感謝邀請，棚戶區拆遷土地使用權怎麼補償？棚戶區改造拆遷土地使用權不管是國有土地使用權，還是集體土地使用權，一旦規劃了棚戶區的拆遷改造範圍，四至，補償方案，都會手續合法，程式合法，按照原用途的土地使用權進行補償，原住宅使用權如果是集體土地使用權的透過合法合理的徵收，變為國有土地使用權，可以登記不動產。棚戶區就是原來的住宅過於密集，設施老化，房屋破舊不堪，道路狹窄，不利於人民的生活需求，各級政府為了改善人民的居住環境而進行改造的民生工程，老百姓舉雙手贊成，支援民生工程改造，改善居住條件，尤其是住房困難的拆遷戶，受益匪淺，拒絕違法強徵強拆強佔，尤其是原來有住宅，改造後原來的住宅不返還，沒有改造好，反而給改造沒了，不但沒改善居住條件，還加劇了生活成本，住的地方都沒有啦！打著棚戶區改造的旗號，搜刮民財，是違法犯罪，拒絕違法強拆。

真正的， 棚戶區改造是為老百姓謀福利的，支援，支援，支援，重要的事情說三遍，共建共享，老百姓住有所居，安居才能樂業，安得廣廈千萬間，老百姓生活好開端，夢想開花，……

一般來說，農村房屋拆遷補償安置專案主要包括三個方面：（一）對房屋及其附屬設施的補償；（二）對宅基地使用權的補償；（三）其他補償，包括搬家費、過渡費、拆遷獎勵等費用。主要的補償來自對房屋和宅基地使用權的補償，對房屋的補償物件主要是房屋的產權人。那麼對於您說的棚戶區拆遷土地使用權的補償，國家沒有統一的標準，當地政府會按照平方米或者畝來進行補償。

望採納。

我不知道你提問的土地使用權的重點是不是想問院子的問題，關於回答他們已經回答的很全面了。我回答一下院子吧（本地），院子是沒有貨幣補償或者不給算新房置換面積這一塊，這其實才是開發商最大的蛋糕我們這裡拆遷，只算房屋面積，老式平房，連房帶院一般二百平米，房屋只佔一百平米左右（院內廚房廁所一般給的補償更低，扣完還不到九十平米了），這補償一下就少了一半。原房給貨幣補償或者置換房屋，原房子再算點折舊，七折八折，剩不下多少錢，你還要另外加錢買他們的樓房（選貨幣不如選安置，起碼新房出售價格要高於貨幣補償價格），原地賣給開發商，蓋成新式四合院，價格幾乎等於你拆遷價格五六倍以上，如果是城中心地段那價格就是拆遷價格後邊直接加個零

棚戶區，一個承載華人城市發展夢的階段性住所，它的興起是特殊時期人們生活需要，它的改造也是社會發展使然。

說起棚戶區，普法君很有感慨，1995年冬，普法君跟著老家親戚，從山東昌邑的農村，來到青島市四方區，藉助到一個遠方親戚家，準備在青島打工。

在那個時候，那片棚戶房曾承載著一個農村小屁孩對城市生活的嚮往：

首先吃得好。這位親戚炒雞蛋能放足量的油，吃起來那個香啊，比俺啃了十幾年的窩窩頭好多了……

其次又好玩。飯後或平時，自己會到城市街頭欣賞一下車水馬龍、霓虹燈光，偶爾回到青島棧橋看看大海，那時候心裡暗暗發誓，一定努力奮鬥，爭取在城市住下，可惜這個夢想持續不到一個月就結束，因為在城裡找不到工作。

轉眼20多年過去了，普法君定居在重慶，但內心依然念念不忘那20幾天的棚戶區生活，自己探索外面世界的夢想，就是由那時候開始的。

棚戶區，中國城市化建設程序的一個縮影，隨著社會的發展，它的改造也是必然。

普：哪些建築才算是棚戶區？

畢：我們在執業過程中，經常有被拆遷人來問我：我明明住的是磚混結構樓房，怎麼就被列入棚戶區改造專案了呢？到底什麼才算是棚戶區？

根據《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的相關規定，棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。

至於有些周邊環境並不差，甚至居住條件還不錯的房屋也會被納入棚改範圍，其實是政府為了提高部分居住環境較差居民的生活質量，而做出的區域改造，是重大的民生工程和發展工程。

普：棚戶區補償標準如何定？

畢：對於國有土地上的棚戶區改造，補償應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定，具體參考是近區位類似結構的商品房的價格。

普：具體補償方式有哪些？

畢：棚戶區改造補償方式通常分為貨幣補償和產權調換兩種。

貨幣補償包括被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費等。

而產權置換一般是拆一還一，在同等區位中，能做到1:1進行房屋置換就算是合理補償。以上兩種拆遷補償方式，被拆遷人可自由選擇。

集體土地上房屋的棚戶區拆遷補償，通常也是分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

如果棚改區域是農村集體土地，但該片區處於城市規劃區範圍之內，也可參考國有土地上房屋的徵收補償標準進行補償、產權調換。

當然，拆遷肯定會產生糾紛，這是很難避免的事情，畢文強律師提醒面臨或正在拆遷的朋友，如果你在拆遷過程中發現不合理補償，一定不要急於簽字，以免權益受損。最好是諮詢專業拆遷律師，由律師為你支招維權，以確保自己利益最大化！

一、補償方式分為：貨幣補償和產權置換補償

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定“被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

依據上述法律規定，被徵收可以選補償方式，但在實踐中，大多地方的補償協議裡要麼就貨幣補償，要麼就產權置換，剝奪了被徵收人選擇補償方式的權利，對此，被徵收人可以採取複議或訴訟等方式進行維權。

二、因為棚戶區涉及範圍廣泛，根據土地性質的不同，補償的標準也不同。

1、集體土地上的棚戶區改造

《土地管理法》四十七條規定：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。　　徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。　　

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。　　

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。　

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。　　依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。　

　國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

值得注意的是：《土地管理法實施條例》第二十六條規定土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

（2）對於國有土地上的棚戶區改造：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條規定作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：　　

（一）被徵收房屋價值的補償；　　

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。