買房子就是買生活，新房的好壞關乎到以後生活品質的好壞。謹慎、全方位考慮是很有必要的。前期要考慮清楚自身條件和需求，後期要謹記購買新房的一些注意事項。

自身條件及需求

1.要考慮自身有無買房資格。各地規定的要求社保幾年以上才能買房等政策資訊要掌握。

2.要考慮買房的經濟能力。首付款、買房稅費、裝修費用、後期養房能力等；

3.要明確自身買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶，亦或是為了上班方便；

4.居住空間的大小也要有個意向。是要選小一居還是兩居室、三居室；

5.置業區域大致範圍。是自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域還是有潛力的新區等。

考慮好這些因素後，你就可以安心選房了。在選購新房的過程中，有哪些事項我們要注意？

通常看新房時，置業顧問會首先透過講解沙盤來使購房者瞭解專案的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質檔案。

1、三類沙盤需注意

售樓處的沙盤包括區位沙盤、專案沙盤、戶型沙盤。

①區位沙盤

交通配套方面。道路的修建和規劃情況如何，這直接影響到入住後的出行方便程度；

b）商業配套、醫療配套方面。要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來生活的便利程度；

c）教育配套方面。問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；

d）區域規劃方面。注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

②專案沙盤

a）樓間距。前後樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1∶1．2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

b）綠化環境

小區綠地率一般不應低於30％，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

c）內部道路及停車位規劃

看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。透過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。

d）公共配建

一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，瞭解公共配建是否人性化。

戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分割槽是否合理，臥室、廚房等分割槽是否明顯，是否動靜區分離。透過戶型沙盤先對戶型有大致的瞭解，以便實地看樣板間時有所側重。

2、看樣板間時需注意

樣板間並不代表是最終的收房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a）採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光。

b）管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分佈，以免對房子進行改裝時出現問題。

c）傢俱尺寸

樣板間傢俱大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

d）交房標準

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

3、檢視開發商口碑

網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣，尤其是專業搜房網站，查詢看看開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，避免買到黑心開發商的房子。

4、驗明五證

開發商要有這五本證書才有售房資質：《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》

5、簽訂合同

簽訂合同要仔細，重要條款別遺漏，尤其交房標準、交房時間、退房協議均要看清看仔細。交房標準合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的重要依據。交房時間如果超過期限，開發商會做出哪些賠償，退房協議那一欄開發商是如何規定的。

學習好一些購房常識，才能讓我們規避購房風險，才能讓我們擁有一個更佳舒服的居住環境。

你要買房子的話，找到適合自己的是最好的，你得從你自身因素去下手。比如你預算多少，位置的選擇，教育配套，商業配套，小區環境，地產商的口碑，物業，小區環境等，這些因素裡面你的重點是什麼選出來，然後就很好買了，把適合你價格的圈出來，位置圈出來，其他因素的也找出來，那麼也就找到了你的選擇，

買新房，主要需要考慮的還是：

新房支援何種貸款方式？首付款房貸等是否支撐的起？

對於限貸限購城市，需考慮是否具備購房資格和貸款等？

樓盤五證是否齊全？

開發商實力如何？

過往開發樓盤口碑如何？

維權情況是否出現過？如有，都是哪種情況的維權？如何善後的？

樓盤地理位置如何？交通、規劃如何？未來區位發展如何？

樓盤價位如何？上漲或者升值空間如何？

樓盤配套如何，商業、醫院、學校如何？

以上，基本上涵蓋了購買新房時，需要考慮的主要幾點，這些注意到了，其他基本上都沒啥問題了！

如題回答。首先查詢一下自己或者家庭能否滿足本地的購房資格？在根據自己的條件選擇一個合適的房子（新房不用多說，看一下樓盤是否有預售證，上當地房產中心網站查詢一下，有了這個東西，房子就沒有問題。二手房最好到房產中心，查詢一下對方房子的資訊是否符合？有無全產權？有無抵押？有無法律限制）然後注意自己的首付金額是否符合購房條件，首付的POS單和發票一定要儲存好，根據自己的條件選擇貸款的方式，公積金貸款，商業貸款，組合貸，（全款的路過）

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況

現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式

在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式一併標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

8、注意房屋質量問題

購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤後再與開發商簽訂購房協議，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。