同村的宅基地可以轉讓，而不可以買賣，因為宅基地的所有權在村集體，而不在個人!因此，個人只能轉讓自己宅基地的使用權。

如果符合要求的話，同一個村集體之間的村民，其宅基地是可以相互轉讓的！但是要求比較嚴格，並不是想轉讓就能夠轉的！

據筆者瞭解，在中國很多地區，農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

首先，是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准;

其次，是轉讓人與受讓人同為本村村民，現在好像已經放寬至農村居民即可，可以不是本村集體的村民。

然後，是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件，也就說想要流轉獲得別人宅基地首先自己得沒有宅基地！如果有宅基地不得流轉獲得他人宅基地！

最後，好像是要求是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。

最後給大家提議個醒，那就是農村宅基地一旦流轉出去，今後再劃分宅基地，將沒有資格獲取宅基地，請大家一定要慎重決定。

以上內容僅供參考，輕易當地實際情況為準。

望周知！讓自己的親屬、朋友瞭解。

宅基地不可以出售，農村宅基地不得買賣，農村的宅基地是集體的，村民只有使用權。宅基地使用權人出賣、出租住房後，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批准。

並且，宅基地使用權的受讓人只限於本集體經濟組織的成員。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。

【法律依據】

《憲法》第十條第四款規定：“任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”

可以明確的是宅基地不可以市場交易，不論交易物件是同村，還是異地。 法律上也有明文規定.宅基地的法律定義簡單說農民只有使用權，沒有買賣的權利，宅基地的使用權是本集體所有。個人名下的宅基地使用權，只可以轉讓本集體組織成員。雖然有些農村依然存在宅基地買賣的違法違規行為,這裡不做贅述.

像現在很多農村居民，都跑到城市買房定居，在自己名下的宅基地就閒置出來， 可以採用別的方式來合法合理使用宅基地，比如可以出租給有需要的人，開發成農家樂，發展鄉村旅遊等。 村民一旦使用權出賣， 在申請宅基地， 土地管理部門就不予審批。你要從集體裡要塊宅基地，你可以想象有多難，你有的時候不珍惜，等到失去就追悔莫及了。

中央農村工作領導小組辦公室 農業農村部關於進一步加強農村宅基地管理的通知：

宅基地是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎。加強宅基地管理，對於保護農民權益、推進美麗鄉村建設和實施鄉村振興戰略具有十分重要的意義。由於多方面原因，當前農村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標準佔用宅基地、違法違規買賣宅基地、侵佔耕地建設住宅等問題，損害農民合法權益的現象時有發生。按照本輪機構改革和新修訂的土地管理法規定，農業農村部門負責宅基地改革和管理有關工作，為切實加強農村宅基地管理，現就有關要求通知如下，一，鼓勵盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。 二，依法保護農民合法權益等。

同一行政村村民之間宅基地可以流轉過戶不能買賣交易。因為農村土地所有權屬於國家、農民只有使用權沒有產權。國家給農民核發的房屋權屬證明檔案是《集體土地使用證》其證明的是劃撥給你的集體土地的性質和用途而不是產權證明。

農村的土地山林等資源的使用分配是以行政村為基本單位的。所以 ，本村村民之間宅基地使用權的流轉沒什麼影響是被允許的。

籤協議書時首先要注意格式和內容，要寫成《宅基地轉讓協議書》而不要寫成買賣合約，否則沒有法律效力。

其次要先諮詢瞭解該地塊近期有沒有重大公共、公益或投資開發專案即將被徵收佔用的可能，若有就屬於凍結地塊禁止流轉。簽了協議也會被撤銷。所以，在籤協議前要先向所在村委會報備，向所在鄉鎮土地管理部門申請許可，協議簽定後再向土地管理部門申請變更。鄉鎮土地管理部門稽核通過後報縣級土地管理部門批准並換髮《集體土地使用證》。

宅基地流轉協議一定要明確地上建築和其他附屬物的權屬問題。比如庭院樹木等是總體轉讓還是有所保留。流入人還要注意自己是否符合農村一戶一宅的政策規定，如果已有宅基地，新流入的宅基地將無法過戶確權。

農村宅基地是集體土地，只能在本村流轉，是不能買賣的，要是賣給外地人那是犯法的，涉嫌販賣土地罪，那是要追究刑事責任的

農民每戶都有宅基地和自留地，宅基地，自留地所有權歸集體，農民只有使用權。法律規定，本村農民可以自願轉讓宅基地使用權，但必須經村民委員會同意，外村及城市居民不能購買農村宅基地使用權。根據老家農村實際操作經驗，我總結具體如下：村裡農戶之間經協商，談好宅基地轉讓價格後，請來村幹部，左鄰右舍，坐下來談具體怎樣實施，直到大家都基本滿意，然後簽訂文書，買賣兩方，左鄰右舍，村委會各保留一份。注意，具體買賣，必須徵求左鄰右舍意見，以免日後產生糾紛！

