山海關古城把舊的拆了蓋舊的，聽說花了好多好多人民幣，改造一半就把錢用光了，另一半老房子現在還住著人，生氣盎然歡聲笑語的 遊客們都愛在裡面走，另一半都是高房新瓦沒啥人氣，遊客們都厭倦了千篇一律的房子！山海關古城舊房是小低矮的民國舊房很有時代感，改造的房是青磚大院，兩個截然不同的風格

要堅持古鎮的特色開發，勇先創景規劃設計院在長期實踐的基礎上總結出古鎮旅遊發展的“三從四得”策略，“三從即為“從景區”、“從文化”、“從休閒”，“四得”為“得有古鎮生活肌理”、“得業態休閒化”、“得打造文化名片”、“得創4A以上景區”。

1、三從

（1）從景區

現有規劃：就古城鎮說古城鎮，不以盈利為目標。我們：古城鎮景區化打造。對古鎮進行景區化打造，一方面可以提升古鎮的整體品質、服務質量及娛樂休閒水平，打造文化休閒古鎮；另一方面在滿足旅遊者基本需求的基礎上透過旅遊專案的建設吸引人氣，促進古鎮旅遊的繁榮發展。

（2）從文化

現有規劃：人造古城鎮，千篇一律。我們：以文化為魂打造個性古城鎮。古鎮是以文化資源為主導的旅遊地，構成古鎮旅遊資源的要素包括古民居建築、寺廟宗祠會館、文物古蹟、飲食特產、民俗廟會、民俗風情、古韻氛圍等，這些都是區別其它古鎮，彰顯地域特色的靈魂所在。只有從文化著手，發展具有地域文化性的古鎮旅遊產品，才能在千城一面的古鎮中脫穎而出，才能最深刻的詮釋民族地方特色，才能給遊客內心以最深的震撼。

（3）從休閒

現有規劃：文化厚重，不符合現代休閒意識。我們：文化、休閒、現代生活自然融合。休閒旅遊是當今旅遊時代的主題。景區的休閒化已成為人們追逐的重點，休閒旅遊的參與性、體驗性是吸引遊客的亮點。古鎮旅遊發展不能僅依靠現有的觀光資源，還需要引進休閒娛樂專案，將文化、休閒、現代生活自然融合，開闢休閒空間，豐富休閒活動，調整休閒業態，完善休閒基礎設施等，增加遊客的停留時間，增加經濟效益。

2、四得

（1）得有古鎮生活肌理

肌理結構是小鎮的骨架支撐，各種建築、道路、水溪、公共空間、景觀等要素共同構成了古鎮的肌理。建築要高低起伏、起承轉合；景觀需要遵從天際線、地線、水線、路線；吃、住、行、遊、購、娛等要素遊憩設計合理。因此，古鎮的生活肌理要有自身的個性與特色，符合一定的地域和民族文化特點，能夠反映自身的性格與品味。

（2）得業態休閒化

商業業態是古鎮血脈，科學合理的商業業態佈局才能使整個系統流暢運轉，不同地域和民族文化下的餐飲、住宿和特產都有不同特色，業態休閒化一方面要尊重現代化休閒意識和習慣，豐富各種能體現古鎮獨有的文化特色的商業休閒活動，另一方面要加強對古鎮環境空間塑造，透過各種小型商店、情景雕塑、景觀小品等提升古鎮的休閒氛圍，美化古鎮空間視覺效果的同時，向著生活化、休閒化、度假化方面延伸，打造立體化的休閒業態。

（3）得打造文化名片

文化名片是地域品牌的象徵，它代表一個地域整體文化形象，凝聚地域文化精華，是進行地方特色化發展的重要突破點。古鎮旅遊發展要建立品牌形象，形成自己的文化名片，防止文化厚重，將文化進行情景化、活動化、遊樂化、表演化演繹，增加人氣，聚集財氣，促進古鎮經濟發展和文化發展。

（4）得創4A以上景區

將古鎮打造成4A級及以上景區，對古鎮進行景區化提升，有利於基礎設施的進一步完善和古鎮整體服務水平的提高。因此，古鎮旅遊要做總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃，同時，在規劃時應以4A及以上標準對其進行打造，要融入更多全新的旅遊、休閒、娛樂元素，結合比較成熟的景區模式，高標準、嚴要求，發展軟硬體規範化、配套服務設施齊全、功能完善的古鎮旅遊景區。

古鎮之所以能夠長久繁衍生息，經濟繁榮，一定是人傑地靈，山青水秀的地方，最好的保護就是不開發不保護。我說的不開發是指不在核心區大規模無整體規劃的亂開發，而不保護是不單純以收取遊客費用的方式來保護，能用到正地兒的有多少？

