售搬進了新房，造成了目前小區人員結構複雜，部分外地來本地打工做小買賣的商人成為購買老小區的主力人群。

老小區的安保措施、衛生情況以及遇到糾紛和經濟問題所產生的矛盾難以調和。其中部分老小區沒有自己的物業公司，在繳納水電費等方面都有扯皮現象。

就拿題主提問的老小區頂樓可以購買嗎？

我追問一個問題，如果你購買入住後發現樓頂漏水，你只能自己花錢去修繕樓頂？那麼這部分修繕的費用是你自己支付還是讓該單元這一戶的每一層住戶分攤？

相信很多人不理解為什麼要這樣問，因為之前就有這樣的糾紛鬧上了法庭。

而在新建商品房中就沒有這樣的現象，對於樓體內外公共空間的維修，都會使用大修基金，而大修基金是由該小區所有業主繳納的。

而且購買二手房需要繳納擔保費以及其他稅費，比新房的繳納款項更多。

雖然我的回答多數人都不會認同，但是人說出去的每句話，首先得對得起自己的良心。我看不到老房子頂樓的好，即使全網的人反對，我也不會改變我的初衷！

那看，房屋建多少年了，而且地段，最好不要樓頂，漏水，鬧心，而且是不是陽面，太熱，樓層又高，在看價格，一般不會貴！頂樓！我見意，賣三，四，五，就可以！裝修也好裝修，

樓梯房的頂樓能不能買，其實要視情況來定的。

作為早期建設的老舊物業，先審視戶型佈局，是否能滿足你當下的居住需求，觀察屋內是否有漏水滲水的跡象。

如無漏水滲水的痕跡，也沒有牆面開裂脫皮，證明房屋狀態和質量都是蠻不錯的，如果價格合適的話可以考慮，一般頂樓如果不帶平臺花園的那種，價格會比其它中層要低5%～10%，價格過高就算了。

另外，早期建築的隔熱層一般不會很好，考慮到實際的居住性和經濟性，最好自己找專業的裝修人員修繕一下，順便做多一次防水，以防未來入夥後再出現問題，這樣修復所花費的功夫就要更多了。

要是臨水而建的樓盤更要注意，畢竟水汽太重，對房屋的影響很大，寧願“錯過”也不要賭它的質量到底有多靠譜。

至於外部屬性，例如學位、地段、交通等，你並沒有提及，我也不好妄加推測，不過提到最重要的一點，只要是與名校掛鉤的話，後續的變現能力還是很強的。

以深圳為例，1985年的樓梯房，每年依然有差不多8%的一個增值幅度，一樓還是七樓都一樣，只要學位沒有用過，基本都能達到這個幅度，畢竟買的時候也要比中間樓層便宜……

老房子的頂樓，最擔心的問題就是屋頂漏水了。

如果這個問題能夠避免，那麼其他的應該多不是問題了。。。

總體來說我覺得買老房子頂層不是很好，具體我們看看；

1.房屋住宅產權年限是70年，如果人家已經住了15年，那麼你只能使用55年了，所以自己所使用的產權年限短。

2.老房子建的時間早，很多老房子，小區內沒有物業，導致小區環境、安全、沒有很好的保障。

3.以前的老房子，房子的戶型結構都不是很好，有些老房子客廳過於窄、而且窗戶小，導致光線不好、通風性差。

4.尤其是頂樓，還要考慮到屋頂會不會有漏出滲水的問題。

5.再就是二手房所交的稅費也是比新房子多、交易手續、流程比較複雜，各個環節最好親自把控，

作為房產工作中的一員，我的建議是，買老房子，一定要慎重，考慮要全面，包括（產權有沒有問題？房屋產權人是否是夫妻雙方都知情的情況下賣的？再就是房子裡面的情況，水電暖有無問題？衛生間管道是否會返臭水等等）。總的來說買老房子，一定要仔細，各個問題都要考慮到，多看多瞭解，以免後期住進去問題重重。勞心傷財。

剛需只要有能力可有選購任何位置的房子，量力而行就可以。老房子也是考慮的一個方向。

老房子頂樓只要房子本身沒有質量安全問題不是不可以考慮，雖然老房子的整體設計舒適度不如新房子，而且物業管理相對落後，甚至無物業，可以考慮在購買能力有限的時候考慮過度一下，待自己能力允許購買新房時再去購買，不失為一種考慮。