在我們北方這邊是可以自由買賣的，哪兒哥地區跟哪兒個地區的政策是不一樣的我們村有好多在市裡住家裡的老房子好多都賣給了同村的村民，包括我們現在的土地也是可以自由交易的，在買賣時一定要注意房產證變更以後簽訂合同應該沒問題

在農村的宅基地是農民能夠用來建房的土地，對農民來說很重要，它是不能自由買賣的，不過《土地管理法》也有這樣的規定，同村集體內部成員之間是能夠合法轉讓宅基地的，就是需要簽訂一份協議。

農民買同村宅基地籤協議需注意以下三大點：

一、明確出讓方(甲方)和購買方(乙方)的權利義務

1、出讓方不得隱瞞宅基地的重要事實，比如存在法律糾紛、是否有法律爭議、債權債務關係等。

2、購買方辦理房屋過戶相關手續，出讓方有義務配合購買方辦理並提供相關資料和簽字簽章手續。

3、宅基地出讓後未來升值增值以及國家政策徵用補償的權屬也有必要註明歸哪一方。

二、轉讓協議上註明宅基地基本情況

1、宅基地的具體位置，寫明詳細地址，四鄰意見。

2、宅基地的大小情況，寫清楚宅基地的使用性質、建築面積、建築面積附帶場地和設施。

3、寫明宅基地的轉讓價格、轉讓時間或轉讓期限及轉讓金的支付方式和交房時間。是現金支付還是轉賬支付。

三、明確協議其它事項

1、明確雙方的法律責任。比如雙方之間其中一方違反協議後怎麼補償對方，補償標準。

2、明確轉讓協議生效時間。

3、其它有必要補充的事項。

4、雙方簽字按手印後並各自留存協議，必要時見證人也可以留存。

關於宅基地的轉讓問題還是很需要重視的，畢竟未來宅基地的價值會越來越高，首先需要慎重考慮是否真的要轉讓出去，其次真轉讓的話，在籤協議的時候一定要注意上面的三大點，反覆確認再簽字蓋章，這關係到權利義務人的法律後果，所以大家要慎重哦！

當今國家政策對農村宅基地上市也有新的聲音，讓我們一起期待。

第一，就目前的宅基地政策來說，除極個別試點地區外，宅基地只能在同村的村民之間進行交易。第二，簽訂宅基地轉讓交易協議之前，要徵得宅基地所在社裡和村裡的同意；地塊的面積、坐落、四至界線、付款方式、手續辦理（主要是涉及農房時）等要在協議中加以明確，若能村社裡的幹部做見證人更好。第三，若是跨社轉讓交易的，在先徵得社裡和村裡同意的基礎上，還要先落實好兩個社之間的土地對換工作，並簽訂土地對換協議。

這是曾從事過多年農村宅基地審批及農房建設管理工作的筆者，給合現行政策和工作中的實際，給出的答案。下面，就簡要說說農村宅基地買賣交易的相關條件和相關的注意事項。

一、宅基地買賣交易的必備條件

這是因為宅基地並不想買就能買，想賣就能賣，宅基地買賣交易要合法，最基本的就須同時滿足以下條件：

該宅基地權屬清楚，無爭議。

由於宅基地的所有權為集體經濟組織，社裡和村裡同意宅基地原所有人轉讓交易。

受讓方（購買方）是本村村民，且符合使用宅基地的條件（滿足“一戶一宅”要求）。

跨社交易要先落實好兩個社之間的土地對換工作，並簽訂土地對換協議。

特別提醒：即使戶口在本村，但不是本村村民的（主要是戶口在農村的城鎮戶口人員），因不具備使用宅基地的資格，不能購買宅基地。

二、宅基地轉讓交易的注意事項

合法合規、雙方協商是大前提，在此大前提之下，還需注意以下事項：

若當地村建辦或國土所有標準協議，請儘量採用。

交易金額及付款方式一定要在協議中明確。

違法責任也要在協議中明確，以免發生糾紛。

若該宅基地上仍有農房的，對農房的處置以及相關拆除物的處理等也要協議中明確。

受讓方（購買方）完成轉讓交易後要儘可能啟動農房修建工作。

（本文圖片來自於網路）