可以在古鎮的外圍建設幾家環境優美星級賓館，成為獨立的度假酒店。而核心景區內的民宿要有節制地限制外來資本投資，並實行預約住宿，提前1-2個月排隊，這樣可以讓遊客提前安排好時間和行程，同時嚴格限制民宿淡旺季價格浮動，不要說不尊重自由市場經濟，該尊重的地方多得多，有時間忙點正事兒。這是為環境為未來造福的事情，不是短期經濟利益可以衡量的。

第三，還是要限制遊客數量，不要老是運用經濟手段來限制，笑話！好吧好吧，我相信。

重要的是，我們的管理者真的要用心吶，把精力放在正途。現在我們總是以經濟效益作為唯一評判標準，有些事情是不行的，涉及國計民生環境保護的就是賠老本的，永遠不會盈利。不要老是什麼招商引資，商人永遠都是逐利的，我們學了這麼多年西方經濟學的高學歷領導不懂嗎？

總之，算了，多得不說了。越來越好吧！

一、古鎮旅遊開發

古鎮，古老的小鎮，歷史留下來的城鎮。它具有一段歷史時期的鮮明特點，文化底蘊。他具備旅遊開發的先天條件，個人覺得做好古鎮的環保衛生，飲食衛生，統一好消費價格。提高居民的整體素質和服務意識。選擇好自己的獨特特色，其次就是對外宣傳，做好口碑，多爭取走向大眾走向全國的宣傳機會。

二、保持古鎮特色

如何保證古鎮特色？個人覺得首先要統一建築風格，不能拆的可以改，把現代建築統一成古鎮風格，保持古鎮建築的高度統一。其次是居住人民我們衣著文化，宗教信仰文化等等的。

個人意見，不喜勿噴。

首先給觀點，這是一個專業性的問題，涉及到旅遊規劃、景區景觀設計，景區後期運營、維護等方方面面...

筆者，因為工作關係，從事旅遊規劃類工作已經接近十年時間，期間見過的古鎮旅遊景區、特色小鎮，美麗鄉村、田園綜合體專案已經不下兩百個...

在古鎮旅遊開發的過程中，如何儲存古鎮的特色，也是一個行業性的難題，有極多的學者提出過各種的思潮...

筆者覺得，應該從三點來解決這個問題：

這一點，在很多的景區開發過程中，都是很難做到的一個點，也是最難的一個點，比如麗江的大研古城，很多人都將大研古城誤以叫做麗江古城，而現在的大研古城，幾乎看不到原住民，遍佈的，都是各種各樣的酒吧、飾品店、飯店、嗎，民宿、青旅...

大研古城在2014年有發生過一起火災，較多的店鋪，都被燒燬，現在的大研古城，基本都是在14年後，按照原先的建築風格和佈局，進行重建的...

現在的大研古城，也基本沒有當地人在裡面生活，當地人隨便收個租金，基本都可以供自己生活了...

大研古城幾乎是中國古城、古鎮開發過程中的一個反面典範了...

這裡，筆者有去過幾個個人覺得還不錯的地方，比如湖南邵陽的洪江古城...

當地的苗族風情就儲存的較為自然，其中最根本的原因，就是當地人，還是一直生活在這樣的地方，一些生活習慣，得以儲存，雖然社會經濟的發展，對於原生態的一些傳承，肯定會有一種衝擊，

但是，只要人還在，這個地方的精髓就還在，聽著當地的鄉音，吃著當地的豬血丸子炒臘肉，外加蕨菜和紅薯粉，餈粑...

你會覺得，這個古城，它是活著的，它會呼吸...

而不是像麗江古城一樣，老闆全是清一色的所謂的“文藝青年”，酒吧裡都在放著要麼頹廢的青春懷舊，要麼是蹦蹦蹦的咚嚓嚓...

這裡，筆者也有一個疑問，雖然，我們的國家，在很長時間的民族融合過程中，造成了很大程度的地方同質化，

但是，每個地方還是有每個地方的獨特風景，不是每個地方，一做特色小鎮，就是清一色的簡化版“徽派建築”，白牆灰瓦的馬頭牆，帶上幾個中式六角亭...

或者，就是一堆模組化的防腐木快速建築，這真的不是一個好的做法...

並不是每個地方都一樣...

筆者曾經去過湖南邵陽的黃桑自然保護區，就見過一個風雨橋，做的甚是有味道，只是一下找不到哪張照片了...

第三點：在古鎮的後期運營及維護過程中，文化表演類節目，需要對古鎮的原有元素，進行一定程度的挖掘及最佳化...

這裡，並不是說，將每個地方，都做出一個印象西湖，或者是西安的 夢迴大唐...

筆者，在今年上半年的時候，去過廣東的清遠陽山，就感受過這邊的玩坡節，其中的一些民俗表演，就較為有意思...

不管是帶有走秀性質的耕田表演也好，還是其他的少男少女的聚會，都還是比較原生態...

這一方面，倒是覺得廣西梧州做的蠻不錯...

一點粗略想法，還望大家指正...