近幾年，網路上隨處可見的詞彙都是中國的實體經濟在走下坡路，不好搞了。但實體經濟為什麼會不好搞了？

因為實體經濟的成本越來越高，房租的持續上漲增加了實體經濟的利潤成本，甚至導致有些實體經濟無利可圖。當然，除了房租外，人工、原材料、能源都在漲。

成本漲價了，有人說產品也可以漲價啊，但更可怕的是產品不漲價都賣不出去。近幾年來中國出口狀態越來越蕭條，甚至出現了負增長的情況。所以中國實體經濟就形成了惡性迴圈。

我們再來看看華為，如果關注華為的人應該還記得，在16年的時候，很多《別讓華為跑了》的文章在朋友圈刷屏，原因是因為深圳的租房成本太高使得華為不得不選著把工廠搬到二線城市。所以，像華為這樣的大企業都受不了高房租的重負，那些中小企業又如何承擔呢？

普通百姓最關心的是什麼？‘’吃、住、行‘’。吃的方面，普通百姓在關心食品安全的同時，更關心的油鹽醬醋米及食品的物價，一旦碾米廠及其他加工食品鏈行業廠房租金增長，其成本價也會增長。加工業（實體經濟）為不虧本，這部分廠房增長租金必然會轉嫁普通百姓（消費者）身上，普通消費者承擔。

在行的方面不在贅述。實體經濟的廠房及鋪面的上漲，首先要尊重市場經濟規律，以普通百姓對食品及其他物質的承受力為前提，否則會進入高物價市場消費低迷的怪圈，實體經濟的高成本、低利潤，嚴重干擾、制約市場經濟的快速發展。

高房租對實體經濟的影響還是非常大的，主要影響在於提高了店面、廠房的租金，提升了人員成本，增加了企業的經營負擔，讓生意越來越難做。

高房價下，場地租金也水漲船高，受衝擊明顯的就是實體店鋪。受電子商務的影響，實體店生意本來就很難做了，然而房租每年卻穩定增長6%-10%，更是讓很多店鋪不堪重負。一個20平左右商鋪，在二三線城市租金也要3000以上，一線城市更是上萬，宇宙中心五道口15平的商鋪每月租金甚至到了50000以上。

很多店主感嘆，每天起早貪黑做生意，結果掙得錢全給房東了，還不如自己打工。

現在三線城市的工資普遍在2-3k，二線城市是3-4k，一線城市5-6k，二三線工作的人往往都是本地人，收入低一些生活質量也不會太差。而一線城市裡，有半數以上的人是外來人員，他們沒有自己的住房，只能租房。北京現在租房的價格高的嚇人，兩居室價格在5k以上，3居室在7k以上，即使合租，對普通勞動者來說仍然是不小的負擔。

企業為了招聘員工，不得不解決員工的生活顧慮，為員工提供宿舍，大大提高了企業的用工成本，再次增加了企業的用工負擔。

企業、店面的成本提高，必須把產品的價格提高才能不虧本。我們一個很直觀的感受就是在實體店消費價Grand SantaFe來越高，這等於降低了整個社會的福利。

高房價影響了實體經濟的經營者、勞動者和消費者，讓整個社會的效率降低了，這個影響有多大，其實很明顯了。

在大城市裡隨便租一個小小門面，都要一二十萬租金，平均每個月一萬多租金，水電，人工，資金利息，算算還是回家待著吧。

租金太高了，商家就關門了，馬路上人也就沒了，然後本來贏利的店也得關門了，更沒人了，人都去哪啊？在家待著去上網打遊戲去嘍

有多大影響？大了去了，淨特麼給房東打工，一般買賣不敢隨意擴張，攤子鋪的大意味著成本增加，活少不夠支付成本，活多就要上人上場地，惡性迴圈倒都倒不起。

現如今過高的房租實體經濟的打擊是及其深遠的，而且範圍廣深度大。

從個人的角度來看，一個人進入城市學習深造，工作，在自己事業還未穩定的情況下，一般都會選擇租房。一旦，房租收取過高，那麼房租就佔單個體工資的近一半的，現在高房價，高物價的時代，同時消費經濟又再興起，微薄的工資除去房租只剩一部分，僅夠自己個人的生活，日子就會過得精打細算，儘量減少外出消費，這與國家的消費拉動內需相違背。

從鋪面租戶來看，花費了高昂的轉讓費以及租金，以及還得出費裝修，辦理的相關證件，以及日常的水電交費，把本就不豐富錢包掏得一乾二淨，加上現在人工成本很高，不是每天生意都很好，所以有好多租戶都在議論現在生意難做，辛辛苦苦一年，都是在為房東打工。

從工廠來說，對一個人與鋪面租戶，工廠的規模要大一些，承受的風險也一樣，能力要高一些。或許可以出資拍到一塊地作為工業用地。但是不要忘了，給工業用地的所有權在國家手裡，常常只有使用權，即每年都得向政府支付高昂的租金，現在高房價，高物價時代百姓消費趨於理性，或者說是房子掏空了錢人民的錢包，已無再多金錢來消費，再加上現在稅種很多又很重。人工成本，在逐年提高。生意越來越不景氣，而利潤越來越薄。房租越來越貴。後面打擊了工廠的積極性。

由於在改革開放初期。國家沒有技術和實力和外資合作，便以土地入股。經過40年多的發展。國家實力快速提升，享受到了，土地入股經濟建設的紅利，形成了強大的慣性，一時無法改變，而房租在地價的之上，更加的打擊了現今經濟的活力，致使很多微小型企業提前關門，君不見前幾年，大面積的旺鋪空置，大批旺鋪商戶倒閉。

地價上漲助推房價上漲，而炒房者的添油加柴又使得房價持續暴漲，相應的，不管是住房還是廠房的租金，都緊隨上漲。

對於工廠來說，廠房租金猛漲同樣是不可承受之重。我一位朋友開工廠，之前一年租金八萬元，房東在兩年前一下子要漲到十萬元。朋友一怒之下選擇了搬遷，影響了一個多月的生產。

不管是實體店的僱員，還是工廠的員工，多數都是要租房住的。話說回來，一二線城市的白領，租房住的比例同樣不低。租金的上漲，是的生活成本大幅增加，相應的每個人的工資要求也會提高，從而就業的單位不得不加薪。

很多實體店的收入，甚至掙不出房租，業績下滑的工廠，同樣有此困境。那麼，他們還會負債經營嗎？難道炒房不是更有前途的職業嗎？

房租成本的上漲，都要核算到商品成本里面。之前一個月銷售一千件商品，一件加一百元就可以持平，那麼為了避免虧損，房租成本上漲後就要加一百二十元了。

但是居民很多家庭也是買了房揹負房貸的，每個月還了房貸工資就所剩無幾了，還要節衣縮食，減少消費，或者透過網購省錢。

於是，實體店生意難做了，工廠的市場縮小了，破產的企業增加，下崗的工人也會越來越多，形成一個龐大的迴圈。

電商改變實體經濟。為什麼實體難做？電商讓商品價格透明化。給消費者帶來很大方便，特別是年青人。實體肯定難做，接下來還會更難做，以至於消失。

天上飄來5個字，這都不是事，市場具有自我調節的能力，貴了，有人買必然為了賺錢，賺不到錢就會空著，前有網際網路銷售，後有廠家直銷，適者生存，優勝劣汰