個人覺得最好是根據“年齡”來定

一是看你自己的年齡，二是看家中老人的年齡。

自己年輕的話，可以考慮買，住3-5年之後，有一定的積蓄和條件了，再換一個樓層低的房子，或者是電梯新房，也是目前緩解壓力最好的方式。老房子頂層價格肯定便宜不少，對首付和月供的要求都不高，可以買。

一般建議在4-50歲的話，就不太建議買老房的頂層，爬樓比較費勁，買東西，搬東西都在考慮範圍之內。

如果家裡老人年紀大，無論是不是住在一起，他們肯定也會來串串門，不太方便。

老房，頂層的防水是一大考慮要點。老房子的防水材料跟現在的肯定無法相比，有物業管理還好，如果是沒有物業管理的，自己每年都找防水公司重新整理的防水塗料，也是一筆開銷，最主要還是鬧心。

從人員交際方面來說，無論關係有多鐵，朋友和同事來過一次之後，會盡量少來，這一點無關人情冷暖，主要是沒多少人願意爬樓了。

老房的頂層，一樣存在出手難的問題，也就是你買的便宜，賣的也便宜。而且在你自己住幾年之後，再賣，更不好說，增值幅度肯定沒有樓齡新的房子大。

當然，跟你實際的情況而定。我有一個親戚，現在也是住在市裡的老房子，比較破爛，沒有任何管理，不過收入決定生活，現在也在努力攢錢準備買新房。

誰都有一個過渡期，不要太在乎別人的眼光，自己過的高興就行！

買頂樓是可以的，不過，建議你要看看頂樓房子的防水和隔熱。還要看看你家裡是否有有人要居住，有老人的話，頂樓老人爬樓梯不方便的。住在頂樓有好處也有不好的。

好處

1.價格便宜

2.頂樓的視野比較的好，通風采光都沒有遮擋，沒有蚊蟲。

3.頂樓安靜，不會聽到樓上跑來跑去，或者挪動桌椅，摔東西的聲音

4.樓道會比較衛生一些，除了住頂樓，樓下的不會往上去

5.如果頂樓有帶閣樓的話，空間會更多一點，閣樓還可以做房間。

不好的：

1.後期出手不好出

2.老房子頂樓，質量不好的話，容易滲水，裂縫

3.冬冷夏熱，用電量比較的多

4.老人爬樓梯不方便

5.樓層高的話，水壓會小

因為是老房子，一些防水，隔熱的材料或多或少的總會有老化，所以建議你在買房的時候，多看看，瞭解清楚了根據自己的情況，選擇買還是不買。

可以的，我就住頂樓，是坡頂，樓梯房，住了20多年了，無漏雨透寒等問題，敞亮舒服安靜，天天當鍛鍊了，身體剛剛的

不是不可以買，但是具體還是要看房屋質量，同時，就目前大家的觀念來說還是較為牴觸買頂樓的，畢竟冬冷夏曬，上樓費勁，還可能漏雨，綜合起來不利條件還是較多。

丨首先從價格上來說，老房子頂樓一般較其他樓層的價位能低些，在我所生活的環境是這樣的，而且一般都帶有閣樓，閣樓的面積和層高的不太理想，還需安裝樓梯上樓也是較為影響面積和實用性的，除非不介意。頂樓的價格往往會比正常樓層的要便宜，而且出手也較為困難，往往買房的人在聽到中介推薦是頂樓的都不會再去看，而是主動略過了。

丨其次，頂樓的位置，決定了適合年輕一類人群去買，老年人爬樓還是很困難的，腿腳不利索的對生活更是有很大影響，買菜遛彎都是很大問題。還有就是漏雨及冷暖問題都是要考慮的。我很早之前住的就是頂樓，雖說每年都會做防水，但有些地方還是會有死角，如遇你所處地區降水較多，那麼更是對房屋質量的考驗。同時夏天經過太陽暴曬後，晚上的感覺就是處在一個小型蒸籠裡，當然也不是沒有好處，就是免費桑拿了。

丨當然頂樓也不是一點好處也沒有，較為安靜，噪音小，同時衛生狀況也較好。私密效能比樓層低的更好些，視野開闊。

總之，買房確實要慎重吧，即使房屋裝修的再好，但不利的因素咱們不是還要考慮的周全才是對吧，如果等你住進去了才發現這一大堆問題，到時心情也會不好，肯定會對其他方面造成影響，所以對於買房咱還是要慎重，但碰到好的咱也不能手軟，機會也許就那麼一剎那！！！